САмолет

«Рост (цен на жилье) будет совершенно точно, потому что единственная возможность снижения цены — это большой объем предложения. Если его не будет, то цена будет высокой», - сообщил в интервью РБК в ходе Петербургского экономического форума (ПМЭФ) заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин.

«Мы подготовили неденежные меры поддержки. Внутри правительства сейчас обсуждаем с блоком Минфина, отвечающим за налоги», — сообщил замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин.

SberCIB: прогнозы по акциям застройщиков.

ПИК

Целевой уровень по бумагам — 720 руб. за акцию в перспективе года. Рекомендация — «покупать». У компании самая низкая долговая нагрузка в секторе, ликвидный портфель проектов и высокая рентабельность по скорректированной чистой прибыли. Потенциал роста аналитики оценивают даже без выплаты дивидендов более чем в 30%.

ЛСР

Целевой уровень по бумагам — 950 руб. за акцию. Рекомендация — «покупать». Аналитики отмечают самую высокую рентабельность у компании среди девелоперов.

«Самолет»

Целевой уровень по бумагам — 1,4 тыс. руб. за акцию. Оценка — «покупать». Масштабный портфель компании помогает ей расти быстрее рынка. Но возможный чистый убыток в этом году, высокая долговая нагрузка и отсутствие дивидендов негативно влияют на инвестиционную привлекательность.

«Эталон»

Целевой уровень по бумагам — 68 руб. за акцию. Рекомендация — «держать». Динамика продаж и выручка компании в прошлом году опередили рынок, при этом у нее относительно высокая долговая нагрузка и убыток по чистой прибыли. Аналитики ждут выхода застройщика в плюс в 2026 году и возобновления дивидендов после 2027 года.

Правительство не приняло решение о предоставлении льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью телеканалу РБК. 

«Сейчас, когда процентные ставки такие высокие, любое новое решение по ипотеке потребует значительных бюджетных расходов. И пока Министерство финансов не поддерживает эту инициативу, и это справедливо, поскольку бюджет уже сформирован и напряжён. Дополнительные расходы на компенсацию этих средств будут слишком велики. Поэтому мы решили отложить это решение в надежде на возможное снижение ставок, а затем вернуться к этому вопросу», — объяснил Хуснуллин.

Что будет с недвижкой?

👍 — Рост
👎 — Падение
🤔 — Воздержусь

----------------------------------------------------------------------

✅ Я — Александр, более 12 лет в мире недвижимости и финансов.

🚀 Подпишись на «ТОП 1 РИЕЛТОР» в нем рассказываю как получить максимальную выгоду от вложений в недвижимость Москвы и МО.

⭕️ Сегодня обсудим инфляцию и её влияние на стоимость квадратного метра жилья. Взгляните на первый скриншот:ключевая ставка Банка России и уровень инфляции.

Нас интересует пороговое значение — цель по инфляции, которая составляет 4%. Это ориентир, к которому стремится Центральный банк.

Как видно, инфляция постепенно снижается. ЦБ прилагает значительные усилия, и, похоже, они начинают приносить результаты. Это также подтверждается снижением годовой ставки на 1% на последнем заседании ЦБ, которая теперь составляет 20% писал об этом тут. 

Как извлечь максимальную выгоду из этой ситуации?

⭕️ Посмотрите на второй скриншот: индекс стоимости жилья ИРН в Москве.

Сегодня в большинстве регионов страны рентабельность застройщика с учетом всех факторов не превышает 12-15%, а в некоторых регионах и меньше. С учетом ненаполнения эскроу-счетов по действующим проектам эта рентабельность будет сокращаться.

Квазивалютные выпуски остаются одной из наиболее актуальных идей на рынке долга, в то время как бумаги с привязкой купона и номинала к иностранной валюте на рынке IBO зачастую показывают рост цены сразу после размещения. В этом посте рассмотрим новые перспективные размещения на первичном рынке облигаций: квазивалютный выпуск «Новатэка», бумагу от ГК «Самолет», а кроме того, параметры доразмещения квазивалютного выпуска ПАО «ФосАгро».

🏭НОВАТЭК-001P-04

🔹Об эмитенте

ПАО «Новатэк» является крупнейшим независимым производителем природного газа в России. Компания занимается разведкой, добычей, переработкой, реализацией природного газа, жидких углеводородов и имеет двадцатипятилетний опыт работы в российской нефтегазовой отрасли.

🔹Согласно отчету компании по итогам 2024 года (МСФО):

➡️Выручка: 1,55 трлн руб. (+12,7% (г/г));

➡️Чистая прибыль: 494 млрд руб. (+6,6% (г/г));

➡️Долгосрочные обязательства: 397,7 млрд руб. (+27,5% (г/г));