Новости рынков | Результаты ЛСР за 1 квартал не очень релевантны - Sberbank CIB

Группа ЛСР вчера опубликовала операционные результаты за 1К20.

Очевидно, что результаты за 1К20 сейчас не очень релевантны, поскольку с тех пор в секторе произошли серьезные изменения. Тем не менее, мы обращаем внимание на существенное повышение цен в Москве (на 31% относительно 1К19), хотя физические продажи в столичном регионе сократились в годовом выражении.

Кили Эндрю
Рогачев Кирилл
Sberbank CIB

Совокупные продажи в 1К20 выросли на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 198 тыс. кв. м, тогда как в рублевом выражении они увеличились на 19% до 23 млрд руб. Средняя цена реализации группы в 1К20 составила 127 тыс. руб. (это на 13% выше, чем в 1К19, и на 17% выше, чем в 4К19).

В Санкт-Петербурге совокупные продажи в 1К20 в физическом выражении выросли на 14% относительно 1К19, а в рублевом — на 32%. Средняя цена реализации достигла 111 тыс. руб. за кв. м (это на 11% выше, чем в 1К19, и на 18% выше, чем в 4К19). Продажи в сегменте элитной недвижимости увеличились на 126% по сравнению с 1К19, причем драйвером роста стал жилой комплекс Neva Hаus. Продажи в сегменте бизнес-класса относительно 1К19 повысились на 24% за счет проекта «Морская набережная», а продажи в сегменте недвижимости масс-маркет за тот же период увеличились на 28% благодаря их хорошей динамике в проектах «Цветной город» и «Шуваловский».

В Москве совокупные продажи в 1К20 в физическом выражении упали на 7% относительно 1К19, а в рублевом — выросли на 5%. Средняя цена реализации в столице в 1К20 составила 207 тыс. руб. за кв. м (это на 31% выше, чем в 1К19, и на 10% выше, чем в 4К19). По словам Группы ЛСР, сегмент недвижимости бизнес-класса в Москве показал хорошую динамику: в рублевом выражении продажи здесь увеличились на 24% относительно 1К19.

Доля ипотечных сделок по всем регионам составила 51% — против 47% в 2019 году и 41% в 1К19.