Недвижимость в Лиссабоне и Порту дорожает

Лиссабон является муниципалитетом с самыми дорогими домами на продажу в Португалии

Цены в Санту-Антониу и Марвиле превышают 6,000 евро за квадратный метр, а дома в Порту на 30% дешевле, чем в Лиссабоне. 

 
Vanessa Sousa 
12 December 2024, 9:00

Лиссабон является муниципалитетом с самыми дорогими домами на продажу в Португалии, но при ближайшем рассмотрении обнаруживаются существенные различия между его районами. Самыми дорогими приходами для покупки жилья являются Санту-Антониу и Марвила, где цены за квадратный метр (м²) превышают 6,000 евро. Напротив, в Беато дома можно приобрести почти за половину цены. В Порту недвижимость на продажу на 30% дешевле, чем в Лиссабоне.

Последние данные Национального института статистики (INE) показывают, что цены на жилье продолжают расти в большинстве районов Лиссабона (18 из 24), причем самый резкий рост наблюдается в Санта-Кларе (+26%) и Арейру (+22%). В результате медианная цена покупки дома в Лиссабоне выросла на 3% за 12 месяцев, предшествовавших июню, по сравнению с предыдущим годом, достигнув 4,203 евро за квадратный метр (€/м²).

В связи с этой тенденцией в настоящее время существует пять районов Лиссабона, где цена за м² превышает 5,000 евро: Санту-Антониу, Марвила, Мизерикордия, Эштрела и Санта-Мария-Майор. Это означает, что дом площадью 100 м² был куплен по средней цене 500 тысяч евро (или более) в год, закончившийся в июне.

Фактически, Санту-Антониу и Марвила уже зафиксировали цены выше 6,000 евро/м², что означает, что недвижимость площадью 100 м² стоила бы более 600 тысяч евро, согласно данным INE, опубликованным в конце октября 2024 года. В Марвиле, расположенной недалеко от Парка Наций, цены на жилье в последние годы значительно выросли, что обусловлено развитием новых жилых проектов, таких как Prata Riverside Village.

Тем не менее, в 11 районах цены на недвижимость по-прежнему ниже среднего по Лиссабону (4,203 евро/м²). Среди них в семи районах были куплены дома площадью 100 м² менее чем за 400 тысяч евро. Самым дешевым является район Беато, где средняя стоимость жилья составляет 3,197 евро/м², за ним следуют Санта-Клара (3,267 евро/м²) и Оливаис (3,500 евро/м²).

 

Buying a house in Lisbon: How much does it cost in each parish? 
Покупка дома в Лиссабоне: сколько это стоит в каждом районе?

Average value over the last 12 months ending in the 2nd quarter of 2024
Среднее значение за последние 12 месяцев, заканчивающихся во 2 квартале 2024

Table with 3 columns and 25 rows.

Parish	House prices (€/m2)	Year-on-year variation (%)
Sto. António	6,315	5%
Marvila	6,044	13%
Misericórdia	5,398	8%
Estrela	5,221	5%
Sta. Maria Maior	5,037	15%
Parque das Nações	4,974	−1%
Areeiro	4,971	22%
Campo de Ourique	4,844	0%
Belém	4,815	10%
Avenidas Novas	4,682	3%
Alvalade	4,431	−1%
Arroios	4,328	7%
Alcântara	4,313	8%
Lisbon	4,203	3%
Campolide	4,167	8%
S. Vicente	4,146	−2%
S. Domingos de Benfica	4,000	4%
Ajuda	4,000	−2%
Carnide	3,991	−4%
Benfica	3,797	5%
Lumiar	3,715	7%
Penha de França	3,614	3%
Olivais	3,500	1%
Sta. Clara	3,267	26%
Beato	3,197	3%

Source: INECreated with Datawrapper Дома на продажу в Порту на 30% дешевле, чем в Лиссабоне

Существуют значительные различия в ценах на недвижимость между двумя крупнейшими городами Португалии: Лиссабоном и Порту. Покупка дома в Порту стоила в среднем 2,992 евро/м² за год до июня, что примерно на 30% дешевле, чем покупка недвижимости в столице.

Кроме того, во всех семи районах Порту цены ниже 4,000 евро/м². Самым дорогим районом является район Фош-ду-Дору (3,979 евро/м²), за которым следует исторический центр Порту (3,232 евро/м²). Самыми доступными районами являются Рамальде, Параньос и Бонфим, где дом площадью 100 м² стоит менее 290 тысяч евро.

Тем не менее, стоит отметить, что цены на недвижимость в Порту продолжают расти из года в год, увеличившись на 12% за последние 12 месяцев. Районом с самым значительным ростом цен за этот период был Кампанья (+52%), район, в котором наблюдался рост жилой застройки. Между тем, в Лорду-ду-Ору и Массарелосе цены на жилье практически не изменились.

 

Buying a home in Porto: How much does It cost in each parish? 
Покупка дома в Порту: сколько это стоит в каждом районе?

Average values for the last 12 months ending in Q2 2024 
Средние значения за последние 12 месяцев, заканчивающиеся во 2КВ 2024

Table with 3 columns and 8 rows.

Parishes	House prices (€/m2)	Year-on-year variation (%)
U.F. de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde	3,979	7%
U.F. de Cedofeita, Sto. Ildefonso, Sé, Miragaia, S. Nicolau e Vitória	3,232	4%
Campanhã	3,082	52%
U.F. de Lordelo do Ouro e Massarelos	3,016	0%
Porto	2,992	12%
Bonfim	2,892	18%
Paranhos	2,884	9%
Ramalde	2,722	10%

www.idealista.pt/en/news/property-for-sale-in-portugal/2024/12/12/66411-lisbon-is-the-municipality-with-the-most-expensive-homes-for-sale-in