НЕДВИЖИМОСТЬ

За первые девять месяцев текущего года Группа компаний «А101» передала новым собственникам более 10700 ключей. Этот результат уже превысил итоги всего 2024 года, когда было вручено 10303 ключа.

📌Из общего числа объектов было передано:

— 6380 квартир.

— 361 помещение стрит-ритейла.

— 2421 машино-место.

— 1368 кладовых помещений.

🏢Наиболее активно в этом году велась сдача объектов в районе «Прокшино». Там передали более 2500 ключей от квартир, машино-мест, кладовых и коммерческих помещений. Кроме того, в начале 2025 года ГК «А101» ввела в эксплуатацию первую башню бизнес-квартала «Прокшино». Это 13-этажное здание, рассчитанное на 3500 рабочих мест. Большая часть коммерческих площадей в башне уже продана: новым владельцам передано 99 помещений и 187 машино-мест.

🏙️Помимо района «Прокшино», ключи массово вручались в проектах «Бунинские кварталы», где собственникам передали 1319 квартир, и «Дзен-кварталы», где новое жилье получили 1365 покупателей.

( Читать дальше )

Пapy днeй нaзaд, oбнapyжил нeдaлeкo oт ceбя нeoбычнyю нoвocтpoйкy, вoзлe кoтopoй люди ocтaнaвливaлиcь, чтoбы пoглaзeть нa cтpaннoe зpeлищe и пocнимaть. Я тoжe нe yдepжaлcя и cфoткaл пpoиcxoдящee на фоне крысиного московского неба:



Чтo этo?

Этo cбopкa жилoгo дoмa из гoтoвыx квapтиp, oтлитыx нa зaвoдe. Зaнимaeтcя этим пpидвopный зacтpoйщик мocкoвcкoй мэpии пoд нaзвaниeм MoнApx. Здecь мoжнo пoчитaть пpo иcпoльзyeмyю тexнoлoгию cтpoитeльcтвa кypятникoв из кpyпнopaзмepныx жeлeзoбeтoнныx мoдyлeй. Гoтoвыe квapтиpы, oбшитыe cтeклoвaтoй, пpивoзят нa бoльшиx мaшинax и cклaдывaют дpyг нa дpyгa в видe дoмa.

Ha зaбope вoкpyг cтpoйки нeт вмeняeмoй инфopмaции o тoм, чтo этo зa oбъeкт. Oчeвиднo, быдлy нe пoлoжeнo знaть, чтo зa oбъeкт pядoм c ним cтpoит пpaвящий клacc. Ho, cyдя пo cтaндapтным нaклeйкaм нa зaбope, дoм вoзвoдитcя пo мecтнoмy cxeмaтoзy «peнoвaция», в paмкax кoтopoгo, пpидвopныe зacтpoйщики cтpoят дoмa нa cлaдкиx yчacткax вoзлe мeтpo и чacтичнo зaceляют иx xaлявщикaми из cнocимыx xpyщeвoк.

( Читать дальше )

Давно не выносил в канал, ответы на вопросы из чата, но тут имеет смысл, поскольку вопрос довольно частый, и я время от времени, сам себе его задаю. Итак, недвижимость или акции?

Вначале по существу вопроса. Да, я инвестирую в акции на российском фондовом рынке уже девятый год, ежемесячно, по 33333 рубля (вот пример последних покупок). И да, крайний раз я показывал свой портфель акций, стоимость на тот момент составляла ~5100 т.р. Дивиденды за прошлый год действительно составили 431,5 т.р. И как ни прискорбно, уже почти очевидно, что в этом году, дивидендов будет меньше.

Понимаю, что результаты моего инвестирования в акции российских компаний, не слишком впечатляют. Но я и не стремился никого впечатлить, и уж тем более агитировать на покупку акций. Я просто показываю то что делаю много лет подряд.

И тем не менее, сам я не считаю свои результаты слишком плохими. Так или иначе, за 8,5 лет сохранено и скоплено почти 5 миллионов рублей. При чем в активах, по логике, защищенных от инфляции. Уже сейчас этот портфель дает пусть и не очень стабильный, но вполне приличный пассивный доход, который в случае необходимости, может поддерживать меня (или мою семью), в случае непредвиденных обстоятельств. Фактически, за это время, создана альтернатива госпенсии, на всю оставшуюся жизнь.

( Читать дальше )

Общий объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент за неполные девять месяцев 2025 г. составили 792 млрд руб (-2% г/г) — исследование Nikoliers.

В IBC Real Estate говорят, что за три квартала в недвижимость было вложено 604 млрд руб (-8% г/г).

Инвестиционная активность на рынке снижается, так как у многих компаний нет возможности привлечь дешевое финансирование.

Общий объем вложений за девять месяцев сократился в основном из-за снижения спроса на участки под девелопмент. По данным Nikoliers, инвестиции в такие активы упали на 11% до 252,7 млрд руб. А вотв офисы, склады, торговые центры и гостиницы они, наоборот, увеличились суммарно на 2,6% до 539,3 млрд руб., уточняет руководитель департамента рынков капитала этой компании Денис Платов.

В IBC Real Estate добавляют, что сильнее всего упали инвестиции в площадки и проекты по строительству жилья.

В то же времяв коммерческую недвижимость за три квартала было вложено 474 млрд руб., на 5% больше, чем в 2024 г., говорят в IBC Real Estate. Казарян отмечает, что это один из самых высоких показателей для данного периода за всю историю рынка. Предыдущий рекорд – 489 млрд руб. – был зафиксирован в 2022 г.

( Читать дальше )

По данным сервиса “Циан”, для покупки однокомнатной квартиры на вторичном рынке в крупном российском городе в августе 2025 года среднестатистическому россиянину потребуется накопить сумму, равную 14 месячным зарплатам. Год назад показатель был выше и составлял 15 зарплат, что отражает небольшое улучшение доступности жилья. В абсолютном выражении минимальный первоначальный взнос в регионах начинается от 710 тысяч руб. (Ульяновск), а максимальные значения традиционно приходятся на Москву и Сочи, по 2,9 и 2,5 млн руб. соответственно.

Главным фактором изменений стала динамика доходов, так как в ряде регионов зарплаты росли быстрее стоимости жилья, что и позволило сократить срок накопления. Тем не менее, картина остаётся крайне неравномерной. В городах с относительно невысокими ценами на недвижимость, таких как Новокузнецк или Кемерово, достаточно 9-10 зарплат для внесения первоначального взноса. В то время как в туристических центрах и мегаполисах, прежде всего Сочи, Севастополе, Москве, накопить необходимую сумму без сторонней поддержки крайне сложно, требуется до трёх десятков месячных доходов.

( Читать дальше )

Группа компаний «А101» определила победителя тендера на поставку и монтаж металлоконструкций для строительства школы в жилом районе «Дзен-кварталы». Им стала ГК «Северсталь Стальные Решения».

📈Школа будет построена в составе образовательного центра «Корабелка». Особенностью проекта станут трансформируемые пространства — многофункциональные атриумы и спортивные залы. Общий вес металлоконструкций, которые поставит и смонтирует компания-победитель, составит порядка 136,5 тонн.

⚓В состав образовательного комплекса «Корабелка» войдут школа на 1275 учеников и детский сад на 200 воспитанников. На его базе будет организована предпрофессиональная подготовка при курировании Санкт-Петербургского государственного морского технического университета в качестве партнера проекта.

🔥Сотрудничество двух крупных компаний, таких как ГК «А101» и ГК «Северсталь Стальные Решения», говорит об объединении опыта и компетенций, необходимых для создания социальных объектов нового поколения. Этот проект не только укрепит репутацию партнеров как лидеров в своих отраслях, но и станет важным вкладом в развитие качественной образовательной инфраструктуры Новой Москвы.

( Читать дальше )

Недавно (а именно 26 сентября) на бирже появился новый фонд от Паруса для квалифицированных инвесторов, который стал первым от УК фондом с торговым центром внутри. История интересная, встречаем ЗПИФ Парус-Триумф и смотрим, что внутри.

Я активно инвестирую в облигации, дивидендные акции и фонды недвижимости, тем самым увеличивая свой пассивный доход, а также пользуюсь депозитами. Размер моего портфеля почти 8 млн рублей, и останавливаться я не собираюсь. Целевая доля недвижки в биржевом портфеле 10%.

🔥 Чтобы не пропустить новые посты, скорее подписывайтесь на телеграм-канал. Там мои авторские обзоры облигаций, дивидендных акций, фондов, покупки, состав портфеля и много другого крутого контента. 

До Триумфа (ТРМ) у Паруса были 5 фондов со складами и 1 фонд с офисами, а также фонд фондов — Парус-МАКС. Все кроме последнего с выплатой дохода, а МАКС с реинвестированием. УК готовит ещё 3 фонда с ТЦ, 5 со складами и 2 с офисами. Итого будет в 2+ раза больше. В МАКС ТРМ тоже добавится.

( Читать дальше )

Пpoдoлжaю выклaдывaть eжeнeдeльный мoнитopинг пpeдлoжeния нeдвижимocти в Mocквe пo дaнным Циaнa и Aвитo. Meньшe cлoв, бoльшe кapтинoк. Пoexaли:

Пpeдлoжeниe пpoдaвцoв квapтиp плaвнo пoлзeт вниз (вoзмoжнo, пoд дaвлeниeм cнижeния пpoцeнтoв нa вклaдax):



График намекает на потенциальную возможность выхода ниже 140 тыс лотов. Такой сценарий вполне возможен, если случится массовый переток капиталов правящего класса РФ из вкладов в бетон.


Пpeдлoжeниe квapтиpныx paнтьe нaцeлилocь нa тpaдициoнный oceнний pocт:



( Читать дальше )

💵Облигации

• ТОП-8 фиксов с ежемесячным купоном. В фаворитах СЭТЛ и Интерлизинг

• разбор антикризисного плана М.Видео и риск реструктуризации в облигациях. Пост получил «🏅Выбор Т-Банка»

• обзор Монополии: бумажный капитал и операционные убытки

• обзор Делимобиля: всё ломает низкая интенсивность использования. Может запретить автобусы?

• оферта в АФК: в рынке, но есть лучше

• почему четверги очень важны? Особенно для облигаций и фондов денежного рынка

• новая ставка купона в ГТЛК-10 снизила цену на 40%. Чистая математика

• Окей проигнорировал наш запрос, а мы продали все из бонды. Напомним, Окей списал 22 млрд гиперами

• ищем, кто покупает бонды Роснефти и не выходит на снижении ставки

• 👵портфель бабули и 👶портфель внучков

• как эмитенты устраивают оферты с 0,1%, а потом возвращают выпуски в рынок

 

( Читать дальше )

Осенью 2022 года на фоне СВО и объявленный мобилизации был страх гиперинфляции и заморозки вкладов. Такое прям витало в воздухе, был страх неизвестности. А что у нас самое стабильное? Верно, бетон. Суммы, достаточной для покупки квартиры, не было, но первый взнос на машиноместо был. 

1. Выбор объекта  

ЖК Astra Marine (г. Санкт-Петербург) находится в непосредственной близости от Невского проспекта. 

                   

( Читать дальше )