девелоперы

Средневзвешенные ставки по проектному финансированию для застройщиков жилья в России выросли в 2025 году более чем в полтора раза — с 7% годовых в 2024 году до 10,6% на май 2025 года, рассказал РИА Недвижимость вице-президент – директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан.

«При этом возросла доля кредитов со ставкой более 20%, их сейчас 16% в общем объеме, что на 12 процентных пунктов больше, чем годом ранее. Это зона риска и эти проекты нуждаются в поддержке», — пояснил он.

1prime.ru/20250626/stavki-858934372.html

По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), на 1 июня 2025 года в России строится 12,25 млн кв. м жилья с переносом срока ввода в эксплуатацию — на 1,2 млн кв. м больше, чем год назад. Доля таких проектов выросла с 8,4% до 10% от общего объема строительства.

Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что сроки ввода у таких новостроек сдвинулись в среднем на полгода, затронув около 106 000 семей. Однако средний перенос срока по стране составляет всего 3,6 месяца и даже сократился за год на 0,6 месяца.

Основными причинами задержек являются снижение спроса и нехватка средств на эскроу-счетах у девелоперов, что увеличивает ставку по проектному финансированию и тормозит строительство. Дополнительным фактором стала амнистия на штрафы за просрочки и дефицит рабочей силы, усугубляемый ужесточением миграционных правил.

Перенос сроков выгоден девелоперам: он позволяет дольше продавать квартиры по льготной ипотеке и избегать налогов и коммунальных платежей за непроданное жилье, объясняет руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

( Читать дальше )

«Я уже об этом говорил, что так как было с СУ-155 или с Urban Group, когда государство за счет бюджета спасало, такого больше не будет. Будет обратная история. Мы научились работать с застройщиками, которые начинают уходить в банкротство», — сказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

Он добавил, что сейчас идет мониторинг через налоговую службу.

Он напомнил, что государство готовит меры поддержки — например, в части налогообложения. 

В апреле 2016 года Арбитражный суд Москвы признал АО «СУ-155» банкротом. Правительство РФ поручило банку «Российский капитал» завершить строительство недостроенных объектов компании.

tass.ru/nedvizhimost/24349923

«Ввод 2027-2028 года будет очень плохим. Если ситуация с доступностью кредитных средств не изменится, то по многоквартирным домам он будет ниже на 30-40%, чем в текущем году», — сообщил основатель и глава риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

«По нашим данным, примерно в этом году фактически новых строек, которые вышли на проектирование, ушли в работу, по сравнению с 2023 годом стало меньше на 60%», — пояснил Хусаинов.

1prime.ru/20250625/vvod-858866281.html

«По части показателей мы наблюдаем спад. Запуски проектов снизились на 20% — с 18,8 млн кв. м до 15 млн кв. м. До конца года мы ожидаем развитие данной тенденции. Сокращение запусков ожидаемо приведет к дефициту предложения на горизонте двух-трех лет», — сообщил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев.

tass.ru/nedvizhimost/24340529

Новый нарратив который пытаются продвигать застройщики. Отдельные горячие головы уже в 2025 его прогнозируют: «Локальный дефицит жилья в России может наступить уже к концу 2025» (рис 1)

История с возможным дефицитом сильно преувеличенна. Проверить легко. Можем обратиться к официальным данным и посмотреть, к примеру, на сайте Дом РФ долю распроданности жилья в процентах в зависимости от даты ввода (рис 2)

( Читать дальше )

Долгое время эксперты и представители правительства говорили о грядущем дефиците жилья, однако теперь эта теория всё больше становится реальностью. По данным Дом.РФ, количество запуска новых жилых проектов в мае 2025 года достигло пятилетнего минимума. Это указывает на скорое сокращение предложения, причем намного раньше, чем ожидалось — возможно, уже к концу 2025 года.

Почему проекты не стартуют

Ситуация на рынке напоминает замкнутый круг: застройщики готовы строить, но не спешат запускать новые проекты. Основные причины:

• Высокие процентные ставки — рыночная ипотека стоит около 25% годовых, что снижает ликвидность вторичного рынка и затрудняет реинвестиции.

• Рост себестоимости строительства — дорожают материалы, рабочая сила, логистика, что затрудняет формирование устойчивой бизнес-модели.

• Регуляторные барьеры и осторожность банков — несмотря на эскроу-счета, банки осторожно подходят к финансированию новых проектов без явных экономических гарантий.

( Читать дальше )

ГК «Самолет» ведет переговоры о продаже 3,8 га в Шкиперском протоке на Васильевском острове в Петербурге, где согласован проект строительства недвижимости на 100 тыс. кв. м, из которых 50 тыс. кв. м — жилье, рассказали два источника “Ъ” на рынке недвижимости. 

ГК «Самолет» оптимизирует свой портфель земельного банка и девелоперских проектов, равно как и остальные девелоперы с большим запасом площадок, отмечает партнер NF Group Марина Малахатько.

www.kommersant.ru/doc/7831662?tg

И снова «разбор полётов»! Ещё не остыло апрельское двойное размещение, а Самолёт опять выруливает на взлетную полосу долгового рынка. И у меня в связи с этим сразу 3 хорошие новости.

👉Во-первых, интересный эмитент. Во-вторых, обещанная ежегодная купонная доходность ещё интереснее — до 24,5%! И в-третьих, старый добрый постоянный купон на 4 года. Разбираемся, потянет ли наш крылатый строительный гигант 18-й релиз облигаций.

Я уже 7 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на выпуски ЕвроТранс, НОВАТЭК, Позитив, ЭТС, Полипласт, Уль._область, СОБИ, Норникель, КАМАЗ, УЛК, ВУШ, Уральская_Сталь, Акрон, Ростелеком.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🏗️А теперь — полетели смотреть на новый выпуск от Самолета!

( Читать дальше )

«Мы подготовили неденежные меры поддержки. Внутри правительства сейчас обсуждаем с блоком Минфина, отвечающим за налоги», — сообщил замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин.

Кроме того, по его словам, планируются дополнительные меры поддержки, которые оптимизируют действующие программы и позволят сделать жилье доступнее для россиян. Замглавы Минстроя добавил, что все это будет готово в текущем году.

1prime.ru/20250620/minstroy-858722697.html