Блог компании A101 | 📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов

Самый доходный актив, инфляционные ожидания и спрос на ипотеку

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— По данным Росстата, недельная инфляция с 30 сентября по 6 октября составила 0,23%. Годовая инфляция осталась на уровне 8,1%.

— Заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин сообщил, что замедление инфляционных ожиданий может быть более плавным. Причиной этому служат подорожание бензина и рост ставки НДС. По его словам, увеличение НДС до 22% способно поднять инфляцию на 0,6–0,7 п.п. в конце 2025 — начале 2026 года.

— По данным Банка России, корпоративные облигации стали самым доходным активом для российских инвесторов в рублях за период с января по сентябрь 2025 года. Согласно обзору рисков финансовых рынков, наибольшую доходность в 29,7% показали бумаги с рейтингом «А». С рейтингом «AA» — 25,4%, а «AAA» — 18,7% соответственно.

— В сентябре на фоне коррекции на рынке акций, вызванной снижением ожиданий по росту прибыли компаний и пересмотром прогнозов по ключевой ставке, произошел заметный рост притока вложений граждан. Приток средств частных инвесторов в фондовый рынок достиг 74,5 млрд руб. Параллельно граждане нарастили и вложения в ОФЗ, объем которых составил 61,4 млрд руб.

📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования:

— Согласно исследованию Сбера, спрос на семейную ипотеку может упасть на 30-50% из-за планов Минфина привязать ставку к числу детей. Для семей с одним ребенком ставка вырастет до 12%, что увеличит медианный платеж на 38% — до 43,5 тыс. руб.

🗨️ «На сегодняшний день программа является главным инструментом по улучшению жилищных условий для российских семей. На нее приходится до 90% всех ипотечных продаж. И особенно это заметно в сегменте комфорт, который чаще всего приобретает как раз семейная аудитория. Если для семей с одним ребенком будет установлен уровень ставки 12% годовых, объем выдачи кредитов в целом по программе семейной ипотеки может сократиться на 30-50%», — комментирует Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101».

— В начале осени в России зафиксирован рост спроса на жилье. По данным на 1 октября, число сделок на вторичном рынке жилья увеличилось на 7,5% по сравнению с августом, в то время как на рынке новостроек прирост спроса составил 3-4%. Таким образом, покупательская активность продолжила рост, при этом вторичное жилье опережает по динамике новостройки.

🗨️ «В сентябре в столичном регионе продажи выросли примерно на 20-30% по отношению к августу. Это связано как с расширением предложения, так и с рядом общерыночных факторов. Среди них я бы отметил сезонность — осенью спрос традиционно растет. Важным фактором стало и снижение привлекательности банковских вкладов из-за политики ЦБ по снижению ключевой ставки», — комментирует руководитель территориального управления продаж ГК «А101» Денис Жидков.

— По данным Домклик, популярность рыночной ипотеки в сентябре 2025 года выросла на 13,3%, достигнув почти 60 млрд руб., а ее доля увеличилась до 21,4%. Среди льготных программ лидирует «Семейная ипотека» с объемом в 187 млрд руб., а наибольший прирост показала IT-ипотека (+11%). В то же время выдачи по «Дальневосточной и арктической ипотеке» сократились на 8,5%.