Избранное трейдера Дмитрий, Тольятти

по

Ловушки договора с застройщиком.

    • 13 января 2022, 20:36
    • |
    • хм
      Популярный автор
  • Еще

Интересная статья на РБК realty.rbc.ru/news/61a601889a7947f2345fabe0


С переходом на эскроу-счета вероятность обмана покупателей новостроек снизилась. Даже если застройщик не достроит дом, дольщик сможет вернуть вложенные деньги, которые хранятся в банке до завершения строительства.

Несмотря на это, существуют уловки, на которые идут недобросовестные застройщики, вводя в заблуждение дольщиков. Вместе с юристами рассказываем о них.

1. Заключение предварительного договора

Одна из подобных уловок связана с самим видом договора, который заключается с покупателем новостройки. Федеральный закон о долевом участии (214-ФЗ) защищает права покупателя при подписании им именно договора долевого участия. Но на практике недобросовестный продавец может предложить подписать предварительный договор купли-продажи (ПДКП) с оговоркой, что многоквартирный дом находится на этапе строительства. В этом случае покупатель не приобретает статуса участника долевого строительства и его права не будут защищены данным законом, рассказывает управляющий партнер юридическойя фирмы Howard Russia Евгений Нехаев.

( Читать дальше )

Мои лучшие и худшие инвестиции в 2021 году

На самом деле не так просто говорить про идеи в рамках отдельного года, ведь акции я покупаю на протяжении последних 5,5 лет, также, как и продаю. Но в 2021 году были некоторые сделки, их и рассмотрим. Все доходности рассчитаны по методу XIRR, в экселе данная функция называется ЧИСТВНДОХ.

🟢 Белуга. Акцию я купил в июне 2021 года по цене 2870 руб, годовая доходность составила 22%. Тем не менее, мы видели сильный разгон перед SPO, после которого котировки немного остыли, чем удалось воспользоваться. Мне понравилась стратегия развития компании, которую представил менеджмент с горизонтом до 2024 года. Эта инвестиция еще на 2-3 года, там и подведем итоги. Продолжаю следить за отчетами и получать, пусть и небольшие, но дивиденды.

🟢 Глобалтранс. Первые акции были куплены в январе 2021 года, тогда компания была мало кому интересна и на нее давали очень хорошие цены (ниже 500 руб), чем удалось воспользоваться. В апреле, когда цены вновь упали ниже 500 руб. я делал разбор идеи



( Читать дальше )

Дивиденды или акции роста?

Всем привет! Многие задаются вопросом что лучше: акции роста или дивидендные акции? В сегодняшнем посте дам ответ на этот вопрос с помощью теории нейтральности дивидендов Модильяни-Миллера.

Часто вижу посты в духе «топ 10 дивидендных акций» и задаюсь вопросом: а вы реально инвесторы или просто делаете вид, чтобы продавать свои курсы по инвестициям?

Ведь если бы авторы подобных постов прочитали книги типа «Инвестиции» Шарпа, Александера и Бэйли или ознакомились с теорией Модильяни-Миллера, то таких постов бы не писали.

А все потому, что дивиденды не должны являться первостепенной причиной покупки акций в отличие от, например, финансовых показателей компании, инвестиционной стратегии, финансовых мультипликаторов. Скажу более: если не учитывать налоговое законодательство, то нет никакой разницы, выплачивает ли компания дивиденды или реинвестирует прибыль в развитие или выкупает акции с рынка.



( Читать дальше )

На платформе 1с выпущена система учета финансовых вложений

На платформе 1С разработана программа расширяющая бухгалтерию и предназначена для учета финансовых вложений не профессиональными участниками. Подробнее можно ознакомиться на сайте 1с.



Доллар по 65 рублей. Ну когда уже? Все аргументы.

За последний год тезис «доллар по 65» успел из сказочного превратиться в мейнстрим и потом снова стать сказкой для дурачков 🤡.

К сожалению, в рубле нет простого грааля, на валюту влияет действительно много факторов в разные стороны, и по многим из них не всё очевидно.

Доллар по 65 рублей. Ну когда уже? Все аргументы.

1. Торговый баланс.

Самый простой и не слишком влияющий фактор. Даже если не сбудется прогноз на дефицит энергоресурсов (об этом в отдельном посте), в ближайшие 5 лет торговый баланс будет как минимум положительным. Рублю не нужна нефть по 150, 60 — вполне достаточно. Может начать влиять намного сильнее, если скорректируют бюджетное правило.

2. Внешний спрос на рублёвые инструменты = геополитика + инфляция

2.1 Геополитика

Лично я жду постепенного потепления отношений с сша🙈. В рамках текущих переговоров позитивом будет анонс следующего раунда переговоров. Как я писал раньше, одним из главных аргументов нацеленности на успех в переговорах для меня является выбор действующих лиц с обеих сторон — это авторы/акторы ядерной сделки с Ираном.



( Читать дальше )

Вопросы по налоговым вычетам.

У меня такая ситуация, есть счет ИИС, на который я ежегодно кладу по 400 тыс. рублей для возврата налога уплаченного от зарплаты жены. На этом счете уже появилась прибыль от операций с ценными бумагами. С которой я должен буду заплатит налог при закрытии ИИС. Я на жену в этом году купил дом, следовательно у ней есть право на имущественный вычет.  У меня возникает вопрос. Могу ли я налог уплаченный при закрытии ИИС вернуть по имущественному вычету? Вроде как по законодательству это имеет право быть.
 
 И второй вопрос, тут многие писали, что если акции удерживаются более трех лет, то с них не надо платить НДФЛ при их продаже. Но тут есть ограничения.
 
  1) налоговый вычет предоставляется при реализации (погашении) ценных бумаг, обращающихся на организованном рынке ценных бумаг, находившихся в собственности более трех лет;

 2) предельный размер налогового вычета определяется как произведение количества лет нахождения ценных бумаг в собственности и суммы, равной 3 000 000 рублей;

( Читать дальше )

Как не платить брокеру 13% за плечи и шорты.

    • 24 декабря 2021, 13:24
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
Продолжаю нести свет и добро начинающим спекулянтам, торгующим акциями...

Когда-то давно я тоже торговал акциями, на мосбирже. За год я заплатил брокеру и бирже больше, чем заработал на спекуляциях. Понял, что нужно как-то снижать расходы. Умных людей рядом не было, поэтому, решал проблему, тупо копируя поведение окружающих — сначала хотел сменить тариф, а потом хотел сменить брокера. Собрав информацию от брокеров, понял, что везде примерно одинаковое нае*алово. Возник тупик. Надо что-то делать, а что делать — не понятно. 

Выбираться из тупика пришлось нестандартным способом — поиском дешевых инструментов торговли, а не поиском дешевого посредника. Выяснил, что какие-то добрые люди на этой планете придумали фьючерсные контракты, которыми можно торговать на бирже. И что самое удивительное — они водились на московской бирже. Принялся изучать эту тему. Сначала все было очень сложным. Козлы, описывающие фьючерсы, рассказывали о природе деривативов, истории их создания, экономической сути, экспирациях, беквордациях и прочей мутной бое*ени. Голова гудела. Куда я лезу?

( Читать дальше )

Как я премиальные карты использовал. Итоги 2021

В ходе конкуренции за «богатого» клиента российские банки готовы предлагать очень привлекательные условия. Так как активы на брокерских счетах тоже считаются, я пользуюсь сразу двумя премиальными программами.

За 2021 год вот что мне удалось сделать:
▪️ Сходить в бизнес-залы 21 раз. В среднем один проход по Lounge Key стоил бы мне 2400₽, но все эти деньги были компенсированы, +50400₽;
▪️ Оформить страховку для путешествия для 4 членов семьи. Если бы мы покупали полис за свои — мы бы выбрали более экономный вариант, чем тот, который банки дают премиальным клиентам. Полис обошёлся бы нам в 6400₽;
▪️ Использовать все 8 компенсаций по Airback, +19680₽;
▪️ Получить повышенный кешбэк, эффект от него в 2021 я могу оценить в +16000₽.

Итого, я получил в 2021 году товаров и услуг на сумму 92480₽, не заплатив за это из своих ни рубля. Рассказываю, как это было.

Бизнес-залы

Оба банка предоставляют мне бесплатные проходы в бизнес-залы по Lounge Key. У Тинькофф поначалу это было 2 прохода в месяц, но потом они изменили условия, и сейчас это 4 прохода в месяц. У Открытия программа компенсации проходов в бизнес-зал гораздо скромнее — это 12 проходов в год. Есть и небольшой плюс: нет лимитов на месяц, можно хоть за один день использовать все 12 проходов.
Как я премиальные карты использовал. Итоги 2021



( Читать дальше )

Как проиграть 12 квартир за 12 лет

Много лет моя единственная квартира, в моём родном провинциальном городке, размером 33 кв.м, сдавалась одной квартирантке, о чём часто упоминал в блоге, например https://smart-lab.ru/blog/586790.php. Ренту можно назвать успешной, т.к. платежи приходили вовремя и не было простоя. Но не всё так замечательно.

В начале этого года ожидаемо сработал стоп-лосс https://smart-lab.ru/blog/677136.php.

Но с продажей я не спешил по двум причинам:

1)   квартирантка оплачивала ренту и все ком.платежи;

2)   было ожидание роста цены.

В середине ноября квартирантка купила квартиру в ипотеку, а мою квартиру освободила. Вот теперь пришло время продавать.

Сразу после освобождения квартиры, ключи были переданы риелтору с просьбой продать за 1.8 млн.руб. Значительного ремонта не было 12 лет, но были небольшие локальные ремонты во время проживания квартирантки. Вложений перед продажей 0₽. Я даже не заезжал ни разу и не смотрел, что там и как. Спустя 1.5 недели квартира не была продана.



( Читать дальше )

Регулярный купонный доход с ИИС

Перезагрузил ИИС супруги после 3-х лет и задумался, как сделать ИИС приятным, понятным и малозатратным по времени способом. Сразу скажу, что стратегия работает только со Сбером и ВТБ, которые позволяют выводить купоны и дивиденды на банковский счёт.

Купоны всех ОФЗ выплачиваются строго по средам регулярно каждую 26-ю неделю. Берём календарь и раскидываем буквально все существующие серии ОФЗ (можно исключить совсем уж короткие) по неделям даты выплаты их купонов.

С каждым пополнением ИИС (или деньгами вернувшимися после погашения наших облигаций) покупаем какую-то ОФЗ, да хоть 1 штуку, с расчетом равномерно заполнить наш недельный календарик не количеством, а недельной денежной квотой (общая сумма на счёте делённая на 26). Некоторые недели ожидаемых выплат купонов получаются пустые, значит, соседние недели получат двойную дозу инвестиций, ничего сложного.

Преимущество стратегии в том, что не нужно думать ни об рыночной ситуации, ни о средней дюрации, ни об изменении портфеля с появлением новых серий ОФЗ. Простое усреднение и рыночные цены облигаций автоматически балансируют наш портфель по разумному профилю.
  • обсудить на форуме:
  • ИИС

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн