аренда недвижимости

На примере района метро “Ботанический сад” описал  новостройки в пешей доступности. На тот момент (весна 2021 года)  одни уже заселили (Ботанический Лайф 1-2, Сильвер, Грин Парк итд),  другие в процессе стройки (Афи Тауэр на 1000+ студий и др.), третьи — долгострой (Легендарный квартал).

Предположил, что цены на аренду стагнируют, потому что в Москве появляется  избыток жилья. Ведь старое жилье почти не уходит (за исключением снесенных по реновации), а новое активно строят. 

Но оказалось, что рынок неплохо переварил новостройки Москвы. 

В августе 21-го резко вырос спрос на аренду- студентам отменили удаленку. Цены били рекорды, на пике студию в Саларьево можно было сдать за 50 тыс — немыслимая цена даже для доковидного 19-го. А как же “избыток жилья”? 

2022.  Провал спроса на фоне СВО, особенно осенью (мобилизация).

2023, сентябрь. Хороший сезонный рынок. 

2024, сентябрь. Резкий рост спроса на аренду. На пике, в сентябре, студии в новом ЖК “Кольская 8” достигали 70-80 тыс — фантастически высокая цена. Кстати, это недалеко от метро Свиблово, в одной остановке от “Ботанического ада”. 

🔍 Зашёл на Restate. Взял свою малую родину — район Преображенское в ВАО Москвы и поднял исторический ряд средней ставки аренды 1-комнатных квартир. Период — с конца декабря 2019 по май 2026, то есть ровно 6,4 года. График тоже имеется — см.золотую рамочку

📊 Restate собирает цены предложения, а не цены реальных сделок, то есть хотелкт собственников. Но это, по сути, единственный публично доступный источник с такой детализацией данных.

Данные:

🔸26 декабря 2019: 41 000 ₽/мес.

🔸19 мая 2026: 62 500 ₽/мес.

🔸Прирост в номинале: +21 500 ₽ (+52%) за 6,4 года.

🔸Среднегодовой темп роста: 6,8%/год.

🥞 За тот же период накопленный ИПЦ (инфляция) +63%.

💵 Если бы арендодатель в декабре 2019 года заключил договор на 41 000 ₽ с ежегодной индексацией ровно по ИПЦ, сегодня его ставка была бы 66 900 ₽/мес. Фактический рынок дал ему только 62 500 ₽. Разница — около 4 500 ₽ в месяц в пользу арендатора.

🔻Итого: в долгосрочной аренде для арендодателя проблемы нет. Но как-то на рынке формат 11 мес. все же превалирует…

• Предложение: около 127 тыс. квартир на 1 мая (значительно выше прошлогоднего уровня). Студии и «однушки» формируют 57% всех активных объявлений. Доля студий – 14%, однокомнатных – 43%.

• Динамика числа объявлений (год к году):
  – Студии: +50%.
  – Однокомнатные: +35%.

• Арендные ставки (средние):
  – Студия: ₽35 тыс./мес. (–2% к прошлому году).
  – Однокомнатная: ₽36 тыс./мес. (без изменений).
  – Двухкомнатная: ₽57 тыс./мес. (–4%).
  – Квартиры 4+ комнат: ₽326 тыс./мес. (+4%) – предложение ограничено (2% рынка).

• Тенденции: расширение выбора (особенно малогабаритного) не приводит к росту ставок – цены стабильны или снижаются. Исключение – крупногабаритное жильё (дефицит + рост цен)

Новый закон предусматривает несколько важных изменений:

1. Если квартира сдаётся с мебелью, арендодатель обязан указывать надбавку за неё отдельной строкой — чтобы было понятно, сколько стоит сама аренда, а сколько мебель.
2. Вводятся ограничения на краткосрочную аренду (например, через Airbnb).
3. Рост арендной платы, привязанный к инфляции, также будет ограничен.

Министр юстиции Стефани Хубиг (СДПГ) объяснила, что закон призван закрыть «лазейки» в действующем законодательстве, которыми пользуются арендодатели, чтобы обходить уже существующие правила защиты арендаторов. По её словам, нужны чёткие и понятные правила — что можно, а что нельзя при сдаче меблированных квартир и при краткосрочной аренде.

В апреле 2026 года медианная стоимость долгосрочной аренды квартиры в Москве составила 74,7 тыс. руб., снизившись на 0,8% м/м. На этом фоне ставки однокомнатных квартир уменьшились в половине районов Старой Москвы.

Снижение связано с выходом на рынок большого числа бюджетных квартир. Однако аналитики считают, что ситуация начинает разворачиваться: активность арендаторов растет, рынок переходит от зимнего затишья к весенне-летнему сезону повышенного спроса.

В ближайшие месяцы предложение может сокращаться, а ставки — постепенно расти. При этом летний подъем в 2026 году может быть слабее, чем в прошлые годы, поскольку рынок дольше накапливал объем доступных квартир.


Источник: РБК

Ставки аренды на однокомнатные квартиры в крупных городах России снизились на 4,3% с начала года и на 0,9% за месяц — главный аналитик «Циана» Алексей Попов.

Источник: tass.ru/nedvizhimost/27492607

Поднимаю аренду
...но делаю это с уважением

Вчера поднимал всем цены на аренду гаражей. Как рожденному в стране советских социалистических республик,  социалисту и революционеру в душе, мне всегда трудно и неудобно это делать. Как будто бы я делаю что-то плохое и предрассудительное.

🎁 Подарок для роста капитала

Друзья, благодарю всех за поддержку и дарю каждому подписчику моего Телеграм канала свою авторскую книгу «Культура финансов».

Подписывайтесь и забирайте подарок!

Мой сайт

Частные инвесторы в России всё чаще переориентируются с покупки квартир под сдачу в аренду на гостиничные номера и сервисные апартаменты под профессиональным управлением. По данным платформы «Домос», еще несколько лет назад около 80% покупателей на юге России рассматривали именно квартиры, а сейчас эта доля снизилась примерно до 30%.

В 2025 году на рынок вышло более 80 новых гостиничных объектов, а номерной фонд увеличился на 17%, до 160 тыс. единиц. На гостиничные форматы с профессиональным управлением пришлось 10,5 тыс. сделок, а с начала 2026 года — еще 3,4 тыс. Объем инвестиций в отельную недвижимость в прошлом году вырос на 57%, до 60 млрд рублей.

Главная причина смены интереса — доходность. Арендные квартиры на фоне высокой конкуренции часто приносят около 2–4% годовых, тогда как сервисные апартаменты могут давать 8–10%, а качественные гостиничные проекты в курортных локациях — до 17–18% годовых. 

Эксперты считают, что уход инвесторов из квартир в гостиничные номера — долгосрочный тренд. Покупателей привлекает пассивный доход без самостоятельного управления объектом, а также возможность роста стоимости актива. Но риски тоже есть: доходность зависит от сезона, качества управляющей компании, туристического спроса и возможных изменений регулирования.