НЕДВИЖИМОСТЬ

🏛 Законопроект №850929-8: Новая финансовая гарантия в судах

Депутаты Госдумы внесли законопроект, который меняет правила игры для участников судебных споров о недвижимости и другом имуществе.

В чем суть?

· Предлагается дополнить перечень мер по обеспечению иска: истец (например, продавец, который хочет расторгнуть сделку) должен будет внести деньги на залоговый счет суда.
· Сумма должна равняться стоимости имущества, полученной им по оспариваемой сделке.

Какую проблему решают?
Сейчас недобросовестный продавец может:

1. Продать квартиру/машину и получить деньги.
2. Подать иск о признании сделки недействительной и вернуть себе имущество через суд.
3. А деньги, которые должен вернуть покупателю, — затянуть с возвратом на годы через исполнительное производство.

Покупатель оказывается в катастрофическом положении: и без имущества, и без денег.

Для покупателя появится гарантия, что в случае проигрыша иска он сразу получит свои деньги назад, а не будет годами ждать их взыскания.

( Читать дальше )

А ведь надо еще найти причину, почему не падать! Но разбираемся по порядку...

Акции

 Еще полтора года назад мы выпустили пост «❌Акции? Спасибо, нет!», в основе которого ожидания сложных времен из-за

 🔹 высоких ставок

 🔹 вероятности роста налогов

 🔹 риска прилетов и эскалации конфликта с «западными партнерами»

 🔹 💩 ссанкций

 🔹 дефицита бюджета (отчасти решается налогами)

 Все это было приправлено тем, что рынок дорог, а черные лебеди вполне могут случиться.

 «За акции» — закрытый контур и инфляция. Нуууу такие себе союзники. А фактор высоких ставок должен бить по рынку акций с двух орудий:

 — рост процентов закредитованных компаний, падение их прибылей и дивидендов

 — наличие альтернатив рынка облигаций, который дает почти без риска 15%, а спустя полгода и больше 20%. А дивиденды снижаются

 

Облигации

 Мы видели защиту в рынке облигаций, но и это напрасно: если в конце 2023 года у банков были ожидания снижения ставок с лета (ждали 10-13%), то к зиме 2024-2025 наоборот пошли разговоры о возможном ее увеличении до 23-25%

( Читать дальше )

За год число предложений аренды офисов в России выросло на 25%, продажи — на 23%. Это объясняется падением спроса, активизацией частных собственников, совершивших покупке на волне инвестиционного бума, и более мелкой нарезкой лотов. Рост экспозиции давит на цены: стоимость отдельных категорий помещений уже снизилась на 20%. В будущем офисный рынок может столкнуться с перенасыщением.

www.kommersant.ru/doc/8117530

Рынок офисной недвижимости переживает трансформацию: гибридные и многофункциональные офисы становятся трендом. Около 60% компаний выбирают бизнес-парки с развитой социально-сервисной инфраструктурой, способствующей нетворкингу и обмену знаниями. Будущее – за многофункциональными офисами в формате малых городов.

По данным «Архплей Девелопмент», на сегодняшний день подавляющее большинство новых бизнес-центров в Москве проектируются как многофункциональные. Этот тренд начал активно набирать силу с 2015 года, когда «Москва-Сити» стал наглядным и масштабным примером концепции «город в городе». Теперь такой подход в строительстве офисов является стандартом для девелоперов, а сам сегмент в России продолжает активно развиваться и насыщаться.

Виктор Гущин, руководитель отдела продуктовой стратегии «Архплей Девелопмент» рассказывает: «Сегодня многофункциональные офисы проектируются по типу «малых городов», где есть гибкие рабочие пространства, зоны для общения, зеленые территории, фитнес-центры, кафе, рестораны, сервисы доставки.

( Читать дальше )

Соотношение стоимости квартиры к годовой аренде жилья аналогичных габаритов (индекс price-to-rent) в Москве снизилось до отметки 15,9 пункта, минимума за последние 7 лет, подсчитали по запросу «РБК-Недвижимости» аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи». Значение индекса уменьшилось почти до того уровня, ниже которого рекомендуется не снимать недвижимость, а покупать ее.

Индекс price-to-rent — это соотношение средней стоимости квартиры, за которую ее можно приобрети в собственность в конкретном году, к годовым расходам на аренду жилья тех же габаритов. Речь о квартирах, в которых можно проживать с первого же дня. То есть, не о новостройках, а о вторичном рынке.

• Если этот индекс меньше 15, покупка квартиры выгоднее аренды.
• Если индекс больше 20, жилье стоит снимать, а не приобретать в собственность.
• Промежуточные значения индекса (от 15 до 20) означают, что, как правило, жилье предпочтительнее снимать. Однако однозначной рекомендации «не покупать» в этом интервале не дается.

( Читать дальше )

Самый доходный актив, инфляционные ожидания и спрос на ипотеку

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— По данным Росстата, недельная инфляция с 30 сентября по 6 октября составила 0,23%. Годовая инфляция осталась на уровне 8,1%.

— Заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин сообщил, что замедление инфляционных ожиданий может быть более плавным. Причиной этому служат подорожание бензина и рост ставки НДС. По его словам, увеличение НДС до 22% способно поднять инфляцию на 0,6–0,7 п.п. в конце 2025 — начале 2026 года.

— По данным Банка России, корпоративные облигации стали самым доходным активом для российских инвесторов в рублях за период с января по сентябрь 2025 года. Согласно обзору рисков финансовых рынков, наибольшую доходность в 29,7% показали бумаги с рейтингом «А». С рейтингом «AA» — 25,4%, а «AAA» — 18,7% соответственно.

— В сентябре на фоне коррекции на рынке акций, вызванной снижением ожиданий по росту прибыли компаний и пересмотром прогнозов по ключевой ставке, произошел заметный рост притока вложений граждан. Приток средств частных инвесторов в фондовый рынок достиг 74,5 млрд руб. Параллельно граждане нарастили и вложения в ОФЗ, объем которых составил 61,4 млрд руб.

( Читать дальше )

Друзья, помните, в июле этого года я выдвинул смелую гипотезу о том, что в тот момент мы видели на рынке недвижимости Москвы не хаи, а очередное ценовое дно? Вот этот пост: https://t.me/labirint_investora/1421. К слову, этот пост примечателен еще и тем, что он собрал максимальное количество негативных реакций!!! 

Конечно, я понимаю, что не всем подписчикам нравятся такие прогнозы. Но знаете, в чем дело? Гипотеза и не должна быть елейной, ибо последствия такой вас скорее ужаснут, а должна быть обоснованной. Ну и еще она должна быть конкретной и проверяемой. 

Ну что же, пришло время проверить мою гипотезу. Давайте посмотрим, как изменилась медианная стоимость квадратного метра в столице на вторичке с середины лета. Увы и ах, на диаграмме СБЕР Индекса мы видим резкий и безудержный рост. И знаете, почему это происходит? Да элементарно: люди стали выходить из депозитов и скупают квартиры по низу рынка. А новых предложений мало, да и на рынок, как правило, — они выходят по завышенной цене. 

( Читать дальше )

Друзья, привет!

На этой неделе мы завершили размещение дополнительных паев фонда «ПАРУС-КРАСНОЯРСК». Объем выпуска в рамках размещения в формате SPO составил 1,04 млрд рублей.
Мы провели размещение по адресным заявкам через брокеров и предоставили частным инвесторам возможность приобрести паи на желаемый объем.
Этот механизм позволил нам оперативно увеличить предложение и удовлетворить высокий спрос со стороны инвесторов.

Всего за 7 месяцев у фонда «ПАРУС-КРАСНОЯРСК» выпущено паев на 6,84 млрд рублей.

Планируемая суммарная доходность фонда 26,7%*

С ноября 2025 года доход на 1 пай увеличится и будет составлять 9,37р (12,4%), до НДФЛ

( Читать дальше )

Два месяца назад я уже рассказывал  почему есть риски не выплаты дивидендов. Как в воду глядел‼️ Обязательно почитайте. ☝️

Совет директоров ПИК принял два важных решения: 

1. Провести обратный сплит акций в соотношении 100:1. Это означает, что из 100 текущих акций останется одна. Такое изменение сократит количество бумаг в обращении, что, вероятно, повысит их стоимость. Однако это может сделать акции менее привлекательными для мелких инвесторов. Полагаю, что одно из целей этого решения — снизить волатильность.
2. Отказаться от дивидендной политики. Это решение, вероятно, повлияло на падение акций. Хотя ПИК уже четыре года не выплачивает дивиденды, само наличие или отсутствие дивидендной политики не сильно влияет на текущую ситуацию.

Сейчас компания полностью отказывается от распределения прибыли на неопределённый срок❗️ПИК хочет сосредоточиться на долгосрочных инвесторах, которые заинтересованы в стратегических перспективах компании, а не на краткосрочных спекулянтах.

( Читать дальше )

( Читать дальше )