НЕДВИЖИМОСТЬ

Лично для меня тема диверсификации вложений инвестированием в коммерческую недвижимость — желательно складскую и индустриальную — сохраняет свою актуальность. Я считаю, что соотношение риска, доходности и умеренной корреляции с настроениями фондовых и иных рынков у такого подвида активов мне подходит и нужно. Но внутри класса активов также необходима диверсификация — особенно если актив имеет частично защитные функции — а значит одним-двумя фондами ограничиться нельзя. Но вот закавыка — выбрать способ инвестирования тут оказалось ничуть не проще, чем акции в портфель.

✔ Ранее я рассматривал фонд ПНК Рентал (занимает на данный момент 4% моих активов, разбор, полгода назад иллюстрировавший риски, что и привели к закрытию фонда, находится здесь), а также семейство фондов компании PARUS (сегодня 6% активов, предназначен для квалифицированных инвесторов, разговор о нём тут), однако лишь две приемлемые управляющие компании (одна из которых многим из читателей заведомо не подойдёт) — всё ещё негусто, а потому продолжим.

( Читать дальше )

Думаю, что владельцы данных ЗПИФов уже в курсе, об этом им сообщил сайт фонда. Приведу несколько интересных фактов по ликвидации данного фонда:

▪️ Активы, составляющие фонд, будут реализованы, а полученные денежные средства выплачены инвесторам. Планируемый срок получения выплат: II квартал 2023 года;

▪️ Тем, кто инвестировал на платформе ПНК-Рентал необходимо указать актуальные реквизиты (там, кстати, были интересные комиссии за управление). Кто же выбрал покупку паев через Московскую биржу, тем денежные средства поступят на БС;

▪️ Новость о закрытии ЗПИФ пришла под вечер 16 марта. Тем же вечером Московская биржа опубликовала новость о том, что торги паями ЗПИФ ПНК Рентал остановлены и с 17 марта проводиться не будут (брокеры при этом молчали об этом). Как вы понимаете продать паи уже невозможно, ликвидный ЗПИФ (так он рекламировался) оказался пустышкой;

▪️ Предполагается, что доход от реализации всех активов фонда составит ~2000₽ на пай (перед закрытием пай торговался по ~1990₽). Нереализованные объекты продолжат генерировать рентный доход до момента продажи;

( Читать дальше )

Published on: Feb 10, 2023 • 9:00 PM

С 1 января 2024 года в Черногории будет действовать прогрессивная шкала налога на покупку жилой недвижимости.

Сегодня налог при покупке жилья любой стоимости на вторичном рынке составляет 3%. Но после того как изменения вступят в силу, условия для покупателей более дорогих объектов станут жёстче. 

1. Если стоимость недвижимости не превышает 150 000 евро, то ставка налога останется прежней – 3% от суммы

2. Если стоимость квартиры или дома превышает 150 000 евро, то покупателю необходимо будет заплатить 4 500 евро плюс 5% от суммы свыше обозначенного порога.

3. Если объект стоит более 500 000 евро, то фиксированная сумма налога составит уже 22 000 евро плюс 6% на разницу.

Отметим, что покупатели квартир в новостройках от застройщика налог не платят и не будут платить. Все изменения касаются лишь вторичного жилья.  

Комментирует директор агентства Tradegoria Светлана Замотина: «Новый закон затронет, прежде всего, тех, кто приобретает дома бизнес и премиум-класса, особенно с целью инвестиций.

( Читать дальше )

как ехал пипл так и продолжает и дальше,
на первое время снимают вкладчину или у родственников контуются.
снимать себе за 50т могут не все..

Такая технология может заметно удешевить само строительство и конечную стоимость для покупателей.
«Сегодня у нас в экспертизе России находится документация уже на девятиэтажные объекты, которые будут, возможно, строить. (...) Эта работа, она обеспечивается соответствующей разработкой нормативной базы, которую мы вместе с МЧС и Роспотребнадзором отрабатываем для того, чтобы была возможность реализовывать такие проекты. Я думаю, что мы в течение 2023 года завершим эту работу», — уточнил Файзуллин во время парламентского диалога в Совете Федерации, говоря о деревянном домостроении.
Строительство четырехэтажных деревянных домов началось в России весной прошлого года. Первое такое жилье стало появляться в Вологодской области.  Материалом для подобных объектов служат CLT-панели — плиты из нескольких склеенных слоев древесины.

В  других странах девятиэтажки из дерева возводят давно, говорит главный редактор информационного агентства «Строительство» Александр Гусев: «К нам эти технологии пытались прийти из-за рубежа, в частности, из Канады и Австрии.

( Читать дальше )

      Тема большого дома зашла читателям Смартлаба и почитав комментарии могу пояснить некоторые моменты, которые многие недопонимают. Я являюсь хозяином строительной компании, продающей в среднем 30-50 частных домов в год, их площадь варьируется от 80 до 300 кв.м и на каждый объект есть свой покупатель. В основном площадь дома зависит конечно же от кошелька клиента и чем больше у людей денег тем более престижную локацию и площадь дома они выбирают.
      Естественно, из-за всеобщего обнищания людей, увеличения себестоимости стройки, отделки и мебели, львиная доля домов уходит площадью 80-150 кв.м. преимущественно с сельской ипотекой. Люди при приобретении всегда говорят одно и то же: нет много денег на отделку и хоть эту бы площадь обустроить и то хорошо, всегда интересуются сколько они будут платить за коммуналку и радуются, что у них теперь небольшая площадь для уборки. Половина из них всегда недовольна качеством строительства, они придираются к малейшим косякам строителей и пытаются выбить себе еще большую скидку и даже после этого остаются недовольны, говоря о том, что они могли бы купить дешевле у какого-то Васи Пупкина из соседнего поселка.

( Читать дальше )

Добрый день, коллеги!

В сабже был вопрос.
Ответ — тем, кто прется от этого и может себе это позволить.

При скромном доходе, но работе в городе переезжать за город смысла нету — точно выйдет дороже.
Если руки на месте и работа на удаленке — можно эксплуатировать небольшой дом за городом.

Но кому-то хочется большего — и это его право.
К слову сказать, вовсе необязательно речь идет о наворованных деньгах.

Ниже я опишу потребность в помещениях (в доме и около) для состоятельной семьи из 4-х человек.
А вы (ну кому интересно, конечно), попробуйте оценить потребные площади или вписать все это в 400 кв. м.

Вместо эпиграфа: (из интервью в журнале «Деньги» в 90-х одного известного архитектора)

«Да, я спроектировал и построил много домов на Рублевке. Что только меня не просили учесть при постройке — оружейную, тир, кальянную, склеп, часовню… — никто не попросил спроектировать библиотеку...»


01. Раздевалка/гардеробная при входе
02. Холл с камином (при опции «2-й свет» смело умножайте площадь на 2)
03. Кухня/столовая (желательно не совмещать, но и не отделять дверью)

( Читать дальше )

Очередная порция свежих новостей с крипто-сафари:

Покупка недвижимости за криптовалюту

Исследование, проведённое Forex Suggest по частоте продаж недвижимости за криптовалюту, показало, что Испания — самое популярное место для инвесторов в недвижимость.

Второе место после Испании занимает Таиланд с 227 доступными объектами недвижимости, а популярная криптовалютная гавань Португалия занимает третье место с 130 лотами.

Приём криптовалют для покупки недвижимости неуклонно растёт, поскольку в прошлом году несколько специализированных платформ интегрировали оплаты в цифровых активах.

Банк Silvergate объявляет о ликвидации

Криптовалютный банк Silvergate «добровольно ликвидирует» свои активы и свернет операции, заявила в среду его холдинговая компания Silvergate Capital Corp.

«В свете последних событий в отрасли и нормативно-правовых актах Silvergate считает, что планомерное свертывание операций Банка и его добровольная ликвидация являются наилучшим путем», — говорится в пресс-релизе Silvergate Corp.

( Читать дальше )

Пресс-служба «Авито Недвижимости» сообщила, что с февраля 2022 года по февраль 2023 года спрос на первичную недвижимость в России упал на 30,4%. В то же время цены на новостройки выросли на 5,8%, а объем предложения на рынке недвижимости увеличился на 73,9%.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/5863618