Рынок жилой недвижимости трещит по швам: продажи упали на 40%, ипотека недоступна, а застройщики только на 20% сократили строительство. Получается, новостроек прибавляется быстрее, чем покупателей?

Но главная угроза даже не в этом. Демография работает против рынка: молодёжи, которая могла бы покупать жильё, становится меньше, а старшее поколение, владевшее квартирами, постепенно освобождает их. По прогнозам, к 2030 году на рынке появится до 5 млн «избыточных» квартир. Вторичный рынок будет переполнен, а цены могут пойти вниз, особенно в старом жилом фонде и регионах.

Похожая история произошла в Японии, где часть недвижимости стала никому не нужна. Может ли нас ждать такой же сценарий? Вполне. В ближайшие 5–7 лет спрос на жильё продолжит снижаться, ипотека останется дорогой, а рынок будет переосмыслять сам себя.

Что это значит для всех нас?
📉 Вторичка будет дешеветь, особенно панельки и старые дома.
🏗️ Строительство замедлится, застройщики не будут гнать объёмы без спроса.
🏠 Аренда станет нормой, особенно среди молодёжи.

( Читать дальше )

Доброе утро, коллеги.

Не покидают меня пессимистичные мысли насчет российского фондового рынка, тут прочитал стратегию Альфа-Банка на конец года, средняя дивидендная доходность по российским бумагам составляет 13-17%, исключением является, разве что, акции X5, от которых после редомициляции ожидают свыше 25% доходности (как бы тут история с GEMC не повторилась, которая после редомициляции ничего не выплатила и направила средства в оборотный фонд). В то же время, доходности по корпоративным облигациям высокого качества на 1-2 года составляют 20-23% без особых рисков коррекции, которые свойственны акциям.

Отсюда возникает вопрос, зачем вообще покупать акции на уровне сопротивления Индекса Мосбиржи 3000 пунктов с учетом того, что от ЦБ ожидают удержания ключевой ставки 21% большую часть 2025 года. Можно, конечно, сказать, что на рынке есть «акции роста» и они растут на вере перспектив бизнеса, но наш российский менталитет так устроен, что люди верят только в объявленные дивиденды, в противном случае, бумага не сильно интересует инвестора.

( Читать дальше )

    В конце декабря (29.12. 23г.)  активы были централизованно переведены от брокера Открытие в шарагу ВТБ.  Имел неосторожность  не отказаться от миграции !

          В итоге в праздничные дни 1,2 января 24г. пришлось дважды ехать в дежурный офис банка втб.

         Это было только начало всех танцев с бубном в втб за 24г!

      По сути, каждый месяц приходилось править какие- то косяки этой богадельни. Это отдельная  тема для отдельной Конференции Мартынова-кого из называющих себя брокерами нужно обходить стороной! Но он по другую сторону окопа..

         Отдельный вопрос требование кухни втб подписывать ежемесячно так называемый реестр сделок (поручений)- иначе они Блокируют работу в торговой системе!??

          Как следствие, клиенты вынуждены подписывать эти реестры не глядя –чтобы разблокировать свои счета.

( Читать дальше )

В воскресенье, 9 февраля, в прессе появились сокрушительные заголовки о том, что Трамп разговаривал с Путиным. 

Эксклюзивная публикация исходит от, казалось бы, авторитетного издания NY Post. Всё красиво в подаче и в том, что они не забыли добавить тэг EXCLUSIVE. Да вот только приходится раз за разом сокрушительные новости проверять детально.

Почему наша команда начала анализировать ситуацию? Не для того, чтобы Ксения Анатольевна Собчак и другие известные люди делали отсылку к нашим публикациям, а для того, чтобы выявить индикаторы манипулирования рынком. Из-за того, что общество ожидает позитивных новостей, а инвесторы цепляются за любой заголовок, в медиапространстве появляется много ложных новостей. Профессионалам действительно стоит быть внимательным к деталям, прежде чем использовать короткий фрагмент из контекста.

Прежде чем погрузиться в детали ошеломляющей новости, мы не сразу, но достаточно быстро нашли первоисточник. Вот он — здесь

Первое, что мы сделали — это сохранили snapshot публикации, как только посетили новость впервые. К сожалению, мы не застали первоначальный вариант, т.к. новость была скорректирована изданием без пометки updated.

( Читать дальше )

Российский фондовый рынок в последнее время впитал так много оптимизма, что находится в самой уязвимой точке перед тем, как пойти на коррекцию. Наша команда назвала этот эффект — свеча Трампа. Котлетный рост индекса на 20%+ без реальных оснований для оптимизма начался 19 декабря 2024 года. Несмотря на то, что статистика показывает выход розничных инвесторов из позиций, рынок продолжает подпитываться денежными средствами из фонда ликвидности и их других активов. Это первый признак эффекта FOMO. Значительная часть убеждена в продолжительности фазы роста, забывая о том, что рынок заранее отыгрывает весь потенциальный оптимизм. 



( Читать дальше )

В 2024 году несколько российских предприятий перерегистрировались из зарубежной юрисдикции в Россию или страны, поддерживающие РФ. Этот шаг сопровождался возвращением на фондовый рынок с обновленными акциями.

Процесс перехода у каждой компании был уникальным, что повлияло на налоги для инвесторов. Важная информация для лиц с инвестициями: необходимо подать налоговую декларацию до 30 апреля 2025 года, если налоги не были удержаны посредниками.

Обмен без налоговых последствий

Некоторые компании, такие как «Мать и Дитя», «Хэдхантер» и «Т-Технологии», осуществили прямой обмен глобальных депозитарных расписок на акции российских компаний, минуя издержки для инвесторов.

Аналогичную операцию провела и компания FixPrice. Однако в их случае была изменена юрисдикция — с кипрской на казахстанскую, в связи с чем торги ГДР продолжаются на Московской бирже.

( Читать дальше )

Друзья, в сегодняшнем обзоре хотел бы поговорить об МТС Банке, который в апреле 2024 года провел IPO и на текущий момент считается одним из фаворитов банковского сектора. В данном обзоре мы рассмотрим финансовые результаты банка за 9 месяцев 2024 года и попробуем разобраться в его привлекательности.

Финансовые показатели 9М2024:

— Чистый процентный доход: 32,1 млрд руб (+21,8% г/г)
— Чистый комиссионный доход: 21,8 млрд руб (+30% г/г)
— Чистая прибыль: 11,9 млрд руб (+7,5% г/г)

Телеграм канал Фундаменталка  — обзоры компаний, ключевых новостей фондового рынка РФ

📈 По итогам 9М2024 чистый % и комиссионные доходы выросли на 21,8% г/г и 30% г/г, до 32,1 млрд и 21,8 млрд руб. соответственно. При этом чистая прибыль продемонстрировала куда более скромный рост, а именно на 7,5% г/г — до 11,9 млрд руб. на фоне высоких расходов для формирования резервов.

— За 9М2024 чистый % доход после формирования резервов составил 9,5 млрд руб, без них 32,1 млрд руб. Отдельно в 3К2024 расходы на формирование резервов увеличились на 41% — до 7,1 млрд руб, а чистый % доход составил 4,2 млрд руб. (+11% г/г).

( Читать дальше )

👉Средняя цена квадратного метра новой квартиры в Москве из отчета у застройщика Эталон #ETLN в 4 квартале 2024 года стала 460,9 тысяч рублей.

И даже при таких ценах есть и будут очень-очень большие проблемы в огромном количестве.
Они уже есть, здесь, едут с нами в одном вагоне, в этом купе.

Проблема массовых банкротств подрядчиков и, как прямое следствие, недостроев и долгостроев, в недвижимости по стране ещё не освещается широко в СМИ.
Между тем все понятно и сводится, если по-простому, к тому, что сейчас за такие деньги достроить это некому и невозможно, потому что все подорожало, а рабочей силы нет, которая также, кстати, подорожала.

Дойдет это и станет очевидным коллапс, как обычно, вдруг резко для всех. Как сегодня дошло, что у металлургов дела очень плохие, но рынок ранее все же еще долгое время умудрялся делать кислую мину при плохой игре.
А в недвижимости мы уже сталкиваемся с невозможностью по разным причинам стройки эти завершить.
Отчёты Эталона, например, прямо рапортуют об этом. Ещё пара кварталов, денег на операционную деятельность уже нет, всё съедают проценты.

( Читать дальше )

Вопрос 1️⃣ Почему применяется особый механизм налогообложения для акций ПАО «Группа «Русагро»?

12 июля российская компания ПАО «Группа «Русагро» была включена Правительством РФ в список Экономически значимых организаций (ЭЗО), что вместе с решением суда от 5 сентября 2024 г. запустило процесс распределения акций ПАО «Группа «Русагро» (далее – «Русагро») среди акционеров и держателей Глобальных депозитарных расписок (ГДР) кипрского материнского холдинга ROS AGRO PLC. Статус ЭЗО в том числе подразумевает отдельный механизм налогообложения сделок по продаже акций ЭЗО после их зачисления.

Вопрос 2️⃣ Как рассчитывается налоговая база?

Налоговый Кодекс РФ в отношении юридических лиц (п. 2.6 ст. 277 НК РФ) и физических лиц (п. 10.1 ст. 214.1 и п. 2.7 ст. 220 НК РФ) предусматривает расчет расходов на приобретение акций ЭЗО как произведение фактических затрат на ГДР и доли балансовой стоимости акций ПАО «Группа «Русагро» в балансовой стоимости активов ROS AGRO PLC.

( Читать дальше )

Всем привет, провел работу над ошибками по моему прогнозу ставок ЦБ, где я ожидал повышение ставки на 300 б.п. до 24%
Для этого посмотрел пресс-конференцию по ключевой ставке 20 декабря 2024 года, так же ознакомился с интервью Андрея Гангана: Инфляция — как лучи света: пока они доходят до нас, ситуация на Солнце может измениться

Где ключевой фактор:

Но банки и их аналитики могли из собственных наблюдений оценить, что происходило с процентными ставками по банковским продуктам в последние месяцы. А за последние два месяца они существенно изменились. Произошли значимые сдвиги в ставках, которые и привели к тому автономному ужесточению денежно-кредитных условий, о котором мы говорили в пятницу.

Соответственно подгрузил аналитический данные с сайта Дом.РФ


по ипотечным ставкам ТОП-20 банков и сравнил со ставкой ЦБ

( Читать дальше )