НЕДВИЖИМОСТЬ

Статистику надо еще уметь читать

В ответ на мою статью вчерашнюю про много денег на депозитах, от почитателей получила возражение, что:

Типа все не так, и не скупят недвигу, потому, что много вкладов мелких — им не на что покупать, а средних мало — поэтому не скупят недвигу.

И прислали аргументацию:

( Читать дальше )

Госдума приняла закон об отсрочке для застройщиков по выплате неустойки за нарушение обязательств по договорам участия в долевом строительстве — ТАСС

t.me/tass_agency

Друзья, всем привет!

⚡️Совет директоров компании утвердил новую программу мотивации для топ-менеджеров и ключевых сотрудников на 2025-2027 годы, которая стала продолжением ранее действовавшей.

Основные параметры:
✅Ключевой KPI программы, как и ранее — рост капитализации группы «Самолет»
✅Число участников увеличили в 2 раза по сравнению с предыдущей программой
✅Акции будут перечислять тремя частями начиная с 2026 года
✅Право на дивиденды при этом будет действовать с первого дня получения акций
✅Продать акции можно будет не ранее чем через год после их получения

Председатель Совета директоров группы «Самолет», Дмитрий Голубков, добавил:

«Запуск новой программы LTI позволит дополнительно мотивировать ключевых сотрудников и повысит их вовлеченность в принятии стратегических решений, когда командная работа результирует в рост капитализации компании. Поддержание открытых и регулярных коммуникаций с инвесторами – также остается неизменным приоритетом менеджмента группы «Самолет».

( Читать дальше )

25 июля Центробанк может снизить ставку на 1%.

Хотя я жду, что на 2%, ибо совсем пушной зверь подкрался близко к нашей ненаглядной экономике и скоро цапнет за бочек. И тогда ЦБ объявят самым виноватым и надеюсь отправят возмещать ущерб заготовкой на лесоповале.

При этом банки опять снизят свои ставки на 3%.

Как и в прошлый раз.

И цены на недвижимость улетят в космос.

Ибо накоплено триллионов: 67 триллионов на депозитах граждан, 19 триллионов на просто счетах граждан и около 40 триллионов на депозитах юрлиц. А даже всех эскроу счетов всего только на 7 триллионов, что явно не сопоставимо и явно всем не хватит новостроек, даже если элитными их все объявить.

Хочу посмотреть на лица тех кто отложил покупку жилья на когда-нибудь потом. Что вчера было дорого, завтра будет приемлемо, а послезавтра дешево.

Если конечно развитие событий не пойдет по кипрскому сценарию 2010 года или а ля рюс образца 1991 года, ибо снять с депозитов больше 20% накоплений не получится — банки посыпятся.

Поэтому снять удастся только 18 триллионов.

( Читать дальше )

Сегодня на слабо растущем российском фондовом рынке лучшую динамику показывают акции строительной группы ЛСР, подорожавшие на 1,3% до 765,8 руб. за акцию. В пятницу компания опубликовала слабые, но ожидаемые результаты операционной деятельности за перовое полугодие 2025 года. В январе-июне продажи недвижимости сократились на 20% в годовом выражении до 69 млрд руб. В натуральных единицах реализовано 255 тыс. кв. м недвижимости, что оказалось меньше результата за первое полугодие 2024 года на 31%. Таким образом, во втором квартале продажи недвижимости группы в натуральном выражении составили 109 тыс. кв. м, что на 25% меньше, чем в первом, пишет Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Finance Global.

Доля заключённых договоров с участием ипотечных средств во втором квартале немного повысилась по сравнению с первым – с 46% до 48%. На результаты, безусловно, повлияли негативно высокие процентные ставки по коммерческой ипотеке, которые к началу второго квартала превысили 30%. Поскольку в июне начала снижаться ключевая ставка ЦБ РФ, а вслед за ней – процентные ставки банков по ипотечным кредитам, мы ожидаем, что результаты второго полугодия для застройщиков будут более сильными.

( Читать дальше )

Новые правила IPO, рост индекса гособлигаций и сокращение выдачи новых разрешений на строительство 

📊 Новоти в мире финансов и инвестиций:

• По данным Банка России, официальный курс доллара и евро — 78 и 90 рублей соответственно. 

• По данным Росстата, недельная инфляция составила 0,02%. Годовая инфляция замедлилась до 9,34% с 9,46%.

• По данным Банка России, в мае-июне рост цен составил около 4% в годовом выражении, снизились и инфляционные ожидания. ВВП демонстрирует рост во втором квартале, хотя потребительская активность замедляется. Ставки по депозитам и облигациям снижаются, но кредитные пока остаются высокими.

• Индекс гособлигаций RGBI вырос на 0,64%, достигнув 116,01 пункта — максимума с 18 марта 2024 года. Рост связан с ожиданиями снижения ключевой ставки ЦБ на 1-2 п.п. в ближайшее время, а также смягчением геополитических рисков после отсрочки новых антироссийских санкций со стороны США на 50 дней. 

• По данным ЦБ, рубль стабилен благодаря высокой ключевой ставке, при этом ожидания ее снижения усиливаются. Экономика продолжает расти, но медленно, а инфляция снижается, что создает условия для смягчения монетарной политики.

( Читать дальше )

За первое полугодие компания реализовала 255 тыс. кв. м недвижимости. Стоимость заключенных новых договоров составила 69 млрд руб.

Санкт-Петербург, Россия – 18 июля 2025 г. – ПАО «Группа ЛСР», («ЛСР» или «Компания») (MOEX: LSRG), один из ведущих девелоперов и производителей строительных материалов в России, объявляет результаты деятельности за II квартал и I полугодие 2025 года.

Основные результаты за II квартал 2025 года:

• Стоимость заключенных контрактов составила 27 млрд руб., объем – 108 тыс. кв. м;
• Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств составила 49%.

Основные результаты за I полугодие 2025 года:

• Стоимость заключенных контрактов составила 69 млрд руб., объем – 255 тыс. кв. м;
• Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств составила 48%.

www.lsrgroup.ru/pressroom/novosti/2025/gruppa-lsr-obyavlyaet-o-rezultatax-operaczionnoj-deyatelnosti-za-ii-kvartal-i-i-polugodie-2025-g.html

( Читать дальше )

Друзья,

В статьях будем рассказывать о наших фондах, о новостях и выплатах по ним.
В апреле 2025 года мы запустили торги фонда ПАРУС-КРАС. Это первый масштабный логистический парк класса А во всем Красноярском крае.

Параметры объекта:

📍 Общая площадь парка — 140 га, двух наших корпусов ~65 тыс. м2. В перспективе возможно расширение имущества фонда за счет покупки корпусов следующих очередей на этой же территории.
📍 Расположение: Красноярск, Емельяновский район, вблизи д. Старцево, в 20 мин от центра города.
📍 Арендаторы: 100 % площади первого корпуса занимает OZON, 100 % площади второго — «Сберлогистика». С арендаторами заключены долгосрочные договоры с ежегодной индексацией ставки аренды в коридоре 5—8 % пропорционально индексу потребительских цен.
📍 Стоимость актива: 4,8 млрд ₽
📍 Стоимость м2: 72 800 ₽

Параметры фонда:

📍 ISIN: RU000A108UHO
📍 Цена пая: 900
📍 Прогноз суммарной доходности на горизонте 5 лет — 22,5 % годовых
📍 Доход от арендного потока в 2025 году — 12 % годовых до НДФЛ

( Читать дальше )

Настоящий материал содержит информацию, предназначенную исключительно для квалифицированных инвесторов. Если Вы не являетесь квалифицированным инвестором, просим Вас отказаться от дальнейшего ознакомления с настоящим материалом. 

Рынок индустриальной недвижимости остался одним из немногих, кто продолжал расти в фоне коррекции в акциях и долговых бумагах на фоне ужесточения денежно-кредитной политики. В 2024 году отрасль столкнулась с дефицитом складских помещений, что способствовало взлету арендных ставок. Растущий бум онлайн-торговли продолжает перегревать рынок логистики и хранения. А грядущее смягчение ставки может еще раз подогреть рынок. 

🟠 Акцент — на регионы

Важным трендом последних лет стало активное развитие региональных рынков.Более половины новых площадей вводится в регионах России. В своем обзоре рынков складской недвижимости NF Group оценивают рынок в размере 50 млн кв. м, из которых 52% приходится на Московский регион, 11% на Санкт-Петербург и Ленинградскую область, 37% на регионы. Компания прогнозирует в 2025 году ввод до 7737 тыс. кв. м складских площадей, из которых 54% придутся на регионы, 35% на Московский регион, 11% на Санкт-Петербург и Ленинградскую область.

( Читать дальше )

«В мае 2025 года снижение спроса год к году на жилую недвижимость на юге продолжилось в условиях высокой базы прошлого года, когда действовали программы льготной ипотеки. По данным опросов предприятий, в июне-июле тенденция сохранилась. <...> В ближайшие месяцы участники рынка [жилой недвижимости на юге РФ] не ожидают существенного изменения уровня спроса. Однако снижать цены не планируют из-за увеличения издержек», — говорится в опубликованном докладе Банка России «Региональная экономика: комментарии ГУ».

Также отмечается, что из-за низких объемов продаж ряд застройщиков Кубани, Ставрополья и Карачаево-Черкесии перенесли сдачу объектов на более поздний период. Помимо этого, некоторые девелоперы юга «сдержанно» оценивали свои возможности по запуску новых проектов, поэтому сокращали их объемы в течение 2025 года.

tass.ru/ekonomika/24537937