Решение по ипотеке принимает банк после проверки заёмщика и документов, поэтому заранее гарантировать одобрение нельзя. Но до подачи заявки можно оценить будущий платёж, проверить текущие кредиты и кредитную историю, понять, какой доход получится подтвердить, и сопоставить стоимость квартиры с первоначальным взносом. Такая подготовка помогает реалистичнее определить бюджет и заранее заметить факторы, которые могут повлиять на решение банка.



От чего зависят шансы на одобрение ипотеки

Банк оценивает заявку по совокупности факторов. Высокий доход сам по себе не гарантирует положительного решения, если у человека уже есть значительные обязательства. И наоборот, отсутствие других кредитов ещё не означает автоматического одобрения.

На решение могут влиять:

• размер и стабильность подтверждаемого дохода;
• действующие кредиты, кредитные карты и другие обязательства;
• кредитная история;
• размер первоначального взноса;
• сумма и срок будущей ипотек;
• стаж и формат занятости;
• соответствие требованиям банка;

( Читать дальше )

Утренний обзор, 11 сентября 2026 года. Рынок США
США: рынок на перепутье — инфляция разгоняется, нефть штормит, а Трамп обещает “дивиденды” и новые имена в политике

🕯Техническая картина
—Долгосрок: месяц закрылся внутри верхней свечи -пятый месяц роста, быки удерживают инициативу
— Среднесрок: неделя — в диапазоне, рынок копит энергию.
— Краткосрок: день завершился минусом — рынок осторожен, впереди макропауза и новые драйверы.

💡Идеи:
📉📈Стрип/Стрэп SPCX c хеджем по акциям + спекуляции внутри конструкции, половину закрыл позиции, сделал синтетический пут


( Читать дальше )

Продажи LCV (легких коммерческих авто) за январь-август 2026 г. снизились на 20,3% г/г до чуть менее 43 тыс ед, сообщает Сергей Целиков, директор Автостата.

Топ-5 марок:

1. ГАЗ — 21267 шт (-13,5%)
2. LADA — 6103 шт (-40,7%)
3. УАЗ — 5456 шт (-25,6%)
4. Sollers — 3823 шт (-13,9%)
5. Foton — 1223 шт (-9,5%)

t.me/sergtselikov

Сегодня в 13:30 мск Банк России объявит решение по ключевой ставке. Консенсус  – пауза на 14%: так считают 23 из 30 экономистов в опросе «Ведомостей», 24 из 30 у РБК и все 10 у Forbes. Мой прогноз – снижение на 25 б.п., до 13,75%.

Главный аргумент за паузу – цены снова ускорились: +0,05% за первую неделю сентября после дефляционного августа, бензин +0,58% за неделю. Но это движение недельной статистики, а не разворот тренда. Годовая инфляция за ту же неделю снизилась с 6,32% до 6,29%, а инфляционные ожидания населения в августе упали до 13,7% с 14,7%. Влияние топливного рынка на инфляцию ЦБ, по словам Заботкина, оценит только на опорном заседании в октябре. Значит, в сентябре бензин – это не повод прерывать цикл.

Такую картину мы уже видели, в июле годовая инфляция росла, топливо дорожало, консенсус ждал паузы, а ЦБ снизил ставку на 25 б.п. Заботкин говорит, что пространство для снижения «сузилось еще в июльском раунде». Сузилось, но в июле его хватило на шаг. Сейчас годовая инфляция замедляется, а ожидания снизились на целый пункт, поводов для паузы меньше, чем было в июле.

( Читать дальше )

ВТБ не планирует досоздавать резервы по крупным заемщикам и маркетплейсам — первый зампред Дмитрий Пьянов.

За январь-июль 2026 г. ВТБ направил на создание резервов 143,7 млрд руб (+20,8% г/г)

www.interfax.ru/business/1115438

Отчет МТС за второй квартал на первый взгляд выглядит феноменально: чистая прибыль выросла почти в 24 раза до 66,9 млрд рублей. Но радоваться рано — 53,3 млрд принесла продажа доли в башенной компании. Поэтому предлагаю отбросить разовые эффекты и посмотреть, что происходит с самим бизнесом.

📱 Итак, выручка во втором квартале выросла на 9,2% до 213,5 млрд рублей, а OIBDA — сразу на 16,3% до 84,6 млрд. За полугодие OIBDA прибавила 17,1% до 159,3 млрд рублей. Основным драйвером остается телеком, хорошо растут B2B, фиксированный интернет, реклама и облачные сервисы. Менеджмент при этом ориентируется примерно на 16% роста операционной прибыли по итогам всего года.

Отдельно остановимся на башнях
МТС продала 49,9% Башенной инфраструктурной компании, сохранив контрольный пакет. Сделка принесла те самые 53,3 млрд рублей прибыли и позволила монетизировать часть инфраструктуры без потери контроля. Без этого эффекта чистая прибыль за полугодие составила бы около 21 млрд рублей, что ориентирует примерно на 40–45 млрд за весь год.

( Читать дальше )

Россия: рынки во власти перемен, нефть стремится ввысь, а переговоры уходят вглубь дипломатических кулуаров

🕯Индексы и рынки
— Долгосрок: месяц завершился красной свечой — это уже пятый подряд нисходящий бар на графиках.
— Среднесрок: неделя закрыта выше предыдущей — на графиках вырисовывается перелом: разворотная модель начинает отыгрываться на глазах
— Краткосрок:  день в зелёной зоне, но после резкой смены тренда фаза волатильности продолжается — впереди все тот же ряд гэпов: 2214, 2111, 2000 пунктов, а сегодня ключевое событие — ставка ЦБ.


( Читать дальше )

Ключевой эффект нынешнего роста нефтяных цен для России — не столько сама дорогая нефть, сколько сочетание сразу нескольких факторов. Urals уже торгуется значительно выше бюджетной цены отсечения в $59 за баррель, а дефицит сырья с Ближнего Востока одновременно повышает спрос на российские поставки со стороны Китая и Индии и может сокращать дисконт Urals к мировым сортам.

В результате бюджет получает более сильный эффект с каждого экспортированного барреля: растет не только мировая цена, но и цена непосредственно российской нефти относительно бенчмарков. Весной похожая ситуация уже привела к появлению дополнительных нефтегазовых доходов — с 21 млрд руб. в апреле до более 200 млрд руб. в июне.

Если ближневосточный дефицит сохранится, нефтяные доходы могут стать заметным стабилизирующим фактором для бюджета в оставшейся части года. Однако масштаб эффекта будет зависеть от курса рубля: крепкая российская валюта уменьшает рублевую выручку, тогда как движение доллара ближе к 90 руб. усиливает бюджетную отдачу от дорогой нефти.

( Читать дальше )

Инфляция за последние 10 лет в России составила 85% официальная, и около 100% по проверке моей потребительской корзины. Я решил задаться вопросом: 

«Какие инвестиции в акции, сделанные 10 лет назад можно считать успешными?»

Критерий простой:

✅совокупный доход по акциям, включая дивиденды, вырос более чем на 100% 

Начнем с технологичных компаний:

( Читать дальше )

Утро пятницы дает повод поговорить об общей ситуации на российском рынке. Вроде как все неплохо. Во-первых, посикунчики возобновили свою дипломатическую активность, что явно лучше чем полное отсутствие переговоров (хотя в успех в ближайшее время не верит никто).

Во-вторых, нефть матушка снова трехзначная, а значит дефицит бюджета будет ниже, прибыль нефтяников выше, а проклятая Европа вообще замерзнет. Можно продолжать «движуху» еще хоть десять лет. Кстати, на выборах за это можно проголосовать.

Но вернемся к нефти. Увы, кажется нужно констатировать факт: чем дороже нефть стоит в моменте, тем дешевле она будет стоить в будущем. Все дело в балансе спроса и предложения. Предложение\мировая добыча растет. Да, в моменте предложение упало, так как ключевые страны ОПЕК сокращают поставки из-за кризиса в Ормузе, а Россия тоже сокращает поставки из-за своего собственного кризиса. Но в целом мировая добыча уверенно растет, а ОПЕК вообще находится под угрозой развала.

Впрочем, добычу всегда можно скорректировать. А вот спрос регулировать сложнее. В 2025 году потребление нефти оценивается в 104 — 105 млн баррелей в день. Очень условно это потребление можно разделить пополам:

( Читать дальше )