Рынок жилья: спрос оживился, но общего бума пока нет

Сентябрьские данные показывают рост продаж, однако картина за девять месяцев заметно сдержаннее.

Продажи. В сентябре продано 2,4 млн кв. м новостроек, на 12% больше годом ранее. За январь–сентябрь продано 17 млн кв. м, рост всего 3%. Один сильный месяц пока не меняет общую динамику.

Новые стройки. За девять месяцев застройщики запустили 29,2 млн кв. м новых проектов, на 5% больше прошлогоднего уровня. Но в III квартале запуски сократились на 8%, до 10 млн кв. м. Последние месяцы застройщики начинают строить осторожнее.

Запас жилья и распроданность. На 1 октября непроданная площадь в строящихся домах соответствовала 3,2 года продаж против 3,1 года в начале года. Отношение распроданности к строительной готовности выросло за месяц с 68% до 70%. По шкале ДОМ.РФ это диапазон баланса: продажи в целом соответствуют стадии строительства. Важно: 70% здесь не доля проданных квартир.

Ипотека. Крупнейшие банки выдали в сентябре 129 тыс. кредитов на 621 млрд рублей. По нашему расчёту для сопоставимых 18 банков это примерно на 45% больше кредитов и на 56% больше денег, чем годом ранее. Но 63% суммы пришлось на «Семейную ипотеку». Количество рыночных кредитов на рабочий день почти не изменилось к августу.

Цены и аренда. Новостройки за январь–сентябрь подорожали на 5,9%, после инфляции рост лишь около 0,8%. В Москве ставки предложения аренды за III квартал прибавили 9%, но остались на 13% ниже прошлогодних.

Пока 2026 год проходит без обвала продаж новостроек: за январь–сентябрь продано 17 млн кв. м, на 3% больше, чем за тот же период прошлого года. Рынок держится, хотя во многом благодаря льготной ипотеке. При этом бурного роста тоже нет: запас непроданного жилья немного увеличился, а застройщики в III квартале сократили новые запуски.

#Недвижимость