GloraX

Главные новости:

✅ В понедельник мы анонсировали первый выпуск зеленых облигаций серии 002Р-01 на сумму не менее 3 млрд рублей. Ориентировочная доходность составит до 21,34% годовых при сроке обращения 3,5 года без оферты и амортизации. Выпуск привлекателен для разных категорий инвесторов: частным инвесторам доступна льгота долгосрочного владения (ЛДВ), а банкам – пониженные коэффициенты риска.

Новости отрасли:

🔍 Минфин РФ: условия «Семейной ипотеки» сохраняются без изменений до 1 октября 2026 года.  Стабильные условия позволят покупателям и застройщикам уверенно планировать сделки на новый квартал.

Подробнее: https://minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=40473-usloviya_programmy_semeinaya_ipoteka_sokhranyayutsya_bez_izmenenii_do_1_oktyabrya

🔍 В первом полугодии 2026 года застройщики запустили в строительство около 19,5 млн кв. м многоквартирного жилья. Это на 12% больше, чем годом ранее, при этом рост зафиксирован в семи из восьми федеральных округов.  За 1 пол. 2026 г. GloraX запустил в строительство 151,3 тыс. кв. м жилья.

( Читать дальше )

За последние 12 месяцев девелопер GloraX значительно преуспел в вопросе масштабирования бизнеса, сохранил высокую рентабельность и укрепил позиции в ключевых регионах присутствия. На фоне этого рейтинговое агентство АКРА повысило кредитный рейтинг «Глоракс» до BBB+(RU) с позитивным прогнозом и выпусков его облигаций — до уровня BBB+(RU).

Спустя всего пару недель после этого компания вышла на рынок с анонсом первого«зеленого» облигационного выпуска. Для начала разберемся, что представляют собойзеленые облигации — это облигации, средства от размещения которых направляются исключительно на финансирование или рефинансирование затрат на строительство зеленых проектов. В случае GloraX — многоквартирных домов с уровнем энергоэффективности А+ или А++. Статус зеленого выпуска подтвержден независимой оценкой верификатора Эксперт РА.

Далее непосредственно про само размещение👇

Сбор заявок на новый выпуск «зеленых» биржевых облигаций GloraX серии 002Р-01 объемом не менее 3 млрд рублей продолжается до 8 июля 2026 года. Срок обращения выпуска закладывается на 3,5 года (1 260 дней) с фиксированным ежемесячным купоном и ориентиром по годовой доходности не выше 19,50% годовых с эффективной доходностью (YTM) не более 21,34% годовых. Выпуск не предусматривает оферт и амортизаций.

( Читать дальше )

«Глоракс» — федеральный застройщик, который проектирует, строит и продает жилые дома и коммерческую недвижимость в 11 регионах: Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Москве, Нижнем Новгороде, Казани, Ярославле, Владимире, Мурманске, Омске, Туле и Владивостоке.

8 июля Глоракс будет проводить сбор заявок на новый выпуск облигаций с погашением через 3,5 года. Посмотрим подробнее его параметры, отчетность компании и оценим целесообразность участия в размещении.

Выпуск: Глоракс 2Р1
Рейтинг: ВВВ+ (RU) от АКРА (июнь 2026)
Номинал: 1000 ₽
Объем: 3 млдр. ₽
Старт приема заявок: 8 июля
Планируемая дата размещения: 10 июля
Дата погашения: 10 января 2030
Купонная доходность: до 19,5%, что соответствует доходности к погашению до 21,3%
Периодичность выплат: ежемесячные
Амортизация: нет
Оферта: нет

Показатели и отчетность компании
— 2014 год — основание компании;
— более 1,6 млн квадратных метров жилья уже построено;
— 20 место среди застройщиков по объему строительства с объемом текущего строительства 790,4 тыс. кв.м;

( Читать дальше )

Смотрим параметры:

• Объём: не менее 3 млрд ₽
• Номинал: 1 000 ₽
• Срок: 3,5 года
• Купон: до 19,5% годовых
• Доходность к погашению: до 21,34% годовых
• Выплаты: каждые 30 дней
• Оферта и амортизация: нет
• Сбор заявок: 8 июля
• Размещение: 10 июля
• Доступ: для неквалифицированных инвесторов

Ключевые цифры GloraX:

• Выручка 2025: 41,3 млрд ₽ (+27% г/г)
• EBITDA: 14,0 млрд ₽ (+36% г/г)
• Рентабельность EBITDA: 34%
• Чистая прибыль: 3,1 млрд ₽, рост в 2,5 раза
• Чистый долг / EBITDA: 2,8x
• FCF 2025: -19,5 млрд ₽
• Продажи в I квартале 2026: 12,6 млрд ₽ (+94% г/г)
• Доля региональных продаж: 67%

🏗 GloraX – девелопер с быстрым ростом. Компания наращивает выручку, EBITDA и продажи, а после IPO активнее расширяется в регионах. Именно региональные проекты сейчас дают основную часть новых продаж.

💰 Доходность у выпуска высокая. Купон до 19,5%, ежемесячные выплаты и доходность к погашению выше 21% выглядят заметно выше многих качественных корпоративных выпусков. Но в девелоперах такая доходность обычно появляется не случайно.

( Читать дальше )

Рынок облигаций продолжает оставаться одним из самых обсуждаемых среди инвесторов. Неделю назад на модерации GloraX в рамках конференции Смартлаба я как раз спрашивала, стоит ли ждать новый выпуск, поскольку интерес к бумагам компании сохраняется высоким. И ответ не заставил себя долго ждать.

Сегодня разберём параметры первого выпуска зелёных облигаций федерального девелопера $GLRX.


📊 Параметры выпуска

▪️ Серия: 002Р-01
▪️ Объём размещения: >3 млрд руб.
▪️ Срок обращения: 3,5 года (1260 дней)
▪️ Купонный период: 30 дней
▪️ Тип купона: фиксированный
▪️ Ориентир ставки купона: не выше 19,5% годовых
▪️ Доходность к погашению: не выше 21,34% годовых
▪️ Сбор книги заявок: 8 июля
▪️ Размещение: 10 июля
▪️ Организаторы: Банк ДОМ.РФ, Совкомбанк, Т-Банк
▪️ Выпуск доступен неквалифицированным инвесторам после прохождения теста №6.

По доходности новый выпуск выглядит интереснее самого длинного текущего выпуска GloraX. Ориентир YTM до 21,34% дает премию ~ 150 б.п. к длинной бумаге 001Р-05.

🌱 Отдельно стоит отметить, что это первый зелёный выпуск облигаций компании.

( Читать дальше )

Если вы еще не успели принять участие в размещении, напоминаем ключевые параметры выпуска:

💼Зеленые облигации GloraX серии 002Р-01

✅ Объем размещения: не менее 3 млрд руб.
✅ Номинал: 1000 руб.
✅ Срок обращения: 3,5 года (1 260 дней)
✅ Купонный период: 30 дней
✅ Ставка купона: не выше 19,50% годовых (доходность до 21,34% годовых)
✅ Предварительная дата букбилдинга: 8 июля
✅ Оферта и амортизация не предусмотрены
✅ Доступно для неквалифицированных инвесторов, а также для инвестирования средств пенсионных и страховых резервов

♻️ Что такое зеленые облигации?

Это облигации, средства от размещения которых направляются исключительно на финансирование или рефинансирование затрат на строительство зеленых проектов. Для GloraX – многоквартирных домов с уровнем энергоэффективности А+ или А++. Статус зеленого выпуска подтвержден независимой оценкой верификатора Эксперт РА.

Чем особенно интересен выпуск?

✅ Высокая доходность – несмотря на «зеленый» статус, который обычно позволяет привлекать долг на более выгодных условиях, мы не снижали купон по сравнению с обычными облигациями и на текущий момент премия к нашему последнему выпуску составляет 100 б.п.

( Читать дальше )

🏠 Минфин официально подтвердил: условия семейной ипотеки останутся без изменений вплоть до 1 октября 2026 года. Это решение даёт рынку глоток свежего воздуха, но главный вопрос остаётся открытым: что будет после этой даты? И, самое главное, с какими вызовами столкнутся девелоперы в этом меняющемся ландшафте? Давайте вместе порассуждаем об этом.


Но для начала вспомним предысторию. Ещё в марте премьер-министр Михаил Мишустин дал поручение проработать дифференцирование ставок по семейной ипотеке, и идея этой инициативы была простая: стимулировать рождаемость, делая ставку тем ниже, чем больше детей в семье.

📣 Замминистра строительства Никита Стасишин на форуме недвижимости «Движение» в середине июня подтвердил эти планы:

«Мы последний месяц были в диалоге с коллегами из финансового блока правительства и пришли к достаточно правильному консенсусу с точки зрения выдачи ипотеки. Банки уже готовятся к этому. Мы договорились, что в ближайшее время правила изменятся», - поведал Никита Стасишин.

( Читать дальше )

Глоракс — девелопер, основанный в 2014 году в Санкт-Петербурге, за это время достаточно быстро вошел в топ-10 девелоперов региона. С 2022 года активно расширяет географию присутствия, сейчас компания работает в 11 регионах России.

За 2025 год GloraX провел IPO, закрыл M&A и вышел на новый уровень операционной эффективности. Задача на 2026-й — масштабирование: выход в новые локации, покупка перспективных участков и адресные сделки по консолидации рынка

Параметры выпуска Глоракс 002P-01:

• Рейтинг: ВВВ+ (АКРА, прогноз «Позитивный»), ВВВ+ (НКР, прогноз «Позитивный»)
• Номинал: 1000Р
• Объем: 3 млрд рублей
• Срок обращения: 3,5 года
• Купон: не выше 19,50% годовых (YTM не выше 21,34% годовых)
• Выплаты: ежемесячно
• Амортизация: нет
• Оферта: нет
• Квал: не требуется

• Дата сбора книги заявок: 08 июля 2026
• Дата размещения: 10 июля 2026

Главный драйвер: близость к рейтинговому повышению до А–, на что указывает недавняя смена прогноза НКР на «позитивный». Сам рейтинг (BBB+) остался без изменений, но сигнал важнее оценки: дорога к категории А– открыта.

( Читать дальше )

Пока длинные ОФЗ зализывают раны после «кровавой недели», а Минфин отменяет аукционы, девелопер Глоракс выходит на первичный рынок с дебютным «зеленым» выпуском 002Р-01. Рейтинговое агентство АКРА недавно подарило эмитенту апгрейд до BBB+ с позитивным прогнозом — редкая удача в нынешнем суровом застройщицком царстве

🩺Что предлагает эмитент 002р-01

— номинал 1000 руб.

— купон ежемесячный ориентир 17,5-19,5 %

— ориентир доходности 18,97-21,34%

— срок на 3,5 года

— без оферт и амортизации

— сбор заявок до 08.07.26

— размещение 10.07.26

🟢Почему стоит вложиться в стройку:

✅Выручка по МСФО в 2025 году выросла на 27% г/г, пробив отметку в 41,3 млрд ₽ (против 32,6 млрд ₽ в 2024-м).

✅Показатель EBITDA (МСФО)взлетел на 36% до солидных 14,0 млрд ₽ по итогам 2025 года.

✅Чистая прибыль по МСФО за 2025 год показала феноменальный рост, достигнув почти 3,1 млрд ₽ (против 1,2 млрд ₽ годом ранее).

✅Доля краткосрочного долга рухнула с 43,2% в 2024 году до комфортных 10,2% в 2025-м. Это кардинально снижает рефинансовые риски эмитента.

( Читать дальше )

GloraX анонсировал размещение первого выпуска зелёных облигаций серии 002Р-01. Как сказано в проспекте, средства от размещения пойдут на рефинансирование затрат на строительство энергоэффективных проектов. Этот статус даёт сразу двойной бонус: частные инвесторы могут воспользоваться льготой долгосрочного владения, а для банков зелёный статус облигации позволяет применять пониженные коэффициенты риска.

Давайте разберёмся, что это за выпуск, что там у Глоракса в целом и стоит ли ввязываться в эту истории.

💸 Параметры выпуска довольные “вкусные”:
• Объём размещения: не менее 3 млрд рублей
• Номинал: 1 000 рублей
• Срок обращения: 3,5 года (1 260 дней)
• Купонный период: 30 дней
• Ставка купона: не выше 19,50% годовых (доходность к погашению — до 21,34% годовых)
• Оферта и амортизация: не предусмотрены
• Организаторы: ДОМ.РФ, Совкомбанк, Т-Банк
• Предварительный сбор заявок — 8 июля 2026 года, размещение на Мосбирже — 10 июля
• Доступно для неквалифицированных инвесторов

( Читать дальше )