В свое время был очень популярный тут (и не только) автор, многие новички, как оказалось не знакомы с его творчеством
попробую исправить эту оплошность:

Опционы на салфетках, эх ностальгия



-----
smart-lab.ru/profile/gnom/




( Читать дальше )

Посмотрел свежее интервью с Дмитрием Григорьевым - генеральный директор компании Циан. 📱

Циан – сервис по покупке, продаже и аренде недвижимости с ежемесячной аудиторией более чем 21 млн человек.

В интервью Дмитрий рассказал про текущее состояние дел на рынке недвижимости, а также дал прогноз на среднесрочный и долгосрочный период.

Сделал короткую выжимку интересных моментов из интервью.

Итоги 2022 года 🏙

Количество сделок на первичном рынке в 2022 году снизилось на 16% по сравнению с 2021 годом. В Московском регионе падение на 19%.

Объём предложения, который вышел на рынок после мобилизации небольшой и уже вышел на плато.

Увеличился срок продажи квартиры на вторичном рынке с 2 месяцев до 3 месяцев.

Год в целом завершился неплохо. Ожидания были гораздо хуже, к тому же мы сравниваем 2022 год с аномальным 2021 годом.

Застройщики 🏠🏠 чувствуют себя неплохо благодаря поддержке государства.

Прогноз на 2023 год 📉

Спрос будет немного выше, чем в 2022 году.

При этом предложение стабилизируется из-за того, что количество объектов, вводимых на первичном рынке, будет постепенно снижаться.

( Читать дальше )

Инвестиционные операции

В феврале 2023 получил дивиденды только от фондов коммерческой недвижимости. Размер пока скромный, но все равно приятно, в связи с неблагоприятными обстоятельствами, пока что вложил полученные дивиденды в ОФЗ. Возможно, в течение марта произведу реинвестирование в недвижимость, буду действовать по обстоятельствам. Так же рынок дал возможность выгодно обменять подорожавшие префы Татнефти на обыкновенные акции.




( Читать дальше )

Вчера про недвижимость написал, комментарии порадовали))

1. Почему дарственная это минус?
Если у меня дарственная от отца на частный дом это чем-то хуже того что я сам купил? 

Объясню своими словами, как это я понимаю.

1. Безденежные сделки проще расторгнуть в суде.

Изучаем ГК РФ Статья 578. Отмена дарения.

Самое распространенное это дарение вместо оформления наследства — объявятся другие наследники, которые будут оспаривать дарение.


2. Если даритель попал под банкротство большой шанс что конкурсный управляющий откатит сделку.  

А если даритель юр лицо — банкрот потеряете купленную квартиру со 100% вероятностью.

3. Через договор дарения куча разных левых схем реализуется.

Понятное дело, что новая недвижимость дарится в основном для того чтобы вывести ее из обще семейной собственности. Но вот при покупке такой недвижимости вполне может оказаться что супруг, который не собственник, вложился на крупную сумму в ремонт и потраченную сумму он не против вернуть, а это суды. Оно вам надо?

( Читать дальше )

Денежная масса М2 (собственные средства + депозиты) в России.
За год +25,1%.
С января 2020г. +58,2%.
За январь 2023г. минус 0,8%.
(минус... Как говорится, «если на клетке с тигром написано „обезьяна“, то не верь глазам своим»").


Денежная масса М2 (собственные средства + депозиты) в США.
За год минус 1,8%.
За январь минус 0,7%.
С января 2020г. + 37,8%.


( Читать дальше )

Что вообще такое АФК Система?

Это огромная корпорация, которая с 1993 года инвестирует в корпорации поменьше. Самые известные компании, которыми частично владеет Система: МТС, OZON, Сегежа, Эталон.

Стратегия инвестирования Системы заключается в том, чтобы во время кризиса нарастить долг и на эти деньги купить контролирующие пакеты акций в самых перспективных компаниях.

☝️ С этим связана главная проблема. В 21 году долг $AFKS превысил 1 трлн ₽. За 5 лет долг вырос на 30%, в то время, как выручка – на 14%.

Для того, чтобы выплачивать такой долг, им приходится высасывать деньги из каждой своей дочки, естественно, в ущерб развитию.

Теперь давайте вспомним, что говорила Эльвира Набиуллина на последних заседаниях ЦБ РФ. Ставку будут повышать! Для АФК это значит, что расходы на огромный долг вырастут.

ИТОГ:

Огромная корпорация малоэффективна, триллионный долг сжирает её и с повышением ставки ЦБ всё только ухудшится.

Эта компания мне абсолютна неинтересна. Делать там нечего!)

Оставайтесь в этом блоге и получайте обзоры компаний, обучающие посты и грамотную аналитику абсолютно бесплатно! ❤

( Читать дальше )

📈ФосАгро +4.6% Компания рекомендовала отличные дивиденды по итогам 4 кв. 2022 года, выплата составит 465 руб. на АО, на выплату направили часть нераспределённой чистой прибыли. Кроме того, компания опубликовала отличную отчётность🤑
Тем не менее, за квартал компания выплатила дивидендов больше, чем заработала чистой прибыли/свободного денежного потока. Такая ситуация не может долго продолжаться и в будущем дивиденды могут снизиться. 

Однако, всего за 2022 года компания рекомендовала 1563 рублей дивидендов, что даёт нам див. доходность в 22.3% при цене 7000 руб. за акцию. Даже если в будущем дивиденды снизятся, див. доходность всё равно останется привлекательной😉  

📈Алроса +2.9% Очень долго лежала мёртвым грузом и серьёзно отстала от индекса, но ситуация потихоньку меняется. Бельгия сообщила о всплеске спроса на российские алмазы к 14 февраля. 
Точных данных нет, но ходят слухи, что Алроса продолжает реализовывать большую часть своей продукции несмотря на санкции🥳 

📈МТС +2.5% Выручка ПАО «МТС» по итогам IV квартала 2022 года составила 144,4 млрд рублей, что на 1,6% выше показателя аналогичного периода 2021 года. OIBDA группы в отчетном периоде составила 55,6 млрд рублей. Оба показателя оказались выше консенсус-прогноза «Интерфакса». Ранее опрошенные аналитики ожидали роста выручки МТС на 0,5% — до 142,7 млрд рублей при показателе OIBDA в 55,4 млрд рублей💪

📈МосБиржа +1.7% Число физических лиц, имеющих брокерские счета на Московской бирже, по итогам февраля 2023 года достигло 24,0 млн (+517,8 тыс. человек), ими открыто 40,4 млн счетов (+866,4 тыс. счетов)👏

📈IMOEX +0.8%  В. Путин ввел особый порядок сделок с ценными бумагами, приобретенными у недружественных нерезидентов с 1 марта 2022г.
Согласно указу, разрешения на сделки с акциями, купленными у владельцев из недружественных стран, выдаются Банком России и правкомиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций🤔 

📈USDRUB +0.5% Минфин РФ с 7 марта по 6 апреля планирует направить на продажу иностранной валюты в рамках бюджетного правила средства объемом 119,8 млрд рублей, ежедневный объем продажи составит эквивалент 5,4 млрд рублей🧐 

📈РусГидро +0.1% Хуже рынка. Чистая прибыль ПАО «РусГидро» по МСФО в 2022 г. снизилась в 2,2 раза по сравнению с 2021 г., до 19,32 млрд руб. EBITDA сократилась на 25%, до 91,61 млрд руб. Выручка составила 418,56 млрд руб. (+3,1%)😔

Дело в следующем. Я не трейдер, потому что не умею стабильно зарабатывать деньги на бирже.
Вот говорят почему девушек-женщин мало трейдеров? Да потому что женскому полу важен фактор стабильности, им надо чтобы стабильно регулярно был доход, а трейдинг стабильности не даёт. А раз так, то девушки идут туда, где есть стабильный заработок.

По прибыльным трейдерам. Есть конечно уникальные личности, такие как мои учителя Ильнур и Олег, которые все ходы-выходы знают. Вот такие люди живут с трейдинга.

Но вот сам я человек простой, звёзд с неба не хватающий. Именно поэтому меня тревожит будущее, а именно, как я буду жить, как обеспечивать пропитание? 

Вот сейчас, на данный момент, каким-то чудом собрал активы на бирже в размере 4 миллионов рублей, особенно два последних месяца везло. Но ведь именно дело в том, что везло просто напросто. Возникает мысль, а может ну его дальше рисковать. Может пора завязать? Может все эти 4 миллиона отправить на получение пассивного дохода?

Нет у меня такой методы, чтобы знать, что я в следующем месяце буду в плюсе, в заработке, и что через два-три месяца буду стабильно зарабатывать. Вот это сильно тревожит. Полностью туманно будущее.

( Читать дальше )

         Так, хватит читать беллетристику, которая вызывает лишь кратковременный WOW-эффект и не делает Вас осознаннее. Даю список книг НА ЛЕТО!

         В чем соль? Эти произведения вытаскивают читателя из морока пропаганды которой каждого из Вас с детства пичкали в школе до посинения. Задача школьного курса натренировать мозг исполнителя для решения сложных, но не интересных самому исполнителю задач при этом приучить исполнителя:
1) к подчинению вышестоящему в иерархии (учитель=> босс=>государство);
2) привычки выполнять эти задачи «бесплатно», не получая настоящего удовлетворения от пожинания плодов своего труда в виде кратного увеличения своего благосостояния (оценки, которые выдает учитель; зарплата, которую выдает босс; медаль за взятие «ошибки», которую выдает командир… НО! не ценный материальный ресурс за успехи в учебе, не пропорционально кратный доход от реализованного компанией продукта, не доходы от захваченного нефтяного месторождения).

( Читать дальше )

100 баксов пишет что все падает. Возможно что то и падает, но вменяемых предложений на том же авито и циане по нулям.

А все что появляется моментально уходит.


Разберемся из чего складывается цена на недвижимость.

1. Цена за квадратный метр.

Тут кто во что горазд — завышают метраж (в обьяве один в документах другой), включают 100% площадь балкона (вместо 1/3 метража).

И таких квартир на рынке процентов 50%.


Если вчера метр стоил 70 тыс за квадрат, а сегодня 68 тыс за кв, но с завышением в 4 квадрата. Это подешевело или подорожало?)
По логике подешевело, но по факту цена за квадрат выросла до 73 тыс.

При этом в 80% объявлении нет планировки.
Риелторы делают фото двора, подъезда, ближайшего магазина, но вот планировку приходится постоянно просить.


2. Правоустанавливающие документы (ДКП, ДДУ, дарственная, наследство).

Я лично готов брать только ДДУ либо ДКП от 5 лет с небольшим количеством переходов прав.

Видимо большинство покупателей думают как я, т.к 90% объявлений либо дарственная либо наследство. Короче выбирать не из чего.

( Читать дальше )