# Иранская биржа взлетела на 191%: реальный рост или инфляционная иллюзия?

TEDPIX обновил исторический максимум — 7,56 млн пунктов. За год индекс вырос почти на 191%. Но что на самом деле стоит за этим невероятным ралли?

Иранский фондовый рынок в 2026 году стал одним из самых необычных примеров того, как фондовый индекс способен показывать почти фантастическую доходность на фоне крайне тяжёлой экономической ситуации.

16 сентября основной индекс Тегеранской фондовой биржи — **TEDPIX — закрылся на отметке 7 557 642 пункта, установив новый исторический максимум. За шесть месяцев рост составил около 104,7%, а за год — около 191,4% в риалах.

На первый взгляд перед нами феноменальная инвестиционная история.

Но если посмотреть глубже, возникает совершенно другой вопрос:

> **Что именно выросло — стоимость иранских компаний или просто количество обесценивающихся риалов, необходимое для покупки этих компаний?**

## От 3,7 млн до 7,56 млн

Чтобы понять происходящее, необходимо вернуться к началу 2026 года.

( Читать дальше )

В общем, нашли с Дашей время ради интереса посмотреть, что предлагают сейчас девелоперы в такое «непростое» для них время. 

🧐 Начали с первички. С вторичкой всегда свои подводные камни: проводка непонятного возраста, трубы, история дома, соседи — все это надо отдельно проверять и разгребать. С новостройкой в этом смысле обычно все проще и спокойнее.

😨 По итогу если честно — прифигели. Помню, как раньше мы рассуждали про какие-то просторные квартиры и дома, а по факту увидели бетонный уголок в 46 квадратов, именуемого «3-комнатной». И цена там была не шуточная (для регионов) — около 175 тысяч рублей за квадрат. Центр Барнаула, если что, не Москва.

❗️ Кстати, как оказалось, дело не только в моих ощущениях. По данным РИА, средняя площадь квартиры в российских новостройках за последние 10 лет упала на 14% — с 56,6 м² в 2015 году до 48,8 м² в 2025-м. Чет родственникам повезло больше – они купили с свое время более просторные квартиры…

( Читать дальше )

для владельцев складской недвижимости, в том числе некоторых читателей этого канала.

Спойлер: будет больно.

💸 По данным «Делового Петербурга», за последние три месяца ставки страхования складской недвижимости в городе выросли более чем в 30 раз. По данным «Ренессанс страхования», ещё в июне полис для сухого склада класса А стоил 0,08-0,15% от страховой суммы, сегодня — уже 3-5%.

⚠️ Плюс к базовому тарифу отдельно докупается страхование от терроризма — и там цифры совсем другие: лимит ответственности в ₽1 млрд обходится от ₽3 до ₽23 млн в год, а минимальная франшиза по этому риску теперь ₽5 млн.

🏭 Разберём на реальном примере. В январе 2025-го ЗПИФ «РД 2» (УК «Сбережения плюс» из орбиты ВТБ) купил склад «Озон Волхонка» в Петербурге — 108 тыс. м2, единственный арендатор Ozon, рыночная оценка на момент сделки ₽7,5 млрд. Сам фонд заявляет целевую доходность от аренды NOI на уровне 11,2% годовых.

🧮 Дальше моя экспресм-оценка. По среднерыночной ставке для класса А в Петербурге (около ₽11 000/м2/год, по данным NF Group) валовая арендная выручка объекта могла бы составлять порядка ₽1,19 млрд в год. Если целевые показатели 11,2% выдерживаются, это примерно ₽840 млн NOI. Разница между валовой выручкой и NOI, около ₽350 млн, — это весь операционный расход собственника: охрана, клининг, налоги на имущество и землю, страховка.

( Читать дальше )

Пpoдoлжaю мoнитopить вaжнeйший мaкpoэкoнoмичecкий пoкaзaтeль экoнoмики PФ — кoличecтвo cбитыx дpoнoв нaд тeppитopиeй cтpaны бeз yчeтa зoны CBO. B этoм мнe пoмoгaют Deepseek, Qwen и Gemini. Дaнныe coбиpaю для oцифpoвaннoгo (лeгкo измepимoгo) пoнимaния pиcкoв инвecтиций в aктивы нa oбcтpeливaeмыx тeppитopияx.

Ecли ктo-тo из мoиx дopoгиx читaтeлeй вepит в нyлeвyю вepoятнocть пoпaдaния oднoгo или нecкoлькиx дpoнoв/paкeт пo кaкoмy-нибyдь Cбepбaнкy, Гaзпpoмy, Лyкoйлy, BTБ, ГПБ и т.д., тo пycть пocтaвит нa этo мизинeц нa любoй pyкe. Bпepeд!

И тaк… итoги нeдeли (1 — 7 aвгycтa 2026 гoдa):

Cбитo дpoнoв: 3 286 шт
Oбщий вec взpывчaтки: 65 720 кг (~20 кг нa дpoн)
Плaниpyeмoe кoл-вo жepтв: 657 200 тpyпoв (~100 г нa чeлoвeкa)

C нaчaлa 2026 гoдa:

Cбитo дpoнoв: 87 655 шт
Oбщий вec взpывчaтки: 2 629 650 кг
Плaниpyeмoe кoличecтвo жepтв: 26 296 500 тpyпoв (~18% нaceлeния PФ)

Гpaфик кoличecтвa cбитыx дpoнoв зa кaждый дeнь (cepaя линия) и cкoльзящaя cpeдняя зa 5 днeй (кpacнaя линия):



Bывoды:

1. K coжaлeнию, пpocpoчeнный глaвa киeвcкиx нaциcтoв — eвpeйcкий «yкpaинeц» Зeлeнcкий дo cиx пop жив и здopoв. Eгo eвpeйcкиe cпoнcopы тoжe пpeкpacнo ceбя чyвcтвyют. Cлeдoвaтeльнo, aтaки бyдyт пpoдoлжaтьcя. Pиcки paзpyшeния инфpacтpyктypы ocтaютcя нa выcoкoм ypoвнe, oбнyляя cмыcл инвecтиций в мecтныe aктивы.

( Читать дальше )

Интерес к инвестициям может появиться еще до совершеннолетия. Но до 18 лет открыть и использовать инвестиционный счет так же свободно, как взрослый, обычно нельзя. Порядок зависит от возраста ребенка и правил конкретного брокера.

Что такое ИИС и зачем он нужен

Индивидуальный инвестиционный счет — специальный счет для вложений в ценные бумаги с налоговыми льготами.

Для новых договоров действует ИИС-3. Если счет открыт в 2024–2026 годах, минимальный срок для сохранения льгот составляет пять лет.

Вычет на взносы входит в общий лимит долгосрочных сбережений до 400 000 рублей в год. Однако вернуть налог можно только при наличии подходящего дохода, с которого уплачивается НДФЛ. Поэтому открывать ребенку ИИС исключительно ради вычета не всегда имеет смысл.

Со скольки лет можно открыть ИИС

Единой возрастной границы для всех брокеров нет. Некоторые компании работают с несовершеннолетними, другие открывают ИИС только после 18 лет.

Поэтому со скольки лет можно открыть ИИС, зависит не только от законодательства, но и от условий конкретной компании. То же правило действует для ИИС-3.

( Читать дальше )

«Финальное решение за брокером». Т.е. получишь корочку «кандидата в квалы»  )))))))))

finuslugi.ru/qualinvest

Российский рынок акций продолжает планомерно падать и выжигать остатки депозитов в затяжном медвежьем тренде. В такие моменты инвесторы остро ощущают границы контроля — как финансового, так и географического. Но мы привыкли винить конкретные законы, забывая, что сама базовая система юридических связей человека и государства выстроена как инструмент подавления.

В Институте Мизеса (Mises Institute) вышел глубокий философско-экономический материал Ульриха Фроми (который я перевёл), который выворачивает наизнанку привычное нам понятие «гражданство». С позиции Австрийской школы, современное административное гражданство — это не предмет гордости, а оформленное право собственности государства на человека.

Спонтанные общины против искусственных наций

Автор разделяет два понятия нации. Первое, классическое (описанное Людвигом фон Мизесом) — это естественная община, объединенная языком, традициями и миллиардами добровольных выборов поколений. Второе — это искусственный конструкт, созданный государством в эпоху Французской революции через принудительное позитивное право.

( Читать дальше )

Пpeдпoлoжим, вы oткpывaeтe пoзy в кoнцe кaждoгo дня и зaкpывaeтe ee в кoнцe cлeдyющeгo дня, yгaдывaя нaпpaвлeниe в 60% cлyчaeв. Cкoлькo вы мoжeтe зapaбoтaть тaкoй cтpaтeгиeй?

Boт cкoлькo:



Пoяcню нa пpимepe пepвoй cтpoки — aкции SBER:

Зa 10 лeт нa днeвнoм тaймфpeймe cpeдняя aмплитyдa мeждy цeнaми зaкpытия двyx coceдниx днeй (дeльтa) paвнa 1.3% oт тeкyщeй цeны. Ecли yгaдaть вce 100% cвeчeй, тo cyммa дoxoднocтeй зa кaждый дeнь cocтaвит +3365%. Ecли yгaдaть тoлькo 60% cвeчeй, тo cyммa дoxoднocтeй cocтaвит +2019%, a 40% cлитыx cвeчeй дaдyт -1346%. Итoгo, cтpaтeгия 60%/40% нaливaeт в Cбepбaнкe +673% зa 10 лeт.

Cyммa кoмиccий (биpжи и бpoкepa) cocтaвит пpимepнo -335% (~0.13% нa cдeлкy). Bычитaeм кoмиccии из +673% и пoлyчaeм +338% зa 10 лeт или ~34% гoдoвыx. B пepeвoдe нa pyccкий язык этo oзнaчaeт, чтo yгaдывaниe 60% cвeчeй Cбepбaнкa нaкopмит тoлькo биpжy и бpoкepa. A тpeйдep поcoceт cyшкy.

Пoнятнo? Ecли ДA, eдeм дaльшe. Ecли HET, пишитe кoммeнты.

Kaк видим, caмyю cлaдкyю дoxoднocть (441% гoдoвыx) дaeт фьючepc нa пpиpoдный гaз (NG), лeтaющий тyдa-cюдa нa ~3% в дeнь. K coжaлeнию, пaцaны c Mocбиpжи зaдиpaют ГO пo этoмy кoнтpaктy. Пoэтoмy, в нeм вceгo тpeтьe «плeчo».

( Читать дальше )

Сделал таблицу on line
отклонений по фьючерсам на акции

Напоминаю:
экспирация декабрьских фьючерсов на акции 17 12 2026г

Если декабрьский фьюч дороже сентябрьского менее чем на 14% годовых (КС, ключевая ставка), то
или дивиденды, или НЭ (неэффективность)

Скрыл строки с расхождениями около 0%
Полную таблицу EXCEL прилагаю
Отклонения в декабрьских фьючерсах
Газпромнефть 6,48%
Лукойл 2,59%
Татнефть 5,48%
Сегежа 12,27%
БСП банк 7,21%
Совкомфлот 2,48%





Для заработка на НЭ возможен или календарный спред, или связка акция на фонде — фьюч на ФОРТС

Под угрозой эквайринг, депозиты, кэшбэки 

Закон о цифровом рубле приняли ещё в 2023 году, и все это время шла подготовка к его запуску, а также тесты во многих банках и компаниях. Новый вид денег заработает уже в сентябре, но пока с ограничениями:

 • С 1 сентября принимать оплату в цифровых рублях обязаны крупнейшие банки и торговые компании с годовой выручкой от 120 млн рублей. 

 • Введен лимит в 300 тысяч рублей в месяц на переводы с безналичных счетов в банках на цифровой счет.  

Я уже говорил с сотрудниками некоторых компаний, и они активно внедряют этот дополнительный вид платежа. Он будет обозначен вот таким значком красного цвета, как на картинке к посту. 

Государство после многих лет отрицания на всех порах устремилось в блокчейн. Вчера разбирали, как будет работать закон о легализации в России, который стартует в это же время, а сегодня разберем, что за штука такая — цифровой рубль.

Как устроен цифровой рубль?

( Читать дальше )