Поток



Налоговики начали «массовые мероприятия налогового контроля» после вскрытия крупнейшей в России сети «бумажного НДС» на 1,2 трлн рублей, рассказали РБК два источника, получившие вызов на встречу бизнеса с налоговыми инспекторами 20 мая, которая была посвящена ответственности клиентов теневой площадки. По словам одного из них, очередь на эту встречу «растянулась до входа в инспекцию».
Аналогичные вызовы получили сотни фирм, которые пользовались услугами теневой «схемы»: предполагаемых клиентов площадки по сбыту подложных счетов-фактур вызывали на «рабочие группы», говорят оба источника РБК.
Компаниям, которые подозревают в покупке подложных счетов-фактур, предлагали добровольно подать уточненную налоговую декларацию и доплатить НДС, необоснованно вычтенный из обязательств (а в ряде случаев и налог на прибыль), либо готовиться к детальному расследованию, ответственности в рамках налоговой проверки и рискам «вплоть до уголовных», рассказали РБК несколько участников прошедшей встречи.
Акции торгуются почти вровень — Магнит 2 416 рублей, X5 2 502 рубля. Но это сравнение ничего не говорит: у Магнита 101,9 млн акций, у X5 — 271,6 млн. Капитализация X5 — 679 млрд рублей, Магнита — 246 млрд рублей. Рынок оценивает бизнес X5 в 2,8 раза дороже. Оправдано ли это — вот в чём вопрос.
По ключевым мультипликаторам (данные LTM, цены на 24.05.2026):
| Метрика | Магнит | X5 |
|---|---|---|
| Капитализация | 246 млрд руб. | 676 млрд руб. |
| P/E | Н/П (убыток –30,9 млрд) | около 8,7x |
| EV/EBITDA | около 4,4x | около 3,4x |
| Net debt / EBITDA | около 3,0x | около 1,1x |
| EBITDA margin | около 4,8% | около 6,3% |
| LFL-рост продаж (2025) | 11,1% | 14,4% |
В продуктовом ритейле инвесторы смотрят прежде всего на EV/EBITDA: P/E искажается долговой нагрузкой, а у Магнита он вообще неприменим — компания завершила 2025 год с чистым убытком 30,9 млрд руб. Высокие процентные расходы (100 млрд в год при ключевой ставке 14,5%) перекрыли операционную прибыль. По EV/EBITDA ситуация неожиданная: X5 торгуется дешевле Магнита — 3,4x против 4,4x.

Ставка ЦБ Турции за последние 10 лет. На графике сверху отметил цикл смягчения ДКП с осени 2021 года по весну 2023 года. В тот период ставка была снижена с 19 до 8.5%, при том что инфляция была не подавлена и продолжала расти.
В итоге данная классическая ошибка ДКП привела к росту инфляции до 70% и катастрофическому обесценению валюты, которое продолжается и по сей день.
Судя по всему, вот такого развития событий и боится ЦБ РФ, поэтому очень медленно и осторожно снижает ставку в текущем цикле смягчения ДКП.

Представьте: вы пять лет держите ЗПИФ в портфеле, смотрите на расчетную стоимость пая — она стабильно растет, отчеты оценщика выходят регулярно, выплаты приходят.
И вдруг при ликвидации фонда оказывается, что реальная цена продажи объектов оказалась намного ниже той, что значилась в отчетах.
Именно это случилось с пайщиками «Арендного потока». Они оказались в серьезном минусе. Предлагаю подробно разобрать этот кейс.
А чтобы понять, почему это произошло, нужно разобраться с системой оценки активов в ЗПИФ.
В конце статьи минимум, который стоит делать по любому фонду в портфеле, чтобы минимизировать риски.
У каждого ЗПИФ недвижимости есть расчетная стоимость пая (РСП). Ее определяет оценщик по договору с управляющей компанией (УК). Оценщик считает, сколько объект будет приносить в будущем, смотрит на рыночные аналоги и иногда рассчитывает стоимость постройки такого объекта. Получается официальная стоимость актива для публикации в отчетах.