Сомневался, не сделать ли этот пост в целом по коммерческой недвижимости, и решил — нет, именно гаражи. Ещё машиноместа вскользь зацепим. Всю коммерческую недвижимость разом охватить будет проблематично. И история слишком личная, чтобы её смешивать с бездушной прочей недвижимостью. Прошу отнестись с пониманием. Будет рассказ, а не сухая статистика.

Всегда мечтал о недвижимости в центре города, и вот 10 лет назад моя мечта осуществилась — я стал счастливым обладателем… Гаража. Вообще, иметь гараж — это привилегия, как многие из вас знают ещё по советскому фильму. Пускай овраг, пускай окраина кооператива и растрескавшийся бетонный пол. Ну а что ожидать за 60 тысяч рублей? Я был своей покупкой крайне доволен.

Гараж купил, но машины или какой-то другой техники не было, да в общем-то как и другого барахла к тому времени я не накопил, поэтому решил его сдать. Сняли хорошие ребята, из военного училища неподалёку, за 1200 рублей. Им надо было где-то переодеваться в гражданку в выходные и оставлять свои вещи (в прикроватную тумбочку не всё помещалось, видимо). Кстати, ещё и кресло притащили в гараж, в общем отбивали арендную плату по полной. Потом ребята закончили училище, съехали, и уже много лет гараж у меня снимает дальнобойщик — хранит колёса от своей фуры.

( Читать дальше )

В экономике Китая  большие проблемы. Безработица среди молодёжи достигла 17,9%. В стране огромный дефицит молодых женщин, около 30 млн. Инвестиции в основной капитал за январь-июль упали на 6,7%. Бизнес перестаёт инвестировать и не верит в светлое будущее. Наблюдается колоссальное перепроизводство в промышленности. Китай может производить до 55 млн машин в год при внутреннем спросе около 12 млн. Дефицит бюджета составляет 6,5% от ВВП. Кризис на рынке недвижимости продолжается не первый год и не имеет ни конца, ни края. Стоимость жилья с пиковых значений 2021 года упала до уровней 2016 года. Потребители экономят на шопинге и развлечениях, предпочитая тратить деньги только на базовые нужды, образование и здоровье. Потребительский спрос сжимается.

P.S. Экономика Китая начинает сжиматься и по некоторым показателям выглядит даже хуже российской экономики.

Копипаст с ТГ Оксаны Мащенко


От себя, совокупные долги в Китае оцениваются более 100 триллионов долларов США — Корпоративные + Государственные+ частные-граждан…

( Читать дальше )

Apple выкатила очередную презентацию: iPhone 18 Pro, чип A20 на 2-нм техпроцессе, титан и ценник, легко улетающий за 160–180 тысяч рублей. Пока техноблогеры меряются микронами в линзах и терафлопсами нейромодулей, предлагаю посмотреть на это событие трезво — как на идеальный кейс деструктивного распределения капитала.

Еще в 1899 году экономист Торстейн Веблен в «Теории праздного класса» описал механику демонстративного потребления (conspicuous consumption). Суть концепции проста: спрос на товар растет не вопреки, а именно благодаря его высокой цене. Дороговизна — не барьер, а ключевое потребительское свойство, отсекающее «чужаков».

( Читать дальше )

За 8 месяцев Сбер заработал 1,33 трлн рублей, на 19% больше прошлого года, но проблемы маркетплейсов начали отражаться на банках.

Что показал отчёт

1. В июле банк сам предупредил инвесторов, что во втором полугодии маржа резко просядет, но пока не просела. За июль и август процентный доход вырос на 23% к прошлому году, а маржа сжалась примерно на 15 бп вместо обещанных 80. Причина простая: июльский прогноз банк строил на том, что ЦБ к концу года опустит ставку до 12-13%. Ставка стоит на 14%, и сам Сбер уже поднял свой прогноз до 13,5%. Высокая ставка для банка — это дорогие кредиты при не успевающих подорожать вкладах. То есть жирный период оказался длиннее, чем банк обещал.

2. Август стал первым месяцем, когда испортился кредит. Стоимость риска подскочила до 1,7% — максимум года, вдвое выше июля. Причина: удары дронов по складам маркетплейсов. Сбер доначислил резервы по долгу Wildberries в июле и августе и перевёл маркетплейсы из самой безопасной категории заёмщиков в третью, где резерв может доходить до 20% от суммы кредита. Плюс 4,3 тыс. заявок от продавцов на реструктуризацию.

( Читать дальше )

Как только стала доступной новая версия мобильного приложения Т-инвестиций (с функционалом перевода бумаг через MOEX Мост) вступил в ряды первопроходцев. Видимо сильно хотел уйти из Т.
Начало было заздравным.
Предварительно уточнил в поддержке условия: 1. Перевод без комиссии. 2. Порядок передачи сведений о расходах на приобретение бумаг.
Интерфейс приложения позволяет сделать перевод нажатием нескольких кнопок.
Сам перевод занял около часа.

Но надо знать Т-инвестиции, он не даст вам скучать и заниматься другими делами...

После перевода бумаг, я вновь обратился в поддержку Т-инвестиций, для получения обещанного Заявления на передачу сведений (т.е. о цене приобретения бумаг) новому брокеру.

С этого момента Т-инвест явил себя. Что собственно не удивляет, привык. Потому и поспешил перевести бумаги.
В поддержке сменились 5 консультантов.
Открыли 3 обращения. Два закрыли (считая их выполненными). В процессе рассмотрения обращений запрашивали дополнительную информацию (пытаясь понять чего я от них прошу)

( Читать дальше )

Или рассказ о том, как Ниф-Ниф построил дом из соломы, Нуф-Нуф из веток, Наф-Наф взял в аренду у банкрота за 25 миллионов в год и разместил облигации на 837 миллионов. 
Или история Центр-Резерва.

Двадцать шестого августа 2026 года люди, купившие облигации самарского свинокомплекса, не получили свои деньги.

Выпуск должен был погаситься но по классике не погасился. В раскрытии эмитента появилась классическая строчка: «Неисполнение обязательств эмитента перед владельцами его эмиссионных ценных бумаг».

Истории рынка я бы поделил на три типа:

—   Те, где сработал бизнес риск.

—   Те, где макроситуация убила бизнес эмитента. Пример — «Сегежа»: в дефолт не ушла, но вытянули её за счёт акционерного капитала.

—   Те, где изначально была задача скама, создания долговой пирамиды, или по мере развития бизнеса собственник/мажоритарии поняли, что самый выгодный бизнес на свете это выпуск облигаций и по итогу тоже долговая пирамида. Надо как нибудь написать материал по этой теме.

( Читать дальше )

$€ А вы знали, что управление чужими деньгами — это чрезвычайно выгодное дело. Это выгоднее чем Nаркобизнес или казино. И сейчас коротко об этом расскажу.

➡️У каждого брокера есть услуга — доверительное управление. Вы отдаёте им свои деньги и они инвестируют их на своё усмотрение. Для этой услуги заключается договор. И вот это и есть самый выгодный договор, который только существует на планете. При чем выгоден он исключительно для брокера.

Суть в том, что согласно этому договору они заработают в любом случае и вообще ничем не рискуют. Все риски на вас. Отдав деньги в управление вы можете заработать. А можете потерять. Как получится. Об этом так и написано в договоре.
_______________________________________
Инвестировать на бирже и иметь нулевые риски. Вы вообще можете себе такое представить? 😊
_______________________________________
Если они удачно инвестируют, то часть прибыли им. Например вложили миллион рублей и за год получили плюс 20%. Им 50 тысяч, вам 150 тысяч. Примерно, в зависимости от конкретных условий договора.

( Читать дальше )

Представьте себе двух довольно обеспеченных мужчин — Александра и Николая.

Им обоим слегка за 40, они работают в сфере IT-технологий и получают примерно одинаковую зарплату и годовую премию. При этом зарабатывают они очень хорошо.

Саша ездит на старенькой машине. У него хорошая квартира, но ремонт в ней не самый крутой. Он не привязан к материальному, поэтому не тратит много денег на вещи или отпуск. Вместо этого он откладывает и накопил уже более 20 миллионов.

Коля же любит выставлять свой доход напоказ. У него дорогой автомобиль и квартира в стильном пентхаусе. Он покупает модную одежду и ходит по дорогим ресторанам. При этом часть денег он все же сберегает и накопил 5 миллионов.

Так кто же богаче — первый или второй?

Консультанты сказали бы, что это Саша. Ведь богатство — это деньги, которые мы не потратили. Но общество с ними не согласилось бы. Потому что у Коли есть дорогие игрушки и символы статуса. Правильно это или нет, но для большинства людей это и означает богатство.

( Читать дальше )

Давайте разберем отчетности на примере шести компаний, которые перестали платить по облигациям. Брал ту отчётность, что была опубликована ДО того дня, когда эмитент раскрыл сущфакт «Неисполнение обязательств». Ни у одной не было убытка, и по привычным меркам всё выглядело нормально. Красный флаг был у каждой, и у всех разный.

Все об облигациях в тг-канале 

Немного про общие показатели

Текущая ликвидность – это оборотные активы, делённые на краткосрочные обязательства.
– В числителе всё, что должно стать деньгами за год: деньги, склад, долги покупателей.
– В знаменателе всё, что за год надо заплатить.
Значение 2 считается запасом прочности. Слабое место сразу видно: склад и долги покупателей стоят наравне с деньгами, а купон складом не выплатить.

Покрытие процентов – операционная прибыль, делённая на процентные расходы. Во сколько раз заработанного хватает на обслуживание долга. Ниже 1 – не хватает вовсе, разницу приходится занимать.

( Читать дальше )

Статья написана на основе интервью с Марселем Ханафеевым, основателем казахстанского бренда бытовой техники MARSEL.

Свои первые партии на Каспи, главном маркетплейсе Казахстана, мы распродавали за три дня. Мы только-только начали: привезли тестовые шуруповёрты, 150 штук, они улетели, мы были очень довольны и счастливы и сразу заказали у завода крупную партию. Партия приехала, мы её растаможили, пошли выставлять на Каспи, а выставить уже не смогли. Никак.

К тому моменту я двенадцать лет отслужил в МЧС, носил погоны, был начальником отдела связи в Департаменте по чрезвычайным ситуациям. По службе я постоянно работал с техникой, компьютерами и рациями, и меня ещё тогда задевало, как много вокруг некачественной. Оттуда же я вынес убеждение, что в любой сложной ситуации спасает только алгоритм и система: если действуешь по правилам, тебя трудно застать врасплох. По состоянию здоровья службу пришлось оставить. 

Мы с супругой Разией видели, что людям нужна качественная, но доступная техника для дома, и решили рискнуть.

( Читать дальше )