Клиент унаследовал квартиру и продал через 2 года. Чтобы не платить налог, договорился с покупателем указать в договоре 1 млн ₽ — уложиться в имущественный вычет. Казалось бы, классическая «серая» схема. Но через год пришло требование: налог, пени и штраф — около 90 000 ₽.

Почему налоговая пересчитала?

Потому что ФНС всегда сравнивает цену в договоре с кадастровой стоимостью. Если цена оказывается меньше 70% от кадастра, налог пересчитывают от кадастровой стоимости. В случае клиента — так и случилось. Договорная цена была занижена, налоговая доначислила налог, добавила штраф за недостоверные сведения и пени.

Что мы сделали?

У клиента сохранились документы отца о покупке квартиры. Это оказалось ключевым.
Эксперт НДФЛки:

 

1. Подготовил уточненную декларацию.
2. Вместо вычета в 1 млн ₽ уменьшил доход на реальные расходы наследодателя.
3. Подготовил пояснения для ФНС с приложением всех подтверждающих документов.

Итог

Налог снижен с 90 000 ₽ до 5 000 ₽.

( Читать дальше )

🏠 Рейтинговое агентство АКРА повысило кредитный рейтинг ПАО «Глоракс» до уровня BBB+(RU) с позитивным прогнозом. Одновременно повышен рейтинг облигационных выпусков компании. Это первое повышение рейтинга в девелоперском секторе в этом году — событие, на которое стоит обратить внимание инвесторам, особенно на фоне участившихся дефолтов в других отраслях. Детальный анализ ситуации доступен в Telegram-канале.

📈 Повышение рейтинга обусловлено успешной реализацией стратегии органического роста и расширением присутствия в ключевых регионах. Компания укрепляет рыночные позиции и растёт быстрее рынка. АКРА отметило рост распроданности проектов, качество корпоративного управления, сильный бизнес-портфель, высокую рентабельность и сильное покрытие процентных платежей. Минимальный срок задержки сдачи жилья — всего 0,2 месяца — выгодно отличает GloraX на фоне других застройщиков.

🌍 Компания имеет сильную географическую диверсификацию и усиливает позиции в регионах, включая Нижний Новгород, Мурманск и Владивосток. По оценке АКРА, в ближайшей перспективе GloraX будет иметь достаточный свободный денежный поток и ликвидные средства для покрытия долга. Агентство ожидает дальнейшее увеличение показателя FFO до чистых процентных платежей и налогов за счёт расширения портфеля проектов.

( Читать дальше )

Медси (входит в АФК Система) открыла первую зарубежную клинику в столице Таджикистана Душанбе, пишут «Ведомости». Партнером проекта стал таджикский многопрофильный холдинг «Коиноти Нав». Объем инвестиций не раскрывается.

Медцентр рассчитан на обслуживание до 600 пациентов в день и более 216 000 человек в год.

Читайте подробнее: www.vedomosti.ru/business/articles/2026/06/18/1206730-medsi-otkrila-pervuyu-zarubezhnuyu-kliniku?from=copy_text

В этом году наша компания выступила партнером ЦИПР и отвечала за техническое обеспечение сайта конференции, использовав собственное решение Digital Q.Events. 

Три апгрейда в рамках партнерства:

1. Обновление Личного кабинета ЦИПР
«Диасофт» улучшил интерфейс Личного кабинета и расширил набор инструментов. Регистрация и оплата участия были объединены в единый пользовательский сценарий, а сама система стала автоматически адаптироваться под разные категории участников: представителей бизнеса, органов власти, прессы, научных организаций и других. Персональные данные участников при этом были надежно защищены.

Существенное развитие получила биржа деловых контактов — один из ключевых сервисов ЦИПР для нетворкинга. Также была автоматизирована система бронирования переговорных комнат.

2. Премия «ЦИПР Диджитал»
В этом году на премию «ЦИПР Диджитал» поступило 650 заявок в 12 номинациях. Наше решение позволило настроить интерфейс сайта под каждый этап премии, а переход между ними шел автоматически по расписанию организаторов. Подсчет голосов и формирование лонг- и шорт-листов тоже были автоматизированы.

( Читать дальше )

Для тех, кто сомневается в алготрейдинге и пишет мне, что они гуру торговли и заработали все деньги на бирже.
Мне абсолютно без разницы на вашу торговлю и ваше мнение. В трейдинге слова ничего не стоят.
За вас говорит только ваша прибыльность на дистанции. 📈

Большинство трейдеров теряют деньги не потому, что не знают стратегию.

Они теряют деньги из-за эмоций.

❌ Страх
❌ Жадность
❌ Ранний выход
❌ Перенос стопа
❌ Попытки отыграться

Бот не испытывает эмоций.

Он не нарушает правила, не сомневается и не принимает импульсивных решений.

Каждая сделка открывается только по условиям стратегии.

⚠️ Бот не гарантирует прибыль и не исключает убытки.

Но он делает главное — помогает соблюдать дисциплину и системно выполнять торговый план.

Июнь по UK100 🤖 12%, при этом мне даже не нужно открывать ноутбук я просто вижу результат сделок.

Частый спор: купить квартиру и сдавать или вложиться в облигации?

Недвижимость: физический актив, но доходность падает

Квартиру можно сдавать, жить в ней и передать по наследству. Однако реальная доходность от сдачи в Москве уже не та, что 2-3 года назад. По данным на май 2026 года, средний срок окупаемости однокомнатной квартиры под сдачу в Москве вырос до 24,7 года, а доходность от аренды составляет в среднем ~5,5-6,5% годовых. И это без учета налогов, коммуналки, ремонтов и простоев. Фактически, чистая доходность может быть еще ниже.

ОФЗ: пассивный доход под 15% годовых

Длинные облигации федерального займа сегодня дают доходность 14-15% годовых.

Сравним

• Квартира: доходность ~4-5%годовых, низкая ликвидность, требует активного управления.

• ОФЗ: доходность ~14-15% годовых, высокая ликвидность, пассивный доход.

Разница в доходности — в 3-4 раза не в пользу недвижимости. При этом ОФЗ не требуют ремонта, поиска арендаторов и защиты от скважин.

Что в итоге

Квартира — для диверсификации, передачи наследникам и если есть лишние несколько миллионов, которые не жалко «заморозить» на годы. ОФЗ — для пассивного дохода, сохранения капитала и получения предсказуемой прибыли. Если ради квартиры придется брать кредит или урезать другие вложения — выбор очевиден.

( Читать дальше )

▪️Тип сделки: Лимитный ордер на покупку

▪️Цена: 29327

▪️Тейк профит: Открытый

▪️Стоп лосс: 28923

▪️Актуален: Сегодня до 23:50 по Мск

▪️Комментарий:

Сегодня предлагаю рассмотреть сценарий по фьючерсу на Сбербанк, российский рынок. Не очень люблю заходить во фьючерсы РФ, так как на них огромное количество спекуляций из-за того, что они низколиквидные, если брать во внимание мировой рынок в целом. Но тем не менее, при хорошей формации можно попробовать рассмотреть точки входа, и сегодня как раз наблюдается достаточно хорошая формация по фьючерсу на Сбербанк. Рассматриваем уже по причине экспирации новый контракт. 

Протестировав ключевой уровень поддержки 29 300, был аккумулирован крупный ордер-блок, информирующий о предстоящей восходящей коррекции. Такие диапазоны, как правило, с первого раза не пробиваются. Более того, здесь назревает как минимум спекулятивный восходящий отскок, лонг-сквиз уже был, лишних пассажиров вынесли. Формация с аккумуляцией крупного ордер-блока сигнализирует о том, что в рынок зашли покупатели. Попробуем последовать за большими деньгами.

( Читать дальше )

 

Ожидаемые события на 18 июня:
🔶Собрание акционеров проведут:
▫️Казаньоргсинтез
▫️Россети Волга
▫️Славнефть-ЯНОС
▫️Россети Центр
▫️Волгоградэнергосбыт
▫️ОГК-2
▫️Самараэнерго
▫️Арсагера

Новости:
🔶Иранские танкеры впервые за последние два месяца начали вывозить сырую нефть на экспорт, пишет Коммерсантъ.
Ранее Вашингтон и Тегеран сообщили о рамочном соглашении, которое включает и снятие американской блокады иранских портов.

🔶Производитель индейки «Дамате» планирует выход на биржу, чтобы обеспечить ликвидность для всех акционеров — и мажоритарных, и миноритарных, пишет Коммерсантъ со ссылкой на заявление главы компании Наума Бабаева.

🔶Henderson представил предварительные данные о выручке за май 2026 г.
Ключевые данные в сравнении год к году:
▫️Совокупная выручка HENDERSON за 5 месяцев 2026 г. выросла на 6,5% и составила 11,3 млрд руб.
▫️Выручка мая 2026 г. выросла на 18,1% и составила 2,7 млрд руб.

🔶Мировые поставки нефти в 2026 г. снизятся на 3,9 млн баррелей в стуки (б/с), до 102,4 млн б/с, приводит Интерфакс прогноз Международного энергетического агентства (МЭА).

( Читать дальше )

Слоны опять пошли в атаку по индексу ММВБ.
Напомню важный момент — окончание 
треугольника должно быть, но не обязано,
находится на нижней линии поддержке (синяя линия)
Ранее уже показывал нижнюю картинку.
По индексу ММВБ пошёл лёгкий пробой по недельным
свечкам, а по ММВБ2 аккурат подошли.
Всё это замешено на гэпе вниз при открытии инд.ММВБ.
Хотелось бы, чтобы его удержали и замазали.
ММВБ недельные.

ММВБ2 недельные


( Читать дальше )

📈 Московская биржа отчиталась за 1 квартал по МСФО: комиссионный доход вырос на 16,3% г/г, чистый процентный доход на 36%. Скорректированная чистая прибыль увеличилась на 45,4%!

🤔 На первый взгляд, отчет отличный. Но если мы откроем график из прошлого поста, то увидим, что год назад было локальное дно в результатах. Отсюда и такие красивые цифры, эффект низкой базы во всей красе. Квартальная динамика более скромная. Операционный доход растет на символические1,3% кв/кв, а скорректированная чистая прибыль на15,1% кв/кв.

📉 По объективной причине (снижение ключевой ставки) процентный доход сейчас не может показывать уверенного роста. Больше меня беспокоит то, что комиссионный доход тоже не особо спешит расти, а квартал к кварталу даже снижается на6,1%.

💸 Наибольший вклад в комиссии сейчас вносит денежный рынок. Но и там не все гладко: доходы растут на18% г/г, но падают на 19,4% кв/кв. Могу предположить, что это тоже связано со снижением ставки. Но пока реальная ставка (за вычетом инфляции) остается высокой, фонды денежного рынка продолжат пользоваться популярностью.

( Читать дальше )