Который специализируется на создании готового арендного бизнеса в кварталах Москвы и ближайшего Подмосковья, в «Саларьево парк», «Восточном Бутово», «Ярославском квартале», «Ильинских лугах», «Яуза парк» и других. Почему-то мой знакомый любит проекты ПИКа (важно — это НЕ реклама оранжевого)!

🟠 Помещения он покупает через открытую продажу или на аукционах ПИКа (всё на сайте). У формата аукционов есть плюсы — прозрачные правила, доступ к лотам в нормальных локациях, которые при кулуарных продажах обычно уходят «своим» и невелик шанс поймать объект по адекватной цене (при условии слабой конкуренции). Из минусов — риск переплаты и ограниченное время на нормальный due diligence и инвестиционный анализ.

☝️Как работает его инвестиционная стратегия. Первые 2-3 года после ввода квартала любая коммерция живёт в режиме ожидания. Дома ещё заселяются, пустых помещений много, собственники конкурируют между собой, арендаторы выбирают и торгуются. Стартовые ставки аренды часто опускаются ниже прогнозных, срок окупаемости увеличивается. Это нормальная фаза развития, на ней мой знакомый предпочитает заключать договоры на 2-3 года.

( Читать дальше )

Признавайтесь, кто о наследстве думал примерно так: «Ну квартира и квартира, перепишем как-нибудь». Берегите штанцы, потому что внезапно выяснится: между фразами «я подарил квартиру» и «я оставил квартиру в наследство» может лежать разница в несколько миллионов рублей.

И вот что забавно. Налоговая логика здесь устроена настолько странно, что государство фактически говорит: «Умирать иногда выгоднее, чем дарить». Звучит как чёрный юмор Минфина, но по сути это так.

Объясню, где тут ловушка.

Наследство — самый мягкий способ передачи капитала. Если человек получает имущество по наследству, НДФЛ нет вообще. И неважно: сын это, сосед или бывшая одноклассница. Резидент или нет. Квартира в Москве или счёт за границей. Да, будут нотариус, госпошлины, оформление — но это несопоставимо с полноценным НДФЛ.

Дарение — это когда налоговая внезапно вспоминает, кто кому кем приходится. Пока вы дарите супругу, детям, родителям, братьям/сёстрам, бабушкам/дедушкам — налога нет. Но стоит выйти за пределы семейного круга — включается совсем другая экономика.

( Читать дальше )

Почему инструмент, который должен спасать депозит, иногда делает ровно обратное — и что с этим делать.

«Всегда ставь стоп» — одна из самых затёртых заповедей трейдинга. И она не беспочвенна: биткоин или золото в моменте могут падать так стремительно, что без стопа депозит улетает раньше, чем успеваешь моргнуть. Но у любого инструмента есть обратная сторона. Стоп-лосс — не исключение.

Когда стоп становится проблемой

Парадокс в том, что стопы сами по себе могут сливать депозит — методично, сделка за сделкой. Это происходит по двум основным причинам.

• Стоп слишком короткий. Есть рабочее правило: стоп должен перекрывать 2 средних волатильных свечи на вашем таймфрейме. Если он меньше — рынок будет выбивать вас и разворачиваться, пока вы смотрите, как цена идёт туда, куда вы и рассчитывали.
• Нет дневного лимита на стопы. Правило, которым пользуюсь сам: максимум 3 стопа в день. Сработали три — закрываю терминал. Если второй день недели такой же — не торгую до выходных. Звучит жёстко, но именно это удерживает от «отыгрывания» на эмоциях.

( Читать дальше )

Владельцы бизнеса часто думают: «Если я владел долей в компании больше пяти лет, налог при продаже платить не нужно». Это и правда было так. Но с 2025 года правило изменилось. Рассказываем на реальном примере, как теперь считать налог и почему документы о расходах могут сэкономить десятки миллионов рублей.

Условия освобождения от НДФЛ

С 2025 года действуют три условия для льготы (налог 0%) при продаже доли в российском ООО:

1. Вы — налоговый резидент РФ (находитесь в России 183 дня и более).
2. Вы владели долей непрерывно более 5 лет.
3. Доля недвижимого имущества в активах компании не превышает 50%.

Если все три условия выполняются, вы освобождаетесь от налога, но не на всю сумму, а только на доход до 50 млн рублей в год (совокупно по всем продажам долей за календарный год).

• Доход в пределах 50 млн ₽ → налог 0 ₽.
• Доход свыше 50 млн ₽ → сумма превышения облагается НДФЛ по ставке 13–15%.

Кейс: продал долю за 110 млн, владел 7 лет. Налог будет?

К нам обратился Дмитрий. В 2025 году он продал долю в ООО за 110 млн рублей, владел ею 7 лет, резидент РФ. Он был уверен, что налога не будет — срок больше 5 лет. Но знакомый сказал, что с 2025 года правила поменялись.

( Читать дальше )

Всем доброе! Меня зовут Дмитрий Семенов, я основатель аналитической платформы ETPINVEST и мы провели второе масштабное исследование — на этот раз по RSI. Тот же датасет, что и в прошлом исследовании скользящих средних: 1 210 акций США (с 1970-х) и 251 акция России (с 2003-го). 2 576 стратегий: классические зоны 30/70, кумулятивный RSI, пересечение центральной линии, конвергенция, Failure Swing, двойной RSI, Stochastic RSI, адаптивные зоны Кардвелла, моментумный RSI и ещё десяток вариаций. Ниже — ключевые выводы. В конце — ссылка на полную статью с таблицами и CSV для скачивания.

RSI(14) 30/70 не работает

Начнём с главного разочарования. Учебниковый RSI(14) с зонами 30/70 на рынке США даёт 4,92% годовых. Buy & Hold — 11,62%. Проигрыш в 2,4 раза. Просадка снижается (67,5% вместо 77,8%), но такой ценой? На МосБирже ещё хуже: RSI(14) 30/70 — минус 0,45% годовых. Медианная акция теряет деньги.

При этом RSI(14) 30/70 набрал 29 630 сделок по всему датасету — статистика здесь надёжная, это не артефакт.

( Читать дальше )

Если поехать во Владивосток, спуститься от железнодорожного вокзала к набережной, свернуть на улицу Пограничную и зайти в дом 15В, то на одной из дверей будет табличка с номером 6. За этой дверью с 24 июня 2009 года прописана компания. Полное название — Акционерное общество «Дальневосточная управляющая компания». 

Двенадцать с половиной лет за этой дверью ничего особенного не происходило. 

Активы в два миллиона рублей а выручка — двенадцать миллионов в год. 

Сотрудников меньше 10.

А потом, в один день в декабре 2021 года, у этой компании из этого кабинета оказалось три миллиарда двести миллионов рублей активов.

Активы выросли в полторы тысячи раз за один год. 

(Для новичков, активы=капитал+обязательства, в данном примере выросли именно обязательства, значит компания не сама заработала или не получила активы от внесения их собственниками в юр лицо).

Собственный капитал остался прежним — семьдесят девять тысяч рублей. 

( Читать дальше )

Добро пожаловать на опционный рынок Московской биржи — уникальное место, где стакан заявок выглядит так же оптимистично, как полки в сельпо 80-х. Здесь слово «неликвидность» — это не технический термин, а стиль жизни. Хотите купить путы? Пожалуйста, но с таким спредом, что вы выйдете в плюс, только если завтра наступит апокалипсис (хотя и тогда расчетный отдел, скорее всего, будет в отпуске).Но если рынок — это пустыня, то Смартлаб — это оазис, где неутомимые гуру ежедневно качают нефть из ваших надежд.

Первым делом стоит помянуть Станиса. Наш главный «альтруист» и поставщик идей в стиле «возможно, пойдет вверх, но не исключено, что вниз». Его посты — это истинное искусство формы без содержания. Станис щедро делится направлением ветра, но когда дело доходит до конкретных страйков и экспираций, он внезапно превращается в тень. Зачем портить красивую теорию грязной практикой, в которой вас все равно размажет маркетмейкер? Альтруизм — вещь такая: идею дал, а как ты ее исполнишь в пустом стакане — это уже твои интимные проблемы.

( Читать дальше )

Прибыль казино и прибыль успешного трейдера (вас, то есть) построены на одном и том же принципе – на математическом ожидании, а не на разовых удачных сделках. Казино зарабатывает не потому, что ему «везёт», а потому что вероятность каждой игры слегка смещена в его пользу. На коротком промежутке казино может как выигрывать, так и проигрывать, но на длинной дистанции преимущество по вероятностям неизбежно реализуется в деньги.

В торговле на рынке логика та же. Ваша задача – сделать так, чтобы каждая отдельная сделка статистически была на вашей стороне, а затем достаточное кол-во раз повторить эту ситуацию, не убив счёт рисками и пересиживаниями.

Что такое математическое ожидание сделки

Формально математическое ожидание сделки можно записать так:

E=(Pwin​×Rwin​)−(Ploss​×Rloss​)

где Pwin​ – доля прибыльных сделок, Rwin​ – средняя доходность прибыльной сделки (в процентах к капиталу на сделку), Ploss​ – доля убыточных сделок, Rloss​ – средняя величина убытка. Доли сделок суммируются до единицы: Pwin+Ploss=1

( Читать дальше )

Всем доброе! Меня зовут Дмитрий Семенов, я основатель аналитической платформы ETPINVEST и мы провели масштабное исследование по скользящим средним: 8 типов MA, 23 периода, кроссоверы, буферные зоны, фильтры, золотой крест, тройная MA, динамический стоп-лосс.

Всего 1 871 тестовая комбинация на 1 209 акциях США (с 1970-х) и 251 акции России (с 2003-го). Данные по Америке с Yahoo Finance, по России с МосБиржи. Все цифры в таблицах — медианы по датасету. Ниже — ключевые выводы. В конце поста — ссылка на полное исследование с таблицами и файлами для скачивания.

Тип MA почти не важен

Первый результат, который удивил: разница между типами скользящих минимальна. SMA с периодом 300 дала 4,9% годовых на рынке США. TEMA с тем же периодом — 2,07%. Разница 2,8 п.п. Вроде ощутимо, пока не сравнишь с другим числом: SMA(300) vs SMA(5) — разница 9,5 п.п. Выбор периода оказался в три раза важнее выбора формулы. Все экзотические типы (Hull, DEMA, TEMA, ZLEMA) проигрывают обычной SMA. Больше сигналов = больше ложных входов = хуже результат.

( Читать дальше )

Select an Image

 -7%

+6%

-14%

Это три реакции кибербез-акций на одну и ту же историю за 2 недели.

Все перестали понимать, что происходит.

А история следующая.

Акт 1: 26 марта

Fortune нашли во внутренней базе Anthropic 3000 файлов, которые по ошибке лежали в открытом доступе. Среди них — черновик объявления о новой модели. Claude Mythos. Самой мощной, что они сделали.

Рынок читает и понимает: это нейронка, которая ломает любой софт. Сама.

Реакция моментальная:

🟠CrowdStrike — минус 7%

🟠Palo Alto — минус 6%

🟠Tenable — минус 9%

🟠iShares Cybersecurity ETF — минус 4.5%

Аналитики с Уолл-стрит пишут клиентам: Mythos — это «идеальный хакерский инструмент, который превращает любого школьника в противника уровня государства».

Логика рынка простая: если нейронка всё равно вскроет любой софт — зачем платить CrowdStrike? Кибербез умер, продавайте.

Акт 2: 7 апреля

Anthropic официально объявляет Project Glasswing. 3 важных пункта.

1. Mythos не выйдет публично. Никогда. Слишком опасно.

( Читать дальше )