Новости рынков | Бенефициарами поддержки строительной отрасли станут в том числе ПИК, Эталон и ЛСР - Газпромбанк

Владимир Путин поручил правительству принять меры по поддержке строительной отрасли. В числе анонсированных были следующие шаги:

— субсидирование за счет государства ипотечной ставки до уровня 6,5% на весь срок кредита. При этом ипотеку можно оформить до 1 ноября при покупке жилья эконом-класса по цене 3 млн руб. в регионах и 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге. В 2020 г. правительство направит на эти цели 6 млрд руб.;

— льготное кредитование строительных компаний, которые сохранят занятость и возьмут на себя обязательства достроить все объекты. На программу кредитования отрасли будет выделено 12 млрд руб.;

— докапитализация Фонда защиты прав дольщиков на сумму 30 млрд руб. Эти средства пойдут на достройку незавершенных жилищных объектов;

— выделение государственных гарантий на 50 млрд руб. госкорпорации Дом.РФ для выкупа новых квартир у застройщиков. Эти квартиры в дальнейшем розничные покупатели смогут купить в том числе по льготной ипотечной ставке;

— перераспределение части расходов в рамках национального проекта «Безопасные и качественные дороги» и программ по расселению аварийного жилья с целью повышения темпов строительства дорог и нового жилья;

— продолжение реализации крупных инфраструктурных объектов.
           
В дополнение к мерам, предпринимаемым федеральными властями, правительство Москвы приняло решение о предоставлении беспроцентных отсрочек на общую сумму в 7,02 млрд руб. до 31 декабря текущего года по:

— платежам 2 квартала за изменение цели предоставления земельного участка по договорам аренды;

— арендной плате 2 квартала по масштабным инвестиционным проектам (МАИП) строительства коммерческих объектов;  платежам 2 квартала за изменение вида разрешенного использования земельных участков.
           

Эффект на отрасль. Мы оцениваем анонсированные меры как крайне нужные и своевременные. Опыт 2015-2016 гг. показал, что одно только субсидирование ипотечной ставки способно в значительной степени стимулировать потребительский спрос и поддержать жилищных застройщиков. По нашим оценкам, снижение ипотечной ставки на 1 п.п. уменьшает размер ежемесячного платежа, а следовательно увеличивает бюджет покупателя на покупку квартиры на 6,6%. Помимо этого, снижение ставки существенно расширяет круг потенциальных заемщиков за счет покупателей с более низкими доходами.

В бенефициарах все строительные компании. Безусловными бенефициарами такой поддержки станут все строительные компании, работающие в сегменте жилья эконом и комфорт-класса, к числу которых относятся группа «ПИК», группа «Эталон» и Группа ЛСР.

Ибрагимов Марат
«Газпромбанк»