Рынок недвижимости, какие ещё тренды нам нужно отметить?

🔹По данным исследования на депозитах сейчас находится около 60 трлн рублей, однако на крупные вклады (от 5 млн р.) приходится только 20 трлн из них. При этом, 80% вкладчиков готовы после закрытия вклада инвестировать в недвижимость, предположительно это около 16 трлн. Одновременно с этим в исследовании сообщается, что застройщики существенно сокращают инвестиционные программы и в 2026 году может наблюдаться даже дефицит жилья. Итого, предложение сокращается, а потенциальный спрос порядка 16 трлн руб, это много.

🔹Следующий интересный нюанс это мат.капитал. Он приносит на рынок недвижимости примерно 300 млрд руб каждый год и позволяет семьям купить от 2 (в Москве) до 8 квадратных метров жилья, остаток обычно берётся в ипотеку. Тут математика простая, при цене квартиры около 4 млн руб и первом взносе около 1-1,5 млн руб, материнский капитал позволяет оплатить порядка половины первого взноса, что очень хорошо, но увы по таким ценам в крупных городах можно купить в лучшем случае однушку, в небольших можно присмотреть и двушку (но маленькую).

🔹Третий момент, предложение квартир на вторичке в Москве падает на 11% в апреле год к году. Меньше было только весной 2022 года. Покупатели выбирают высокие доходности по депозитам под 20% годовых вместо покупки жилья в ипотеку по ставке около 30%. Продавцы в свою очередь понимая всю ситуацию и не желая делать скидки, выставляют свои квартиры на аренду и рынок в результате «стоит».

 🔹Ну и четвёртый. Сколько строят жилья (многоквартирных домов) в России? Больше всего в Москве — 17,4 млн квадратов, далее Краснодар — 5,3 млн квадратов и только потом СПб с 5,26 млн квадратов. Если считать в расчёте на душу населения городов, только больше всего строят в Краснодаре (а ещё Тюмени, Владивостоке...), Москва только 37 место.

🔹Почти ничего не строят в Комсомольск-на-Амуре, Мурманске, Нижнем Тагиле и т. д.

 🎯По итогу. Не смотря на уже прошедший в последние годы существенный рост цен на недвижимость в РФ мы видим… объём предложения на рынке небольшой и похоже существенно расти не будет. А вот потенциальный спрос… Наверное по меньшей мере 10 трлн руб. вполне могут перейти с банковских вкладов на рынок недвижимости. Не быстро конечно, постепенно, по мере падения ставок… но могут и это нужно учитывать, поэтому нет, цены на недвижку будут расти, вопрос только лишь в скорости. А если инвестируешь, важно не пропустить точку входа, точку входа можешь посмотреть в нашем канале:  t.me/+s7cc6gj8NN5lOTk6