Блог им. Rich_and_Happy

«Дефицит жилья и цены на квартиры в космос»

Новый нарратив который пытаются продвигать застройщики. Отдельные горячие головы уже в 2025 его прогнозируют: «Локальный дефицит жилья в России может наступить уже к концу 2025» (рис 1)
«Дефицит жилья и цены на квартиры в космос»
История с возможным дефицитом сильно преувеличенна. Проверить легко. Можем обратиться к официальным данным и посмотреть, к примеру, на сайте Дом РФ долю распроданности жилья в процентах в зависимости от даты ввода (рис 2)

«Дефицит жилья и цены на квартиры в космос»

Что мы увидим? 

2025 — построенные практически дома стоят наполовину нераспроданными. А в ближайшей перспективе проблем с предложением тоже нет (в 2026 треть только продана). 

 

Так что разговоры о дефиците очередная попытка подстегнуть спрос. Ну и может льготы какие выпросить на сектор. 

 

---

Я частный инвестор, автор телеграмм канала «Ричард Хэппи», Бесплатного курса по облигациям и стратегии автоследования «Рынок РФ» и «ОФЗ/Корпораты/Деньги». Написанное не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

3.8К | ★1
11 комментариев
+11
В 24 году застройщики пускали слухи о скорой заморозке вкладов. Сейчас о дефиците жилья. Эта песня будет вечной.
avatar
dekab1
+1
про дефицит могут орать сколько угодно, хотя если напрячься то можно навесить статью о картельном сговоре

А вот орать про заморозку вкладов это даже не административка а скорей уголовка: клевета, подрыв финансовой стабильности страны, ущерб деловой репутации финансовых институтов
avatar
Viacheslav Ivanenkov
Viacheslav Ivanenkov, думаете банкам эти слухи невыгодны? С учётом того что они контролируют крупнейших застройщиков.
avatar
L4brazzJro
L4brazzJro, Может и выгодно, но это не меняет факт преступления
avatar
Viacheslav Ivanenkov
Это просто пузырь, кредит дали рост, кредита нет рост, всегда рост. Просто на этой стройке все завязаны. Что угодно придумают
avatar
Константин
+3
Константин, в том то и проблема, что у них «что угодно» это на самом деле не что угодно, а распил бюджета и только он. На никакие другие решения и идеи они не способны. Но вот незадача, бюджет не выдерживает, а что еще делать кроме пилежа непонятно. Начали с заказухи, но от этого у людей денег больше не станет.  
 
avatar
redhills
redhills, песню про то что бюджет не выдержит, я слышу с 2008 года) государство напечатает и выкупит или докапитализирует застроев — будьте спокойны
avatar
L4brazzJro
L4brazzJro, да, в 2008 году все было тоже самое, как и сейчас. «Это было навсегда, пока не кончилось»
avatar
redhills
+1
Не заметил дефицита. Ставишь фильтры в поиске и всегда есть что купить под свои пожелания. Как первичка, так и вторичка.
avatar
alexei459
alexei459, так и никто не заметит.
Это застройщики катаются по полу, сучат ножками и вопят «Купи, купи а то я… я… я… обанкрочусь»

Только никого эти вопли не пугают.
Банкротьтесь на здоровье 
avatar
Viacheslav Ivanenkov
Не хватает графика, сколько метров в год в покупает население.
avatar
Георгий Голиков

Читайте на SMART-LAB:
Фото
Делимся обновленными результатами и ключевыми показателями на 23 марта
Друзья, привет! ✅ Делимся обновленными результатами и ключевыми показателями: с начала года мы уже передали нашим клиентам 7567 ключей от...
Фото
Самолет
11:14
Фото
3 торговые идеи на этой неделе. Стагнация на фоне неопределенности
На прошлой неделе Индекс МосБиржи буксовал на месте и за пять торговых дней вырос всего на 0,08% с учетом дополнительных сессий. Решение ЦБ...
Фото
БКС Мир Инвестиций
12:02
Фото
Роль розничного инвестора на фондовом рынке
Российский фондовый рынок за последние годы заметно изменился. Частные инвесторы перестали быть дополнительным источником ликвидности и...
Фото
MGKL
10:04
Фото
X5 МСФО 2025 г. - капзатрат меньше, дивиденд больше?
Компания X5 опубликовала финансовые результаты за 2025 год. Выручка прибавила +18,8% до 4,6 трлн руб., в 4-м квартале рост на 14,9% до 1,24...
Фото
Анатолий Полубояринов
04:57

полезные записи за 24 часа

★6 2 Календарь событий этой недели с 23.93.26 по 29.03.26
★5 23 купили "праворукую" без оформления на себя и попали на утилизационный сбор
★5 92 Интернет-блокировками и прочими непопулярными решениями государство добивает российскую демографию
★4 6 📙 Работа со стопами
★4 3 АЛРОСА - дружбе конец!
★4 15 ⚡Сравнение кризисов в России 2008, 2014, 2026 и поведение рынка
★4 5 Дефицит юаневой ликвидности: новый кризис или временная буря на валютном рынке?
★3 0 Ежемесячный купон в ОФЗ: реально или нет?
★3 2 Акции: анализ трендов. Сильные тренды Портфели
★3 0 ​Новые облигации Балтийский лизинг БО-П22 с доходностью до 22,8% годовых на размещении
+120 92 Интернет-блокировками и прочими непопулярными решениями государство добивает российскую демографию
+117 27 Азия. Понедельник.
+94 47 Забавное: Interactive Brokers умудрился прислать мне бумажное письмо в Россию!
+91 6 X5 МСФО 2025 г. - капзатрат меньше, дивиденд больше?
+75 32 Индекс МБ сегодня
+69 3 АЛРОСА - дружбе конец!
+60 16 ⭐️Котайджест🐾 нефть выше 100, доллар выше 85 (не долго)❗️ Ставка опять… 15%, а экономика приближается к траектории сбалансированного роста 👍
+57 12 Ситуация на текущий момент
+51 44 Почему налоги на недвижимость будут повышать. Почему их надо повысить
+50 1 Курс рубля опять начал падать, а Nvidia умудрилась выбесить геймеров

самые обсуждаемые сегодня

92к Интернет-блокировками и прочими непопулярными решениями государство добивает российскую демографию
44к Почему налоги на недвижимость будут повышать. Почему их надо повысить
32к Индекс МБ сегодня
27к Азия. Понедельник.
19к Куда уезжают из России: топ‑5 стран, где теперь живут россияне
13к Себестоимость добычи ЗОЛОТА в мире.
12к А куда золото то?! Зачем?!
12к Ситуация на текущий момент
12к 100% за 10 лет на недвижимости
7к "И когда ты знаешь, чего не надо делать, чтобы не проигрывать, начинаешь учиться тому, что надо делать, чтобы выигрывать"

теги блога Тимур Гайнетьянов

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн