Недавно смотрел цены на недвижимость в Англии и сколько англичане тратят на покупку квартиры и решил сравнить эти данные с Россией.

Я не стал брать столицы (Москва, Лондон), так как там существенные искажения из-за большого количества миллиардеров, крупных компаний, больших зарплат/доходов.

Я взял второй город в России – это Санкт Петербург и второй город в Англии – это Бирмингем.

В России буду смотреть все в рублях, в Англии в фунтах.

По типу недвижимости буду смотреть 2-к квартиры примерно равного метража. В Санкт-Петербурге это типичные 2-х комнатные квартиры в 9-ти этажках, в Бирмингеме это также 2-х комнатные квартиры. В Англии распространены квартиры где есть комната + гостинная, таким образом я буду брать в Бирмингеме 1 кк, так как там есть еще гостинная это как вторая комната в Санкт-Петербурге.

Итак начнем:

По заработной плате:

Средняя заработная плата в Санкт-Петербурге в 2026 г.: 141 000 руб. – 13% = 122 000 руб…

Тезис «инвестиции обгоняют вклад вдвое» кочует из поста в пост. Обычно без расчётов.

Решил посчитать сам — и заодно проверить, где в этом утверждении натяжка.

📌 Спойлер: натяжка есть. Но вывод всё равно в пользу портфеля. Просто не такой сказочный, как обычно рисуют.

━━━━━━━━━━━━━━━

⚙️ МЕТОДОЛОГИЯ

Чтобы не было вопросов, фиксирую допущения сразу:

▪️ взнос 10 000 ₽ ежемесячно, горизонт 120 месяцев
▪️ капитализация ежемесячная, доходность — номинальная годовая
▪️ инфляция 6%, дисконтирование к сегодняшним деньгам
▪️ налоги и комиссии не учитываю
▪️ реинвестирование полное

⚠️ Важный момент, на котором многие ошибаются

Для сценария «просто копить» нельзя дисконтировать всю сумму 1,2 млн на полные 10 лет.

Взносы поступают равномерно: первый обесценивается 120 месяцев, последний — ноль. Корректно дисконтировать каждый взнос на свой срок.

Разница существенная:

❌ 670 тыс. — при некорректном счёте
✅ 907 тыс. — при корректном

Вчера в комментариях к посту про окончание СВО мне написали, что я нифига не разбираюсь в экономике и вообще:

«В России крайне примитивная экономика. Ее падение и восстановление достаточно тривиальные вещи».

Я с этим не согласен. Российская экономика не примитивная.

Но вот три цифры за 2025 год:

• нефтегазовый сектор около 13% ВВП
• топливно-энергетические товары 53,9% товарного экспорта
• нефтегазовые доходы 22,7% доходов федерального бюджета

Три цифры не спорят друг с другом. У них просто разные знаменатели.

Но, дорогие друзья, ведь 13% это про устройство экономики. 53,9% это уже про экспорт. 22,7% это про бюджет.

Поэтому «Россия на 60% состоит из нефти» неверно. Но и «нефть всего 13% ВВП, значит зависимости почти нет» тоже неверно.

Причём сырьевая зависимость не остаётся где-то внутри нефтянки. Меньше экспортной выручки, слабее рубль, дороже импорт. Нефть всё ещё занимает свои 13% ВВП, а последствия уже приехали на завод, который нефть вообще не добывает.

Робот мт5, кто хочет поюзать? Я оптимизировал Сбер с 2020 года. 
Оптимизация настройки там же в папке. 

disk.yandex.ru/d/12x7m76GKDZW2w

В Кремле не исключают, что трехсторонние переговоры по Украине могут возобновиться в следующем месяце, заявил пресс-секретарь президента Дмитрий Песков.

«Мы не исключаем такую возможность, мы именно говорим об обозримой перспективе. То есть, конечно, октябрь нельзя исключать», — сказал он журналистам.

На прошлой неделе Владимир Путин принял в Кремле спецпосланника Стива Уиткоффа и зятя американского президента Джареда Кушнера. Как рассказал помощник главы государства Юрий Ушаков, российский лидер дал им четкие и исчерпывающие оценки ситуации в зоне СВО, а те пообещали руководствоваться ими в диалоге с Киевом. На следующий день оба отправились на Украину, а 8 сентября состоялся телефонный разговор Путина и Дональда Трампа.

Ранее сегодня Кушнер заявил, что по итогам этих поездок США получили четкое представление о том, что может привести к долгосрочному урегулированию конфликта. Кроме того, по его словам, появились новые идеи, которые можно обсудить на предстоящей трехсторонней встрече.

Руководители крупнейших компаний в сфере искусственного интеллекта — Дарио Амодеи из Anthropic, Сэм Альтман из OpenAI и Илон Маск из xAI — дали понять, что разделяют мнение о том, что разработку наиболее продвинутых моделей ИИ пора замедлить из-за растущих рисков.

Амодеи 12 сентября опубликовал подробный пост в блоге, в котором призвал отрасль снизить темпы разработки передовых моделей, чтобы уменьшить риск «катастрофического ущерба». Согласно его опасениям, с учетом ускоряющихся темпов развития ИИ уже через 6–12 месяцев рой агентов наподобие того, что атаковал стартап Hugging Face в июле, «может оказаться способен захватить весь интернет», потенциально нанеся ущерб в сотни миллиардов долларов. 

«Мы должны замедлить темпы, с которыми совершенствуем возможности ИИ-моделей, — написал глава Anthropic. — Прогресс все равно будет казаться быстрым, и мы должны разумно использовать время, которое получим благодаря этому замедлению».

Индекс S&P 500 не перестает радовать инвесторов. Успешно переварив предыдущий флэт, пара провела образцовый ретест зеркальной зоны поддержки 7580–7618 и закрыла неделю сочным бычьим поглощением.

Прямо сейчас на графике завершается построение классического «бычьего флага». Подобные паттерны — классический триггер для мощного импульсного движения.

Как только быки обеспечат импульсный прорыв верхней границы флага, индекс получит мощное ускорение. Открывается прямая дорога к историческим хаям и штурму главной психологической цели — 8000 пунктов.

Отдельно стоит отметить, что риски для покупателей при этом остаются прозрачными и короткими — они чётко ограничены минимумом последней поглощающей свечи.

Понравилась моя статья, и пользуетесь приложением Telegram? Если Вы ответили на оба вопроса «Да!»,  тогда подпишитесь на мой канал и больше никогда не пропускайте новые выпуски.

Отказ от ответственности: предоставленные материалы предназначены только для информационных целей и не должны рассматриваться как рекомендации по инвестициям.