недвижимость

🔹По данным исследования на депозитах сейчас находится около 60 трлн рублей, однако на крупные вклады (от 5 млн р.) приходится только 20 трлн из них. При этом, 80% вкладчиков готовы после закрытия вклада инвестировать в недвижимость, предположительно это около 16 трлн. Одновременно с этим в исследовании сообщается, что застройщики существенно сокращают инвестиционные программы и в 2026 году может наблюдаться даже дефицит жилья. Итого, предложение сокращается, а потенциальный спрос порядка 16 трлн руб, это много.

🔹Следующий интересный нюанс это мат.капитал. Он приносит на рынок недвижимости примерно 300 млрд руб каждый год и позволяет семьям купить от 2 (в Москве) до 8 квадратных метров жилья, остаток обычно берётся в ипотеку. Тут математика простая, при цене квартиры около 4 млн руб и первом взносе около 1-1,5 млн руб, материнский капитал позволяет оплатить порядка половины первого взноса, что очень хорошо, но увы по таким ценам в крупных городах можно купить в лучшем случае однушку, в небольших можно присмотреть и двушку (но маленькую).

( Читать дальше )

Годовая инфляция ниже 10%, сокращение предложения новостроек в Москве и рекордные значения по объему ипотеки на одного клиента

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• По данным Росстат, недельная инфляция ускорилась до 0,07% с 0,06% неделей ранее. Годовая инфляция замедлилась с 10,09% до 9,9%; 

• Санкции против Мосбиржи и СПБ биржи ограничили доступ к валюте и зарубежным активам, что ускорило отток от доллара и евро;

• По данным Банка России, официальный курс доллара и евро — 79 и 90 рубль соответственно;

🗨️«Сегодня отрасль жилищного строительства во многом адаптировалась к сложностям, связанным с ограничениями на импорт из США и Европы. Застройщики стремятся минимизировать зависимость от зарубежных поставок, переходя на отечественные аналоги и альтернативные источники поставок — обычно при строительстве объектов комфорт класса доля отечественных производителей составляет более 90%», — комментирует Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101».

( Читать дальше )

ГК «А101» не могла остаться в стороне от этой даты, и мы хотим рассказать, как зарождалась система, успешно работающая и сегодня. Финансовые институты стали одними из ключевых партнеров застройщика. Они обеспечивают не только финансирование проектов, но и доверие со стороны дольщиков. Это партнерство — не просто экономическая необходимость, а основа долгосрочного развития территорий.

✒️ 24 мая 1754 года императрица Елизавета Петровна подписала указ о создании Дворянского заемного банка — первого в России официального кредитного учреждения. Это решение стало важным шагом на пути к формированию современной финансовой системы и поддержке предпринимательства.

📈 Драйвер роста и модернизации

Дворянский заемный банк стал катализатором экономических изменений: ссуды позволяли инвестировать в сельское хозяйство и промышленность, стимулировали развитие торговли и предпринимательства. География клиентов расширялась — кредиты стали доступны не только столичным дворянам, но и землевладельцам из разных регионов страны. Банк начал выдавать первые ипотечные кредиты под 4,5% годовых сроком на 1 год, а позже этот период увеличили до 8 лет.

( Читать дальше )

Когда мы рассказываем о проектах GloraX или публикуем результаты оценки портфеля, часто используем различные показатели площадей. Однако трактовки этих терминов могут отличаться, и понимание методики их расчёта — ключевой элемент корректной инвестиционной оценки девелопера.

Разберём основные понятия, которые применяются в нашей отчётности.

🔹Общаяплощадь(GBA — Gross Building Area)

Это суммарная площадь всех надземных и подземных сооружений, строящихся в рамках проекта. Включает как продаваемые, так и технические и иные непредназначенные к продаже помещения. По состоянию на 30 июня 2024, общая площадь всех 28 проектов GloraX составляет 7,4 млн кв. м.

🔹 Чистая продаваемая площадь (NSA — Net Sellable Area)

Это общая площадь за вычетом всех мест общего пользования (МОП), технических и вспомогательных помещений, не предназначенных для продажи. Таким образом, в этот показатель входят только те площади, которые застройщик планирует реализовать сторонним покупателям: как физическим, так и юридическим лицам. До запуска проекта в портфеле проектов учитывается вся чистая продаваемая площадь, после начала реализации отражается только непроданная часть. В результате на 30 июня 2024 года портфель GloraX составляет 5,1 млн кв. м.

( Читать дальше )

Группа компаний «А101» заняла первое место в номинации «Лучший Digital CX» по версии рейтинга Proptech Media Consulting, опередив 30 ведущих застройщиков России.

🥇Также компания стала лучшей в номинации «Проживание» — благодаря удобному мобильному приложению и личному кабинету жителя, и получила специальный приз за работу с комьюнити и бизнес-резидентами. Кроме того, директор по цифровым сервисам ГК «А101» Татьяна Файнблит признана лучшим CDTO (директор по цифровой трансформации) в отрасли.

🔍Для определения лидера эксперты оценили 289 параметров клиентского опыта застройщиков, используя математические модели. Затем представители рынка, власти и банков анонимно оценивали участников.

📲Ключевое преимущество — мобильное приложение. Ежемесячно им пользуются более 50 000 человек. В 2023 году его уже признавали лучшим, а сейчас оно стало еще функциональнее:

• 450 онлайн-камер во дворах и подъездах;

• Программа лояльности с бонусами за участие в жизни района;

( Читать дальше )

Когда ты решаешь что-то купить в качестве инвестиций, то тебе это что-то кто-то продает. Вопрос: «Зачем он это делает?».

Например, реклама бутика инвестиционных золотых монет. Цены на золото каждый день изменяются (растут), и цена на монеты тоже растет. Зачем же они тогда их продают? Они уже богаты! У них уже все есть. 



Застройщики без передышки вкладывают деньги в билборды, чтобы продать свои бетоно-метры, а покупатели считают, что недвижимость только растет. Возьму в ипотеку, сдам квартиру страждущим и заживу через 30 лет! Зачем же застройщики продают вообще квартиры??? Если они растут в цене и их можно сдавать и получать благодать?

Когда вы покупаете акции, их тоже вам кто-то продает. Зачем?

Антикварные магазины полны утвари, которая еще столетия там будет лежать. Спросил у владельца такого магазина, а во что он сам инвестирует, когда продает все это? Он ответил, что скупает доллары (это было когда доллар был по 100, а сейчас по 80).

Как это все объяснить???

Получается, что у нас с продавцом различаются взгляды на будущее. Для нас его товар — инвестиция, а для него возможность побыстрее его сбагрить.

( Читать дальше )

«В 2025 году впервые на московском рынке новостроек появилась рассрочка до десяти лет, и пока застройщики делают пробные шаги в данном направлении – только 2% из них внедряют эту программу. Именно она очень похожа на лизинг <...>. Можно сказать, что рынок сейчас ищет замену дорогой ипотеке, и длительная рассрочка с элементами лизинга как раз является достойной альтернативой. Но покупателям следует учитывать и нюансы данной схемы: например, скидки при ней не предусмотрены, и в зависимости от размера первоначального взноса возможно увеличение стоимости», — приводятся в сообщении слова директора направления «Новостройки» риелторской компании «Инком-недвижимость» Валерия Кочеткова.

В нем указывается, что покупатель по этой схеме может жить в квартире сразу после выдачи ключей, но собственником становится после полной выплаты ее стоимости. Первоначальный взнос — от 15%.

1prime.ru/20250522/rassrochka-857815180.html

АО «ДОМ.РФ» – рсбу/ мсфо
(ранее Агентство ипотечного жилищного кредитования)
Номинал 1400 руб
99 639 811 + 62 142 857 (разметили в 2023г) = 161 782 668 обыкновенных акций
e-disclosure.ru/portal/FileLoad.ashx?Fileid=1866251 стр.50
e-disclosure.ru/portal/FileLoad.ashx?Fileid=1804602
Капитализация на ??.??.2025г:

Капитал 1-го уровня – мсфо 2024г: 300,265 млрд руб
Капитал 1-го уровня – мсфо 1 кв 2025г: 364,353 млрд руб
e-disclosure.ru/portal/FileLoad.ashx?Fileid=1880137 стр.43

Общий долг на 31.12.2022г: 356,326 млрд руб/мсфо 2,640.29 трлн руб
Общий долг на 31.12.2023г: 385,772 млрд руб/мсфо 3,761.27 трлн руб
Общий долг на 31.12.2024г: 604,743 млрд руб/мсфо 5,188.65 трлн руб
Общий долг на 31.12.2025г: 619,879 млрд руб/мсфо 5,097.65 трлн руб

Выручка 2022г: 25,664 млрд руб/ мсфо 163,512 млрд руб
Выручка 1 кв 2023г: 6,022 млрд руб/ мсфо 52,704 млрд руб
Выручка 2023г: 41,299 млрд руб/ мсфо 257,596 млрд руб
Выручка 1 кв 2024г: 11,949 млрд руб/ мсфо 110,942 млрд руб

( Читать дальше )

Объем выдачи ипотеки в России в январе-апреле 2025г сократился на 45% г/г до ₽869 млрд — Прайм со ссылкой на ОКБ.

Количество выданных ипотечных жилищных кредитов за четыре месяца снизилось на 48% — до 198,31 тыс.

В апреле 2025 года, по данным ОКБ, российские банки выдали 62,30 тысячи ипотечных кредитов на 272,60 миллиарда рублей. 

1prime.ru/20250521/okb-857778009.html

Сегодня в выпуске:
— Прогнозы по госдолгу США.
— Рекордные закупки физиков на американском фондовом рынке.
— Получится ли у Дональда Фредовича каменный цветок?
— Познавательное про жилье американцев.


Доброе утро, всем привет!

Витают слухи, что ЕС желает сделать потолок на российскую нефть на уровне 50$ за баррель. Очевидно, был пропущен приём таблеток. Кстати, там у них в ЕС кто-то сказал с трибуны, что Кая Каллас тупая.

Ну, в общем, на картинке всё красноречиво. Жёлтенький уровень – это текущий потолок в 60$. А чёрненькая кривая – это средняя экспортная цена за Urals. Т.е. что есть потолок, что нет потолка. Неважно.

Мы давно говорим, к чему все эти полумеры? Просто запретите Россию и дело с концом. На глобусе белое пятно. Слова «Россия» нет. Экономики тоже нет. Европейской.

Поистине, в удивительное время живем. Когда еще так было, что все западные элитарии по щелчку пальцев стали деревом.

***



( Читать дальше )