регионы

Новосибирский Минфин продолжает пытаться занять денег в промышленных масштабах. Сначала был очень странный выпуск 34024, который полностью провалился на размещении — инвесторы не оценили креатива. Затем сибиряки анонсировали более-менее приличный по параметр флоатер 34025, но в последний момент передумали и перенесли его. Теперь на повестке — флоатер 34026, сбор заявок уже завтра, 10 декабря.

💼Я уже 6 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на новые выпуски Селигдар, Амурская_обл., Европлан, ОФЗ_29026, Сплит_Финанс, Монополия, Акрон, ПСБ_Лизинг, Магнит, Селектел, СИБУР, Рольф, АПРИ, Томск.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🇷🇺А теперь — погнали смотреть на новый Новосибирский выпуск!

Необычные региональные облиги на размещении! Российские регионы активно ловят тренд и тоже выпускают флоатеры с повышенной доходностью. Даже самые дальние и экзотические регионы, такие как Амурская область. Вслед за коллегами из суровой Якутии, амурчане предлагают нам свежий «плавающий» выпуск. Правда, скорее всего неквалам придётся пройти мимо или срочно получать статус.

💼Я уже 6 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на новые выпуски Европлан, ОФЗ_29026, Сплит_Финанс, Монополия, Акрон, ПСБ_Лизинг, Магнит, Селектел, СИБУР, Рольф, АПРИ, Томск, Энергоника, Новосибирская_обл.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🇷🇺А теперь — погнали смотреть на новый выпуск Амурской области!

🏕️Эмитент: Амурская область

«Примерно на 7% в сравнении с уровнем прошлого года, а если в деньгах, то порядка 250 миллиардов рублей снижение по налогу на прибыль», — уточнил Силуанов.

«Если посмотреть на субъекты, у кого наиболее сложная ситуация по налогу на прибыль, это Кемеровская область — минус 59%, Новгородская, Мурманская, Бурятия, Еврейская автономная область и так далее. Ситуация понятна: это либо сырьевые угольные отрасли, либо те регионы, в которых есть предприятия, которые экспортно ориентированы и по которым экспорт сократился по тем или иным причинам», — сообщил Силуанов.

«Посмотрим, как будет дальше ситуация развиваться», — сказал он.

«Мы все-таки до 2036 года должны разрыв между 10 самыми богатыми и 10 самыми бедными регионами максимально сократить. Как мы это будем делать — пока методики нет. Мы с Минфином проводим консультации, пытаемся посчитать, как снизить этот разрыв», - сообщил на пленарном заседании в Совете Федерации вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Минфин РФ внес доработки в законопроект об ограничении льгот для резидентов преференциальных экономических зон, установив принцип «двух ключей», который позволяет регионам гибко корректировать требования к инвесторам. Этот принцип дает регионам право адаптировать перечень показателей для инвесторов, а также устанавливать иные требования к соотношению инвестиций и льгот.

Законопроект также включает требования по сдаче годовой отчетности и перечню показателей, при невыполнении которых льготы могут быть временно приостановлены. В то время как Минфин настаивает на этих мерах для повышения прозрачности и контроля эффективности льгот, Минэкономики и представители регионов выражают опасения, что данные ограничения снизят инвестиционную привлекательность.

Введение этих мер вызвало опасения снижения притока инвестиций. РСПП и другие участники обсуждения предложили смягчить ряд положений, чтобы повысить стабильность налоговых условий для инвесторов и снять ограничения для компаний с подразделениями за пределами преференциальных зон.

Знаем, что сейчас многих волнует тема рынка жилья и его перспектив, поэтому мы, как самый быстрорастущий девелопер, обладающий публичным статусом, считаем важным делиться своими показателями, чтобы у инвесторов было понимание, что происходит на рынке.

Мы продолжаем держать фокус на развитии проектов в перспективных регионах, обеспечивающих высокий возврат на инвестиции. С начала года мы вышли в 5 новых регионов, увеличив свое региональное присутствие до 10 городов. Мы и далее планируем расширять географию нашего присутствия в новых регионах, которые демонстрируют большую устойчивость к росту ключевой ставки.

Подведем промежуточные итоги нашей региональной экспансии:

✅ На 30.06.2024 общая площадь проектов увеличилась в 2,5 раза до 7,2 млн кв., а чистая продаваемая площадь выросла в 2,6 раза, достигнув 5,0 млн кв. м

✅ Стоимость активов на 30.06.2024 г. выросла в 1,6 раза и составила 70 млрд рублей

✅ С начала года приобрели в свой портфель 12 новых проектов, увеличив их общее количество до 28. 

По итогам трех кварталов 2024 года ввод логопарков в России увеличился на 29% год к году, достигнув 2,7 млн кв. м. Однако в Москве объемы упали на 30% из-за нехватки земли и роста стоимости строительства. Большая часть новых объектов (70%) построена в регионах и Санкт-Петербурге.

Основными арендаторами складов в регионах стали ритейлеры, которые мигрировали из Москвы. Онлайн-операторы, такие как Ozon, активно заключают сделки по аренде складов в регионах.

Ожидается, что к концу 2024 года объем ввода новых логопарков достигнет 3,9 млн кв. м, но снижение в Москве и Подмосковье может продолжиться.

Источник: www.kommersant.ru/doc/7213766?from=doc_lk