Поток



Средняя ставка по вкладам снизилась до 13,06% по данным ЦБ — тренд, который эксперты называют устойчивым.
На этом фоне интерес к альтернативным инструментам логично растет. Один из них — краудлендинг (инвестиции в бизнес).
Наша платформа «Ресейл-Инвест» дает возможность вкладывать в малый и средний бизнес с целевой доходностью до 30% годовых, а порог входа — от 500 рублей.
Информация носит ознакомительный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Перед решением взвесьте возможности и ознакомьтесь с условиями на нашем сайте.
Сайт: resale-invest.ru


☝️На конец декабря 2025 года почти 25% офисов в Шанхае стояли пустыми, ставки аренды за 2025 год упали на 9,8%, и аналитики ждут дальнейшего снижения в 2026 году.
🏗 При этом в период с 2008 по 2023 годы в городе было заложено значительное количество офисных проектов. Достраивать стеклянные офисные башни в целом нерентабельно, а в некоторых случаях просто некому — девелоперы обанкротились.
🏘 Замороженные стройки и офисные этажи в действующих БЦ переводят в арендное жильё. Сегмент в Шанхае развивается с 2018 года в качестве государственного приоритета: на пятилетку 2016-2020 закладывалось появление в Шанхае 700 тыс. арендных юнитов. Сейчас арендным жильём «спасают» город от офисных призраков.
❓Но кто финансирует достройку и редевелопмент? У девелоперов денег нет, государство напрямую в проекты не вкладывает — только косвенно.
🏦 Власти Шанхая запустили особый вид долговых ценных бумаг — целевые облигации на «оживление активов». Покупают эти бумаги в основном госбанки. Средства идут на перепрофилирование и частичное урегулирование долгов девелоперов.

«Представляется целесообразным рассмотреть возможность установления прямого запрета уполномоченным банкам, их филиалам и внутренним структурным подразделениям требовать с физических лиц обязательную дополнительную плату за выдачу банкнот долларов США нового дизайна при обычной операции покупки наличной иностранной валюты», — сказано в обращении депутатов к главе ЦБ РФ Эльвире Набиуллиной
Проблема: банки взимают дополнительную плату за доллары нового дизайна (новых годов выпуска), тогда как старые купюры продают без наценки. Это создаёт неравные условия при покупке одной и той же валюты.
Российский фондовый рынок трансформируется, и бум розничных инвестиций заливает деньгами новые ниши. Компании стоят в очереди за капиталом инвесторов, а бюджеты на продвижение льются рекой. Главным бенефициаром праздника кажется холдинг РБК. Выручка империи взлетела на 32,4%, достигнув 10,66 млрд руб. Компания виртуозно снимает сливки с растущего рынка: организует престижные форумы, продает рекламу и внедряет IT-решения. Операционный актив работает великолепно. Он почти не требует капитальных затрат и генерирует экономическую ценность.
При ключевой ставке в 14,5% безрисковая доходность государственных облигаций диктует жесткие условия. Чтобы оправдать риски, компания должна приносить инвесторам премию. И кажется медиахолдинг справляется. Доходность инвестированного капитала превышает 25%, обгоняя стоимость привлечения денег. Операционная маржа держится на прочном уровне, несмотря на давление инфляции на фонд оплаты труда IT-специалистов и рост коммерческих расходов до 2,83 млрд руб. Возможно, перед нами безупречная машина для генерации прибыли…