Статбюро Казахстана - Ежемесячный мониторинг изменения цен купля-продажа-аренда на рынке жилья в ноябре 2024г

10 декабря 2024

За год (ноябрь 2024г. к ноябрю 2023г.) цены на новое жилье и перепродажу квартир на вторичном рынке повысились по 3,4%. Арендная плата за благоустроенное жилье в ноябре 2024г. по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года повысилась на 7%. 

В региональном разрезе цены на первичном рынке жилья в годовом выражении значительно подорожали в г. Актобе на 11%, г. Кокшетау – на 10,1%, г. Тараз – на 10%. На вторичном рынке жилья лидеры роста цен города Атырау (16,7%), Астана, Кокшетау (по 9,8%), на рынке аренды жилья – Уральск (24,2%), Шымкент (24,1%), Талдыкорган (20,8%) и Петропавловск (20,5%). 

За месяц (ноябрь 2024г. к октябрю 2024г.) цены на продажу нового жилья, перепродажу квартир и арендную плату за благоустроенное жилье повысились по 0,4%. 

В ноябре 2024 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 39 421, из них 8 165 по индивидуальным домам и 31 256 по квартирам в многоквартирных домах. По сравнению с октябрем 2024 года (39 143) количество сделок купли-продажи жилья увеличилось на 0,7%. Лидерами по количеству сделок остаются города Алматы (7 533 – 19,1%) и Астана (6 968 – 17,7%), а также Карагандинская область (2 995 – 7,6%). Меньше всего сделок проведено в области Ұлытау – 491 сделка (1,2%). 

По сравнению с октябрем 2024г. в ноябре наибольший рост сделок зарегистрирован в Павлодарской (+18,5%), Туркестанской (+15,9%) и Алматинской (+15,2%) областях. А наибольший спад за месяц произошел в области Абай (-20,0%) и Кызылординской (-16,1%), Восточно-Казахстанской (-12,5%) областях. 

По сравнению с октябрем 2024 года количество сделок по жилью в многоквартирных домах увеличилось на 2,6% (на 803 сделку). Всего в ноябре 2024 года по квартирам совершено 31 256 сделок – это 79,3% от общего показателя. Основная доля продаж по жилью в многоквартирных домах приходится на города Алматы (22,3%), Астана (21,9%) и Карагандинскую область (8,3%). Лидерами в продажах по количеству комнат стали 2-комнатные квартиры, в ноябре 2024 года по ним было оформлено 11 881 сделок. 

По сравнению с октябрем 2024 года в ноябре 2024 года количество сделок по индивидуальным домам уменьшилось на 6% (на 525 сделок). Всего в ноябре их было зарегистрировано 8 165. Наибольший рост количества сделок по индивидуальным домам наблюдается в Кызылординской (+15,7%), Западно-Казахстанской (+9,5%) и Мангистауской (+7,9%) областях. А наибольший спад за месяц произошел в области Ұлытау (-38,3%) и Павлодарской (-33,1%), Восточно-Казахстанской (-23,1%) областях. 

Количество сделок купли-продажи жилья за ноябрь 2024 года по сравнению с соответствующим месяцем прошлого года увеличилось на 24,3%, тогда было зарегистрировано       31 727 сделок. Наибольший рост сделок был отмечен в Западно-Казахстанской (56,7%) области, наименьшее снижение – в Кызылординской области (-9,3%). Увеличение наблюдается в количестве сделок за январь-ноябрь 2024 года по сравнению c январем-ноябрем 2023 года – 15,1%. 

Бюро национальной статистики АСПиР РК ежемесячно мониторит цены на рынке жилья. Индексы цен формируются на основе данных выборочного наблюдения по областным центрам и городам Астана, Алматы, Шымкент. Информацию по продажам нового жилья собирается у строительных организаций, совершающих операции по продажам, при этом учитываются цены нового жилья с черновой и чистовой отделками. По перепродаже квартир и аренде благоустроенного жилья учитываются данные из объявлений, размещаемых на интернет-ресурсах, в средствах массовой информации. При подсчете цен рассматриваются предложения по одной,-двух,-трех комнатным квартирам.