Думали-думали и наконец придумали… в Совкомбанке, как разогнать банду дотошных инвесторов. 

Брокер Совкомбанк-Инвестиции меняет условия своей многострадальной акции «26 000 рублей за 9 месяцев инвестиций». 

Вступают в силу с пятого месяца участия, то есть с 1 июля 2026 года. 

Условия основательно перелопачены. Понятно с каким умыслом — отсеять как можно больше участников, которые повелись на первоначальные лайтовые правила. Неохота брокеру выплачиывть по 26 000 руб. такому количеству дотошных новичков. 

Напомню, что прошлая попытка выкинуть участников из акции закончилась скандалом на весь интернет, из-за чего брокеру пришлось извиняться. И теперь он юридически оформил более сложные правила.  

Протрем глаза от изумления и вчитаемся в новые условия. 

Что изменилось?

1️⃣ Повышены минимальные суммы покупок

Начиная с пятого месяца участия, минимальные суммы покупок активов, необходимые для получения подарочной суммы, увеличиваются:

( Читать дальше )

Главное из материалов The Wall Street Journal:

• Экономический рост (данные Банка Кореи): ВВП КНДР в 2024 году вырос на 3,7% — самый быстрый рост с 2016 года. Южнокорейские аналитические центры считают, что рост продолжился в 2025–2026 годах. Согласно спутниковым данным, Северная Корея теперь светится примерно в три раза ярче, чем пять лет назад.

• Драйверы роста:
  – Россия: продажа оружия и поставка более 15 000 солдат на фронт в Украину принесли Пхеньяну миллиарды долларов (по оценкам INSS, только от продажи оружия — более $10 млрд с лета 2023 до конца 2025 года, плюс более $0,5 млрд за размещение войск). Россия платит в основном военными технологиями, оружием и запчастями.
  – Китай: ежемесячная торговля с КНР достигла восьмилетнего максимума, китайские потребительские бренды работают в КНДР вопреки санкциям, китайские компоненты питают северокорейскую цифровую экономику.
  – Киберпреступность: взломы криптобирж принесли режиму миллиарды долларов.
  – Обход санкций: КНДР наращивает импорт энергии, компонентов и материалов в обход международных ограничений.

( Читать дальше )

Который специализируется на создании готового арендного бизнеса в кварталах Москвы и ближайшего Подмосковья, в «Саларьево парк», «Восточном Бутово», «Ярославском квартале», «Ильинских лугах», «Яуза парк» и других. Почему-то мой знакомый любит проекты ПИКа (важно — это НЕ реклама оранжевого)!

🟠 Помещения он покупает через открытую продажу или на аукционах ПИКа (всё на сайте). У формата аукционов есть плюсы — прозрачные правила, доступ к лотам в нормальных локациях, которые при кулуарных продажах обычно уходят «своим» и невелик шанс поймать объект по адекватной цене (при условии слабой конкуренции). Из минусов — риск переплаты и ограниченное время на нормальный due diligence и инвестиционный анализ.

☝️Как работает его инвестиционная стратегия. Первые 2-3 года после ввода квартала любая коммерция живёт в режиме ожидания. Дома ещё заселяются, пустых помещений много, собственники конкурируют между собой, арендаторы выбирают и торгуются. Стартовые ставки аренды часто опускаются ниже прогнозных, срок окупаемости увеличивается. Это нормальная фаза развития, на ней мой знакомый предпочитает заключать договоры на 2-3 года.

( Читать дальше )

Пока весь fashion-ритейл переживает стагнацию, Хендерсон продолжает стоять на своём. Не так давно компания опубликовала данные по выручке и опер. результаты за первый квартал – и картина любопытная: продажи растут, долги не давят, а компания спокойно следует своей стратегии, расширяя площади и постепенно переходя в онлайн.

🔼 Так, совокупная выручка Хендерсона без НДС – около 6,6 млрд руб. – выросла на 4,2% год к году. Если сравнивать с докризисным 2024 годом, рост уже 23,5%. Причём динамика внутри квартала ускорялась: январь +0,4%, февраль +5%, март +7,0%. Так что тренд набирает обороты.

Это всё при том, что рынок в целом стагнирует. Объём российского рынка одежды, обуви и аксессуаров вырос по итогам 2025 года всего на 6% – в основном за счёт цен. Причём продажи в натуральном выражении упали на 8-10%. По прогнозам, даже при оптимистичном сценарии физический объём продаж одежды останется на уровне 2025 года.

Сейчас в российской fashion-индустрии формальная одежда – костюмы, деловые платья, праздничные наряды – считается чуть ли не «мёртвым стоком». По данным Profashion, 45% такого ассортимента уходит на маркдаун свыше 50%. Казалось бы, всё плохо.

( Читать дальше )

По объемам хранящегося у нацбанков золота — более 36 тыс. тонн — мир вернулся в эпоху Бреттон-Вудской системы. На пике — в 1965 году — у них хранилось 38 тыс. тонн этого металла. Фото: Jingming Pan 

Доля золота в международных резервах по итогам прошлого года впервые превысила долю казначейских облигаций США — благодаря впечатляющему росту цен его активно скупали центробанки. Спрос со стороны регуляторов остается важным фактором поддержки. Они покупают и используют золото во многом для защиты от геополитических проблем. Сохранит ли металл свои позиции в будущем? 

Ценнейший актив

Доля золота в официальных золотовалютных резервах составила на конец 2025 года 27%, тогда как казначейских облигаций США — 22%, сообщил в докладе Европейский центробанк. 

По объемам — более 36 тыс. тонн — мир вернулся более чем на полвека назад, в эпоху Бреттон-Вудской системы, действовавшей с 1944 по начало 1970-х годов. Тогда курсы валют были привязаны к доллару, а тот — обеспечен золотом. Чтобы доллар можно было обменять на золото, в центробанках на пике — в 1965 году — хранилось 38 тыс. тонн этого металла.

( Читать дальше )

🏭 Давайте представим, как могла бы выглядеть такая сделка в наших реалиях. Собственник производственного комплекса, например, в Ленинградской области, хочет его продать и остаться арендатором. По сути это классический sale-leaseback — недвижимость продаётся, но бизнес из неё не уезжает.

📋 Из чего состоит сделка:

🔹 Компания-продавец получает единовременно или в рассрочку крупную сумму от продажи недвижимости

🔹 Компания-продавец остаётся в том же помещении, но уже как арендатор

🔹 Инвестор получает стабильный индексируемый арендный доход

🔹 Отношения регулируются долгосрочным договором аренды (от 10 лет)

⚠️ Но есть серьёзные риски. Производственное помещение — не офис в бизнес-центре, это специфическая недвижимость с пониженной ликвидностью на аренду. А кому в случае ухода арендатора можно продать пустое производственное помещение, возможно, со специальными характеристиками — особыми перекрытиями, электромощностями, вентиляцией — если арендатор однажды уйдёт? Всё немного проще и чуть более ликвиднее, если это свежий light industrial. А если это производственное здание из 80-х (редевелопмент коровника)?

( Читать дальше )

#rtkmp решил рисовать тройную вершину. Кто-то скажет: «Ну тут тройное дно», и будет прав или не прав. Поживем увидим, а я жду здесь легкой коррекции на 7.1. Действительно. Нет интернета — нет проблем.

 Приветствуем наших постоянных подписчиков и новичков канала! ⭐️
Как быстро летит время, что мы уже с вами, друзья, скоро вступаем во 2-е полугодие 2026 г. Конечно первая половина года уже оказалась тяжелым испытанием как для инвесторов, так и для самого рынка. С начала года Индекс Мосбиржи упал более чем на -10%📉. Мы в команде давно не ориентируемся на индекс зная конкретные факты давления: геополитика, ключевая ставка и деревянный рубль.

На какие сектора рынка обратить внимание во 2-м полугодии?

Для правильной ориентировки и выбора в первую очередь предлагаем взять во внимание фактор, который уже не первый год влияет на акции. Речь идет о ключевой ставке. Наилучшим вариантом будет сценарий если Набиуллина будет снижать «ключ» на каждом заседании без пауз. Тогда к концу года увидим ставку 12,5%, которая уже будет средней.

Если заглянем на сектора текущего 1-полугодия, то самыми устойчивыми стали банковский, потребительский, телеком, частично нефтегазовый и золото. А вот аутсайдерами стали застройщики, металлурги. Вот для них главной проблемой и остается высокая ставка. Также нельзя исключить из внимания компании с большой долговой нагрузкой.

( Читать дальше )

Сегодня я закрыл все позиции в российских акциях в рублях при индексе 2530-2560.

Некоторые позиции в портфеле закрыты в минус.
И это правда.
Большая вероятность есть,
что мы купим их теперь значительно дешевле.

Смысла держать любые активы, даже если они лучшие в секторе и даже очень дешёвые и перспективные,
после отмены по графикам, используя Метод Фундаментальный Психотрейдинг🎓 АРОМАТ и мою систему —
НЕТ❗️

График всегда прав ✅
График знает всё наперёд 💯

Судьбу #VTBR ВТБ и #MGNT повторят и другие акции.
Эти просто дорогу показывали сейчас.

Клуб🎩эвакуирован полностью.
Это не означает, что делать теперь нечего.
Наоборот, это даёт свободу действий и новые возможности.

Клуб🎩 работает по системе управления капиталом АРОМАТ 🪙 «Запас прочности на все времена»
и не зависит от одних только акций в рублях на Мосбирже.
Потому что мы строим устойчивые и правильно диверсифицированные портфели на всю жизнь.
Именно это и есть долгосрочные инвестиции, а не сидение в рублевых акциях до посинения всю жизнь.

Клуб🎩 более года уже сфокусирован и сейчас тем более на сырьевых, валютных активах и на акциях USA Stocks.

( Читать дальше )

📈 В США бум сделок sale-leaseback: многие местные компании переживают сложные времена и продают свою недвижимость инвесторам, оставаясь арендаторами на долгий срок.

🛋️ Представьте: вы продаёте свой любимый диван соседу, но договариваетесь, что можете на нём лежать сколько захотите — за плату, конечно. Вот это и есть суть сделки sale-leaseback.

🏭 Один из свежих примеров — W.P. Carey, крупный американский фонд недвижимости (REIT), специализирующийся именно на таких сделках, закрыл сделку по покупке 43 производственных объектов у производителя товаров для садоводства GardenCore за $400 млн. Ещё одна сделка 69 зданий ресторанов сети Denny's за $146 млн., приобретенных фондом Essential Properties.

🏦 Фонды и частные инвесторы, специализирующиеся на проектах sale-leaseback заметно активизировались: часть сделок на рынке маркируются как «дистресс» — некоторые компании продают портфели недвижимости, а чтобы выжить в непростые времена для местной экономики.

💼 В целом, мотивация продавцов разная: одни финансируют сделки M&A, другие снимают недвижимость с баланса ради роста операционного капитала, третьи — монетизируют активы, не прекращая заниматься профильным бизнесом. Дистрессы — это пока отдельная, не массовая история.

( Читать дальше )