НЕДВИЖИМОСТЬ

Почти суббота, я нетрезв, а значит надо написать что-то в свой блог.

Кто такой авторитетный человек? Это тот, чьи слова и поступки вызывают движение. Ты говоришь что-то, а оно случается. Поддерживаешь каким-то своим действием, знаниями, деньгами. А иногда оно происходит по факту твоего личного участия. Если чел смог сделать вот это, значит его команда справится и с вот этим другим. Тебе даже ничего делать не приходится. Сказал слово, а оно уже пошло само по себе.

Авторитет накапливается годами, а тратится очень быстро. Это нематериальный актив, гудвилл. Можно его оценить в балансе, но как? Проценты к стоимости активов? Было все плохо, но появился авторитет и все вдруг неожиданно заверте… Стоит ли его тратить? Мне интересно читать не Баффета, а Трампа. Четыре банкротства — и чел. становится президентом США. И все проблемы сводятся к тому, что в свое время надо было нанять хорошего финансового директора. 

По сути это роль личности в истории. Это может быть страна, корпорация, компания или семья. Быть таким человеком сложно. Постоянный день сурка, который ты пробуешь на прочность. Когда возникнет сочетание благоприятных факторов, пришло нужное время — ресурсы в точку и вперед! Но не забывай про управление рисками.

( Читать дальше )

Сбeриндeкc выдaл фaктичecкиe (укaзaнныe в дoгoвoрaх купли-прoдaжи) цeны cдeлoк c пeрвичкoй и втoричкoй зa Апрeль. Дaвaйтe взглянeм нa них, чтoбы пoнимaть, кaкиe cкидки прocить у прoдaвцoв. Еcтecтвeннo, cмoтрeть будeм цeны в нacтoящих дeньгaх, oтрaжaющиe рeaльную цeннocть квaртир. Нaчнeм co вceй Рoccии.

Фaктичecкиe цeны рoccийcких квaртир в зoлoтe зa 12 мecяцeв



Тeкущиe цeны:

Пeрвичкa: 22.1 грaмм / кв.м.
Втoричкa 15.3 грaмм / кв.м.

К coжaлeнию, cрeднecтaтиcтичecкaя квaртирa в Рoccии пocтeпeннo умeньшaeт кaпитaл ee влaдeльцa:

Зa 1 мecяц пeрвичкa -1.6%, втoричкa -1.6%
Зa 12 мecяцeв пeрвичкa -14%, втoричкa -16%
Зa 60 мecяцeв пeрвичкa -14%, втoричкa -29%

Цeны cдeлoк c пeрвичкoй вышe цeн cдeлoк co втoричкoй нa 44%.

Цeны cдeлoк c пeрвичкoй нижe цeн в oбъявлeниях нa 6.6%.
Нa втoричкe рaзницa cocтaвляeт тe жe 6.6%.

Фaктичecкиe цeны мocкoвcких квaртир в зoлoтe зa 12 мecяцeв



( Читать дальше )

Продал однушку внутри МКАД, в экономе, в кирпичном доме из 1970-х, цена до 10 млн.

Купила для собственного проживания пара из небогатого региона, возраст 50+

Первоначальный взнос более 50%. Ипотека Сбера под 18%

Деньги на первоначальный взнос -  продали два объекта недвижимости в регионе (второй куплен за выплату по ранению на СВО, которая 3 млн).

Выводы: часть выплат по СВО оседает на рынке недвижимости Москвы, поддерживает цены и где-то толкает их вверх. 

t.me/mosstart/230

 

Китай предлагает предварительный просмотр того, что ждет США.Готовы ли вы к следующему финансовому кризису? История показывает, что они застают большинство людей врасплох. Один из главных ключей к тому, что может ожидать США, находится в Китае прямо сейчас. Вот о чем я говорю.
Несколько заголовков хроники событий:

Потребительские цены в Китае упали сильнее всего с 2009 года… (Reuters, 7 февраля)В Китае дефляция затягивает свою хватку (Wall Street Journal, 8 февраля)Китай — единственная крупная экономика, столкнувшаяся с дефляцией (Business Insider, 1 марта)

Да, в дополнение к мрачному сектору недвижимости и экономике в целом, которая утратила часть своей жизненной силы, Китай уже несколько месяцев имеет дело с падением потребительских цен. Elliott Wave Theorist обратил на это внимание еще в феврале, представив этот график и краткий комментарий:

( Читать дальше )

Газпром после переезда в Санкт-Петербург намерен продать недвижимость в Москве, включая офисные здания и санаторно-курортный комплекс «Империал Парк отель & Спа» в поселении Первомайское, д. Рогозинино.
— компания.

1prime.ru/20240508/gazprom-848018522.html

Рост товарных запасов импортеров стимулировал дополнительный спрос на склады, что позволило аналитикам пересмотреть ранее сделанный прогноз относительно средних ставок аренды площадей в логопарках. Теперь они могут увеличиться по итогам 2024 года на 16,2%, что вдвое больше, чем ожидалось ранее. Старт новых проектов для девелоперов все еще выглядит нерентабельным из-за высокой ключевой ставки ЦБ.

Похожая ситуация и на офисном рынке, хотя стоимость аренды здесь растет медленнее — в среднем на 4% в год.

Средние ставки аренды складов в Москве и Подмосковье по итогам 2024 года вырастут на 16,2%, или около 10 тыс. руб. за 1 кв. м в год, следует из консенсус-прогноза Центра ценовых индексов (ЦЦИ) при Газпромбанке. Это на 8,6 процентного пункта выше первоначальных ожиданий.

Директор центра экономического прогнозирования Газпромбанка Владислав Фадеев отмечает, что темпы роста ставок в Санкт-Петербурге и регионах России близки к московским. По его словам, пересмотру прогнозов способствовала высокая стоимость заключенных в начале этого года договоров аренды.

( Читать дальше )

В первом квартале текущего года граждане России получили на 30% больше кредитов наличными под залог имущества по сравнению с четвертым кварталом 2023 года. Банки активно развивают это направление, ведь залог позволяет им предлагать клиентам более выгодные условия по ставкам и увеличивать сроки кредитования, что в свою очередь снижает долговую нагрузку заемщиков и упрощает выполнение требований Центрального Банка. Однако, длительные сроки кредитов увеличивают риски снижения ликвидности залогов.

Согласно данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), в январе—марте текущего года российские банки выдали гражданам 53,81 тысячи кредитов наличными под залог имущества на общую сумму 63,32 миллиарда рублей. Это означает увеличение выдач на 18% и объемов на 28% по сравнению с предыдущим кварталом. Средний размер таких кредитов увеличился на 9%, а сроки – на пять месяцев, достигнув 63 месяцев.

Главным обеспечением для кредитов под залог остается недвижимость или автомобили. Так, в 2023 году было выдано более 102,5 тысяч кредитов под залог автомобиля на общую сумму 104,5 миллиарда рублей и 24,7 тысячи кредитов под залог недвижимости на общую сумму 69,4 миллиарда рублей.

( Читать дальше )

Сегодня в выпуске:

— Про Баффетта. Где деньги?
— Западные банки платят огромные налоги Кремлю!
— Джейми Даймон волнуется из-за будущей победы России
— Италия — слабак Европы



Доброе утро, всем привет!

Новый данные по инфляции. Хорошие.



( Читать дальше )

Моя доходность так и оставалась около 8% после НДФЛ.
С фондом произошло уже довольно много событий — смена УК и спецдепа а также смена якорного арендатора.
И не просто смена, а покупка сети Виктория федеральным игроком Х5.
Причем открыть Пятерку в помещении нельзя — превышена норма на присутствие в регионе, и досрочно расторгнуть аренду тоже — по условиям штрафа.
Получается что Х5 уже несколько месяцев исправно платит аренду за пустое помещение.
На фоне покупок других ЗПИФН позиция А2 стала занимать малую долю, по этой причине хотел сначала продать, чтобы не возиться (цена паев осталась прежней), но потом решил пока остаться и понаблюдать занятный кейс.
Плюс в отдельно стоящем и ранее пустующем помещении а-ля большой гараж, также принадлежащем фонду, сейчас идет ремонт и арендатор готовится открыть автосервис.
Тоже интересная для меня тема — сколько будет платить и как будет работать.
В целом считаю что Долгопа — Лихачевское шоссе это отличная локакция и даже если Х5 свалит — арендатор найдется быстро.

( Читать дальше )

Пocлe cуббoтнeй cвoдки нoвocтeй и вocкрecнoгo oбзoрa, пришлo врeмя взглянуть нa мoнитoринг прeдлoжeния нeдвижимocти в Мocквe. Смoтрим крacивыe грaфики:


Зa прoшeдшую нeдeлю, прeдлoжeниe прoдaвцoв пoдрocлo нa oбoих caйтaх. Этo рaдуeт. А вoт прeдлoжeниe рaнтьe нaoбoрoт — cнизилocь:



( Читать дальше )