недвижимость

Всем привет! 

Очень нужен ваш совет со стороны, добрые и умные люди) Голова взрывается, не можем принять решение, вкратце ситуация:

Мы молодая семья, снимаем жилье в Мск 60 тыс, доход 200+ тыс чистыми, относительно стабильная работа с перспективой роста и бонусами.

Жена с ребенком в декрете)  

1) Есть тачка стоимостью 1.8 млн., хочется её обкешить и вкинуть в первоначалку квартиры.

Квартира 45 м2 стоимость 10.5 млн с отделкой комфорт класса в крутом комплексе через 2 года (заехал и живи), локация Одинцово, до МЦД 20 минут пешком) 

Трашевая ипотека (не платишь 1.5 года), через 1.5 года включается ипотека 6%, платеж 50 тыс) 

2) Альтернативный вариант не вкидываться в ипотеку, откладывать все деньги и вкладываться в длинные офз, реинвестировать все купоны, например ОФЗ 20244. Сюда еще можно добавить валюту через замещенные облигации Россия 2028 с расчетами в рублях, особенно на падающем курсе.  

Тачка — единственный актив помимо денежной заначки)

Как думаете, стоит ли продать машину и вписаться в ипотеку? 

Друзья, привет!

Да, вы не ослышались, наши коллеги впервые выступят на крупнейшем мероприятии для инвесторов уже в эту субботу, 22 июня, в 10:45 в зале Стрельна. Из первых уст вы узнаете, что такое  Самолет Плюс и в чем уникальность бизнес-модели нашего бизнес-юнита. 

Всех ждем, будет интересно!

🏠 Адрес: Санкт-Петербург, Пироговская набережная 5/2, отель «Санкт-Петербург» 

Кстати, в мае Самолет Плюс впервые раскрыл свои операционные результаты за первый квартал этого года, ознакомиться можно здесь: https://samolet.ru/investors/press/camolet-plyus-obyavlyaet-operacionnye-rezultaty-za/ 

В себестоимость строительства входит:

• Цена земельного участка
• Затраты на подключение здания к коммуникациям
• Социальная нагрузка
• Проценты по кредитам
• Собственно строительно-монтажные работы

«Москва сохраняет лидирующую позицию среди российских регионов по выданным льготным ипотечным кредитам. Их объем в мае 2024 года составил 77,8 миллиарда рублей – это 19,7% от общероссийского объема льготной ипотеки», – приводятся в нем слова заммэра столицы по градостроительной политике Владимира Ефимова.

Когда платеж по ипотеке радует глаз.

Мой платеж по ипотеке за студию в строящемся доме (о которой ранее рассказывал) пока мне очень нравится.

Конечно, такой он только на этапе строительства, и когда дом сдадут, немного подрастёт. Но всё-таки, траншевая ипотека — это приятно и, пожалуй, выгодно.

Суть траншевой ипотеки в том, что вначале банк перечисляет вам (на эскроу застройщику) лишь часть ипотечных средств, и соответственно платеж у вас низкий. Уже после сдачи объекта, банк перечисляет остатки кредитных средств застройщику, а вы, соответственно, начинаете выплачивать полный платеж банку.

В целом, вроде как, выгодно даже всем. Застройщику легче продавать на таких условиях, а деньги на аккредитиве он увидит все равно только после сдачи (так что разницы нет). Покупатель (инвестор), соответственно доволен, поскольку платит меньше до сдачи дома, когда он сможет быстренько сделать ремонт и въехать (сдать) в квартиру.
Банк может продолжать пользоваться незамороженной на эскроу частью средств, и фактически дважды зарабатывать на них.