Девелоперы

⚡️ 86%— такого уровня достигла средняя заполняемость арендных квартир и апартаментов квартиры в нашем фонде Xhouse к середине декабря 2025 года.

🏠 Благодаря высокой заполняемости, фонд генерирует стабильный арендный поток. Сейчас в фонде порядка 200 квартир и апартаментов из трех московских ЖК: «ЭкоБунино», «Вереск» и «Стремянный 2».

🌟 Всю работу по аренде мы берем на себя: ищем арендаторов, ремонтируем, меблируем квартиры. А инвесторы получают ежеквартальные выплаты, эквивалентные арендной ставке в Москве. Первая такая выплата ожидается в I квартале 2026 года.

🚀 Кроме того, инвесторы могут делать ставку на рост стоимости московской недвижимости к декабрю 2029 года — именно тогда произойдет полное погашение паев👌🏻

🏙 Кстати, наша недвижимость дорожает в среднем на 16,3% в год — против 9,6% по рынку, по данным за 2018-2024 годы. Об этом мы подробно рассказывали в большом интервью.

❗️Напоминаем, что #Xhouse — первый фонд арендного жилья, который провел IPO и стал доступен всем неквалифицированным инвесторам на Мосбирже с декабря 2024 года.

Друзья, привет!

Пока вы ожидаете решение ЦБ по ключевой ставке – предлагаем скоротать время с нашей рубрикой #СамолетСтроит, где мы рассказываем об этапах строительства и реализации наших проектов. Итак, поехали:

✅ Ввели в эксплуатацию пять корпусов в составе жилого комплекса «Новое Видное» в Ленинском городском округе Подмосковья. В двух 16-этажных башнях и трех корпусах высотой от 10 до 17 этажей расположено 1758 квартир, общая жилая площадь которых составляет более 72 тыс. кв м.

✅ Получили разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса №9 в составе жилого комплекса «Новоград Павлино» в Балашихе. В 22-этажном доме размещается 231 квартира, общая площадь всех помещений составляет более 9 тыс. кв. м. На первом этаже предусмотрены коммерческие помещения под магазины и необходимые сервисы.

✅ Ввели в эксплуатацию первую очередь проекта «Новые Лаврики» в городе Мурино Всеволожского района Ленинградской области. Она представляет собой 12-этажный кирпично-монолитный корпус, рассчитанный на 539 квартир жилой площадью 20,3 тыс. кв. м. Всего же в рамках жилого комплекса на территории более 6 га запланировано строительство четырех очередей.

«По состоянию на декабрь этого года в России нераспроданными остаются 81,7 млн кв. м строящегося жилья при общем объеме строительства 120,8 млн кв. м — это 68% от всего объема», — говорится в исследовании.

И снова «разбор полётов»! ТОП-1 застройщик России «Самолёт», который постоянно держит инвесторов в напряжении, опять выруливает на взлётную полосу долгового рынка. И у меня в связи с этим сразу три хорошие новости.

👉Во-первых, нескучный эмитент (а мы тут в последние недели на долговом рынке вообще не скучаем!). Во-вторых, обещанная купонная доходность до 22%. И в-третьих, сразу ДВА фикса — на выбор. Давайте разбираться, потянет ли наш крылатый строительный гигант новые релизы облигаций.

Я уже 7 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на новые выпуски СамарОбл, Сегежа, Артген, СКБ_Лизинг, Миррико, Селигдар, КЛВЗ, Газпром, ПГК, НовосибОбл, АБЗ_1, Тальвен, ОФЗ_в_юанях, ТрансФин, Система, Атомэнергопром.

Чтобы не пропустить обзоры, подписывайтесь на фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

«Размер предновогодних скидок на новостройки зависит от проекта и некоторые лоты можно приобрести с дисконтом 30% и выше. В декабре в 2025 году спрос и динамика бронирований высокие, как в комфорт, так и в бизнес-классе», — рассказала ТАСС директор департамента продаж ГК «ФСК» Светлана Бирина.

 «Дисконты в районе 26% предлагаются только на выделенный пул квартир», — добавила Горбунь.

«Продление так называемого моратория на штрафы в случае переноса ввода [зданий в эксплуатацию] не планируется. В настоящее время при участии всех заинтересованных органов власти и представителей отраслевых и общественных организаций обсуждается возможность продления отдельных мер, показавших свою эффективность и востребованность», — говорится в сообщении Минстроя.

Одна из самых дефицитных профессий – сварщик. На втором месте – стропальщик.

В 1п 2025 г. потребность в каменщиках выросла на 72%. Их средний оклад составил 198 000 руб.

Главный риск дальнейшего удорожания труда – снижение маржинальности.

Если компании не смогут привлечь нужное количество специалистов, графики строительства могут начать растягиваться.

Читайте подробнее: www.vedomosti.ru/management/articles/2025/12/16/1163509-zarplati-u-stroitelei-virosli?from=copy_text

Объем экспозиции бизнес-центров на московском рынке, предлагаемых для продажи на стадиях строительства и проектирования, по итогам января—ноября достиг 976 тыс. кв. м, что почти в три раза превышает показатель прошлого года. Девелоперы все активнее выбирают модель реализации офисов через продажу блоками, рассматривая ее как самый быстрый способ возврата инвестиций на фоне дорогого финансирования и роста себестоимости строительства.

По данным исследования IBC Real Estate, резкий рост предложения связан с тем, что продажа офисных площадей позволяет девелоперам оперативно вернуть вложенные средства без долгого ожидания окупаемости через аренду. Как отмечает руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании Екатерина Белова, в текущих условиях это фактически единственная быстрая финансовая модель для новых проектов.

Спрос на покупку офисов поддерживается сразу двумя категориями игроков. С одной стороны, конечные пользователи приобретают площади под собственные штаб-квартиры из-за дефицита качественных помещений. С другой — инвесторы покупают офисные блоки для последующей сдачи в аренду. По оценке Nikoliers, доля продаж в общем объеме сделок с офисной недвижимостью по итогам года достигнет 62%, а к 2029 году вырастет до 71%.

ДОМ.РФ в 2026 году начнет разработку цифровых сервисов в мастер-планировании крупных территорий, рассказал генеральный директор «ДОМ.РФ Технологии» Александр Лукьянов.

— Мы решили запустить на базе «ДОМ.РФ Технологии» разработку цифровых инструментов для мастер-планов территорий и оценки их градостроительного потенциала. Решение будет опираться не только на экспертные, но и на программные процедуры, сможет предоставлять комплексную проверку по тысячам параметров. По сути, это цифровой фильтр, позволяющий до выхода на стадию детального проектирования выявить и исправить решения, которые в дальнейшем могут привести к сложным согласованиям, переделкам и росту затрат, — объяснил Лукьянов.

Среди планируемых решений — сервис-помощник для проектировщиков и программное обеспечение для цифрового аудита мастер-планов территорий. Например, помощник проектировщика поможет оперативно проверять ключевые параметры в работе архитекторов (такие как плотность застройки, обеспеченность инфраструктурой, радиусы доступности), сокращать время на формирование каталога типовых секций, объемно-планировочных решений, генерировать сценарии массинга, пластики фасадов, проверять ограничения, формировать полезный контур под застройку.