Избранное трейдера Vkt
Летом 2025 года я купил квартиру в Москве. Написать сразу, по свежим следам, не получилось (не до того было), но в истории, по-моему, скрыто немало поучительного и, надеюсь, интересного. Полагаю, рассказ будет полезен не только тем, кто сам находится «на низком старте» (то есть тоже планирует покупать недвижимость), но и просто для общего развития.
Разобьем для удобства нашу историю на четыре части:
— подготовка
— поиск
— сделка
— последствия
I. ПОДГОТОВКА
Где деньги, Дим?
Что самое сложное и важное при покупке недвижимости? – Правильно: раздобыть деньги! К сожалению, этот важный и наиболее ответственный момент для большинства сводится к исключительно простой операции подачи заявки на ипотеку (что сегодня делается в несколько кликов). Почему «к сожалению»? – потому что автор считает ипотеку чем-то вроде читерства. Нечестной игрой. Раздавать кредиты на ограниченный ресурс (коей является недвижимость) – только раздувать пузыри и заниматься деморализацией ответственных сберегателей.
Длинные ОФЗ сегодня дают крайне приятную доходность (в купоне 13-14% годовых, к погашению 14,3-14,8%) по сравнению с долгосрочными депозитами. Да еще и могут накинуть сверху +10-20% за счет роста рыночной цены при дальнейшем снижении ключевой ставки. Поэтому идея собрать «лесенку» из ОФЗ выглядит достаточно привлекательной. Вот только проблема — у ОФЗ-ПД выплаты раз в полгода, что не очень удобно. Решение — комбинация разных выпусков.
Например, лесенка может выглядеть так:
Январь/июль: ОФЗ 26239 (SU26239RMFS2)
Февраль/август: ОФЗ 26240 (SU26240RMFS0)
Март /сентябрь: ОФЗ 26246 (SU26246RMFS7)
Апрель/октябрь: ОФЗ 26252 (SU26252RMFS5)
Май/ноябрь: ОФЗ 26247 (SU26247RMFS5)
Июнь/декабрь: ОФЗ 26250 (SU26250RMFS9)
Вот и все.
С точки зрения долгосрочного денежного потока ОФЗ смотрятся гораздо интереснее вкладов. Тут и фиксация доходности на длинный срок, и купон остается неизменным на всем этом горизонте. А в случае снижения ставок мы видим еще и рост самой цены облигации.
Всем привет! У меня есть план :-) Цель минимум – продать страх, цель максимум – зайти в июньский фьюч SiM6 по минимальной цене.
Март — уникальный месяц из-за наложения нескольких факторов:
Итог: Совокупный объем налогов в марте 2026 может составить 3,5–4,5 трлн руб.. Но важно понимать: экспортеры не конвертируют всю эту сумму сразу. Часть рублей у них уже есть на счетах от внутренней выручки, часть они занимают на рынке РЕПО.
Март прошлого года (2025): как это было?
Да, в прошлом году пик также пришелся на март.
Этот материал не является инвестиционной рекомендацией.
Этот материал не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Этот материал не является предложением по покупке или продаже финансовых инструментов или услуг.
Вся ответственность за решения и результаты лежит на вас.
__________
Я разобрал 127 дивидендных акций Мосбиржи и нашел 40 компаний, которые платят без перерыва семь лет подряд и больше — «дивидендных аристократов». За 15 лет они принесли 9.35x суммарной доходности с учётом реинвестирования дивидендов. Акции, которые вообще не платили дивидендов, за то же время — 1.32x. Разрыв — больше чем в 7 раз.
Это исследование продолжает серию о построении российского портфеля. В предыдущем анализе о диверсификации я показал, что GMKN@MISX снижает риск лучше Сбера и что достаточно восьми акций для эффективного портфеля. Сегодня — о том, какой критерий отбора даёт лучшую долгосрочную доходность.
Данные о дивидендах — из кеша T-Invest API (132 инструмента), котировки — месячные свечи. Суммарная доходность включает изменение цены и реинвестированные дивиденды в равновзвешенном портфеле. Период: май 2011 — февраль 2026.

Пока мы сосредоточены на налогах от инвестиций, легко забыть о других доходах, которые тоже требуют декларирования. Продажа имущества — одна из самых частых ситуаций, где можно либо законно сэкономить десятки и сотни тысяч рублей, либо, промолчав, получить неожиданный налоговый счет со штрафами.
Если в 2025 году вы продали недвижимость, транспорт или иное имущество, которым владели меньше минимального срока, вы обязаны подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2026 года.
Минимальные сроки владения:
Если не подать декларацию, налоговая все равно узнает о сделке (от Росреестра или ГИБДД) и автоматически начислит налог, применив лишь имущественный вычет. Ваши реальные расходы на покупку учитываться не будут:
С 2025 года в России действует обновленная система расчета НДФЛ с несколькими налоговыми базами и прогрессивными ставками. Разбираемся на конкретных примерах, как это работает на практике.
До 2024 года все доходы суммировались, и налог считался по единой шкале: 13% до 5 млн ₽, сверху — 15%.
С 2025 года доходы разделены по группам. Для каждой группы установлены свои лимиты и ставки. Подробно, что к какой базе относится, какие лимиты и ставки, уже разбирали ранее.
Важно: базы не смешиваются между собой. В каждой из них налог считается отдельно.
За 2025 год:
Расчет:
Итог: доплат не требуется.
В 2026 году модно повторять, что «ручной» новостной трейдинг умер, а всю ликвидность на пэйроллах (Non-Farm Payrolls) выедают HFT-роботы фондов ещё до того, как данные появятся в терминале.
Я занимаюсь разработкой торговых алгоритмов на MQL5 и Python уже восемь лет. И меня всегда немного забавляют споры в комментариях о том, что «все брокеры — кухни» и «на новостях торговать не дают».
Дают.
Просто вы выходите на трассу на старой «девятке» и пытаетесь соревноваться с болидами Формулы-1.
Проблема не в новостях. Проблема в инфраструктуре:
Latency и Execution Quality.
На прошлой неделе я решила провести полевой эксперимент. Задача была простая: проверить, реально ли розничному трейдеру с депозитом $2k (а не $2m) получить исполнение ордера в первые 200 миллисекунд после публикации данных по безработице в США.
В качестве тестовой площадки я выбрала брокера с архитектурой PTE LTD — Expedition Investment Management PTE LTD. Мне был нужен чистый ECN/STP-поток без дилингового вмешательства. Азиатские шлюзы сейчас часто дают более стабильную ликвидность, чем перегруженные европейские.