Блог компании A101 | 📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов

Годовая инфляция ниже 10%, сокращение предложения новостроек в Москве и рекордные значения по объему ипотеки на одного клиента

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• По данным Росстат, недельная инфляция ускорилась до 0,07% с 0,06% неделей ранее. Годовая инфляция замедлилась с 10,09% до 9,9%; 

• Санкции против Мосбиржи и СПБ биржи ограничили доступ к валюте и зарубежным активам, что ускорило отток от доллара и евро;

• По данным Банка России, официальный курс доллара и евро — 79 и 90 рубль соответственно;

🗨️«Сегодня отрасль жилищного строительства во многом адаптировалась к сложностям, связанным с ограничениями на импорт из США и Европы. Застройщики стремятся минимизировать зависимость от зарубежных поставок, переходя на отечественные аналоги и альтернативные источники поставок — обычно при строительстве объектов комфорт класса доля отечественных производителей составляет более 90%», — комментирует Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101».

• Цены на строительные материалы в России летом могут вырасти на 10-20% по сравнению с весенними показателями, рассказал гендиректор строительно-инженерной компании EcoLife Руслан Хабусов.

🗨️«Несмотря на спад объемов потребления строительных материалов из-за высоких ставок, производители не оставляют возможность увеличения стоимости в сезон. Уже два месяца наблюдается создание искусственного дефицита материалов на рынке. ГК «А101» с учетом накопленного опыта колебаний рынка и руководствуясь утвержденной стратегией закупок, делает все, чтобы дополнительные затраты были минимальны и не перекладывались на дольщиков», — комментирует директор по закупкам ГК «А101» Елена Леликова.

📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования:

• В Москве за четыре месяца 2025 года было оформлено более 40 тысяч ипотечных сделок, что на 8,6% больше, чем за аналогичный период 2024 года; 

• Массовый рынок новостроек Москвы: предложение сокращается, цены растут. За месяц предложение упало на 14%, за год — на 27%, при этом спрос вырос на 9,4% (2,6 тыс. ДДУ). Особенно активны покупатели там, где скидки достигают 30-55%. Доля ипотечных сделок снизилась до 64%, так как покупатели чаще используют наличные; 

🗨️«В текущих условиях девелоперы не будут спешить массово выводить на рынок новые проекты — как никогда важно строить ровно столько, сколько продаешь. Так что, дефицит предложения будет только усугубляться. Снижать цены застройщикам мешает экономика девелоперских проектов с эскроу-счетами. Для этого придется менять финансовые модели, что банки вряд ли одобрят. Решением могло бы стать снижение ключевой ставки или новые льготные программы», — считает Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101».

• По прогнозу IBC Real Estate, инвестиции в российскую недвижимость в 2025 году могут сократиться вдвое — до 600 млрд рублей. Основной интерес инвесторов сместился в сторону офисов, торговых и складских помещений, тогда как жилье теряет привлекательность из-за высокой ключевой ставки. За пять месяцев 2025 года объем вложений в недвижимость составил 195 млрд рублей, что на 40% меньше, чем за тот же период 2024 года.

🗨️«Не смотря на высокую ключевую ставку и сохранение высоких ставок депозитов, инвестиции в коммерческую недвижимость остаются одними из самых привлекательных среди сегментов недвижимости в целом, особенно для долгосрочных инвесторов. Инвестиции в коммерческую недвижимость привлекают  надёжностью, ростом стоимости актива, и кроме того рентной доходностью от 9-11% в среднем по рынку Москвы. Наилучшие сегменты коммерческой недвижимости стрит-ритейл, склады, лайт-индастриал и офисные помещения», — поделилась Оксана Моисеева, заместитель коммерческого директора ГК «А101» по коммерческой недвижимости.

$RU000A108KU4