Glorax

Сегодня GloraX сообщил, что мажоритарный акционер Андрей Биржин возвращается к непосредственному управлению компанией и занимает пост генерального директора.

В спокойные времена между собственником и текущим управлением можно выстраивать сколько угодно этажей, как на стройке хорошего небоскрёба. Сейчас рынок другой: высокая стоимость денег, непростая ипотека, масштабная региональная экспансия и ответственность перед людьми, которые купили акции на IPO.

В такой ситуации полезно, когда главный акционер находится не где-то над процессом, а отвечает за результат сам. По состоянию на 1 мая 2026 года Биржину принадлежало 76% GloraX. То есть изменение стоимости компании для него личная мотивация, а не KPI в годовом бонусе.

Период без Биржина в ежедневном управлении вообще оказался скорее небольшой паузой, чем сменой эпохи. В начале 2024 года он передал операционную часть Дмитрию Кашинскому, а сам остался в совете директоров и сосредоточился на стратегии. В апреле 2026 года компанию возглавил сооснователь Александр Андрианов. Теперь Биржин возвращается, но Андрианов никуда не уходит. Получается эффективная связка: собственник отвечает за направление движения и капитализацию, сильный операционный руководитель — за стройку, сроки и эффективность.

Основатель и ключевой акционер GloraX Андрей Биржин возвращается к непосредственному управлению бизнесом в должности генерального директора. Решение поддержал Совет директоров.

GloraX уже прошел важный этап трансформации: стал федеральным девелопером, вышел на публичный рынок и сформировал масштабный портфель проектов. Теперь основной фокус на достижении целей, заявленных в ходе IPO, дальнейшем масштабировании бизнеса и укреплении позиций GloraX в регионах присутствия.

Александр Андрианов займет должность первого заместителя генерального директора и продолжит отвечать за операционную эффективность и реализацию девелоперских проектов. Управленческая команда сохраняется в полном составе.

«За последние годы мы построили масштабный федеральный бизнес, успешно вышли на публичный рынок капитала, значительно увеличили земельный банк и сформировали одну из сильнейших команд в отрасли. Следующим этапом станет дальнейшее масштабирование Компании и укрепление лидерских позиций на российском рынке девелопмента», – отметил Андрей Биржин.

Основатель и ключевой акционер GloraX Андрей Биржин возвращается к непосредственному управлению бизнесом в должности генерального директора. Решение поддержал Совет директоров.

GloraX уже прошел важный этап трансформации: стал федеральным девелопером, вышел на публичный рынок и сформировал масштабный портфель проектов. Теперь основной фокус на достижении целей, заявленных в ходе IPO, дальнейшем масштабировании бизнеса и укреплении позиций GloraX в регионах присутствия.

Александр Андрианов займет должность первого заместителя генерального директора и продолжит отвечать за операционную эффективность и реализацию девелоперских проектов. Управленческая команда сохраняется в полном составе.

💬 «За последние годы мы построили масштабный федеральный бизнес, успешно вышли на публичный рынок капитала, значительно увеличили земельный банк и сформировали одну из сильнейших команд в отрасли. Следующим этапом станет дальнейшее масштабирование Компании и укрепление лидерских позиций на российском рынке девелопмента», – отметил Андрей Биржин.

«Статус на Заозерной» — первый проект GloraX в Сибири. Продажи стартовали только в конце мая, а уже по итогам первого полного месяца проект занял 3-е место в Омске по объему реализованной площади. GloraX также вошел в топ-3 девелоперов города по продажам, по данным bnMAP.pro.

Итоги июня:

✅ 1 264 кв. м реализованной площади
✅ основной спрос пришелся на одно- и двухкомнатные квартиры
✅ 69% сделок заключено с использованием ипотеки, из них 77% — по программе семейной ипотеки

Высокий спрос подтверждает эффективность нашей стратегии выхода в новые регионы. Мы начинаем развитие с флагманского проекта в привлекательной локации, чтобы познакомить покупателей со стандартами GloraX и сформировать основу для дальнейшего укрепления позиций компании на региональном рынке.

#GloraX #новости #финансы #инвестиции #недвижимость #строительство #девелопмент $GLRX $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $RU000A10E655

Главные новости:

✅ Получили разрешение на строительство второй очереди проекта Октябрьский во Владимире. Проект реализуется в рамках КРТ и имеет статус «зеленого дома» от ДОМ.РФ. Получение этого РНС позволит нам подняться на 16-е место в рейтинге ЕРЗ: объем текущего строительства GloraX вырастет до 823 тыс. кв. м

Новости отрасли:

🔍 РБК: По итогам первого полугодия 2026 рынок стал менее зависим от льготной ипотеки. Выдача ипотеки увеличилась в полтора раза, при этом доля рыночной ипотеки выросла до 52%, льготной — снизилась до 48%.

Подробнее: https://realty.rbc.ru/news/6a54c0459a794741aeffb980

🔍 ЕРЗ: Рынок недвижимости проходит один из наиболее сложных периодов, однако финансовое положение отдельных игроков существенно различается. Наиболее устойчивыми на рынке остаются застройщики с сильным балансом, низкой долговой нагрузкой и высокой долей средств на счетах эскроу – среди пятерки самых устойчивых компаний сектора назван и GloraX.

Подробнее: https://erzrf.ru/news/article/Rossiyskiy-rynok-nedvizhimosti-voshel-v-zonu-turbulentnosti

• Динамика цен (июнь 2026 г.): +0,5% (май – +0,4%, апрель – +0,5%).

• Итоги I полугодия 2026 г.: рост цен на первичном рынке – 3,6% (ниже инфляции в 4,2%). Реальное снижение цен – около 0,5%.

• Регионы с номинальным снижением цен (6 субъектов):
  – Хакасия: –5,5%
  – Астраханская область: –4,8%
  – Краснодарский край: –1,8%
  – Тюменская область: –0,5%
  – ЯНАО: –0,3%
  – Омская область: –0,1%

• Рост цен в топ-10 регионах по объёму строительства (с начала года):
  – Ленинградская область: +7,9%
  – Санкт-Петербург: +6,6%
  – Московская область: +5,7%
  – Москва: +4,9%

• Сегментарная динамика (Москва и МО): быстрее дорожало жильё бизнес- и элитного классов: в Москве – +5,7% (против 4,3% в массовом), в Подмосковье – +12,5% (против 5,1%).

• Сегментарная динамика (Санкт-Петербург): обратная картина: массовый сегмент вырос на 7%, бизнес- и элитный – на 4,9%. В Ленинградской области массовый сегмент вырос на 7,9%, а бизнес- и элитный снизились на 4,2%.

10 июля 2026 года на Московской бирже начались торги зелеными облигациями девелоперской компании ПАО «ГЛОРАКС». Объем размещения выпуска составил 6,1 млрд рублей.

Московская биржа включила выпуск облигаций ПАО «ГЛОРАКС» в котировальный список второго уровня, а также в Сектор устойчивого развития.

Выпуск зеленых облигаций ПАО «ГЛОРАКС» является крупнейшим по объему привлеченных средств среди девелоперских компаний в Секторе устойчивого развития Московской биржи.

В рамках выпуска «ГЛОРАКС» привлек средства для рефинансирования расходов на строительство многоквартирного дома с наивысшим классом энергоэффективности «А++». Энергоэффективность объекта обеспечивается использованием технологий тепло-, электро- и водосбережения, а также наличием систем по контролю за расходами электроэнергии и воды. Кроме того, целевой экологический эффект определяется в среднегодовом сокращении потребления энергетических ресурсов на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение и электроэнергию на общедомовые нужды на 1 кв. м жилой площади и соответствующим снижением выбросов углекислого газа.

• Июньский всплеск:
  – Продано около 2 млн м² (+16% к июню 2025 года).
  – Поступления в строительство – 408 млрд руб. (+23% г/г).
  – Дополнительный эффект от «Семейной ипотеки» в последние две недели июня – около 100 млрд руб.

• Итоги I полугодия 2026 года:
  – Продано 10,8 млн м² (+6% г/г).
  – Поступления в строительство – 2,3 трлн руб. (+11% г/г).

• Смена географии спроса:
  – В топ‑10 регионах продажи снизились на 1% (до 5,4 млн м²).
  – В остальных регионах – выросли на 15% (также до 5,4 млн м²). Рынок становится менее концентрированным.

• Динамика внутри топ‑10 (I полугодие):
  – Москва: –27% (крупнейший рынок, но падение).
  – Санкт‑Петербург: –1%.
  – Ленинградская область: +39%.
  – Краснодарский край: +32%.
  – Башкортостан: +29%.

• Баланс рынка:
  – Соотношение распроданности и стройготовности вернулось к 70% (равновесный уровень).

Мы получили разрешение на строительство второй очереди проекта Октябрьский во Владимире, который реализуется в рамках комплексного развития территории (КРТ).

🔍 Параметры второй очереди в цифрах:

✅ 50,2 тыс. кв. м площадь здания

✅ 32,5 тыс. кв. м жилой площади

✅ 707 квартир

✅ Высота дома от 12 до 17 этажей

Октябрьский – это проект обновления городской среды, благодаря которому на месте бывших промышленных территорий появятся современные жилые корпуса. Комплекс комфорт-класса расположен на участке 39 га, где помимо жилых домов будут реализованы три детских сада, школа для 1,5 тыс. учеников, общественные пространства и вся необходимая инфраструктура.

Проект признан «зеленым домом» по версии ДОМ.РФ.

❗️ Получение РНС позволит нам подняться на 16 место в рейтинге ЕРЗ – текущий объем строительства GloraX достигает 790,4 тыс. кв. м. Запуск новой очереди увеличит этот показатель до 823 тыс. кв. м и укрепит наши позиции среди топ-20 девелоперов страны.

• Ипотека:
  – Июнь 2026 – рекорд с начала года: 107 тыс. кредитов на ₽488 млрд. Ажиотаж по «Семейной ипотеке» (обсуждались изменения) дал рост выдач в 2,4 раза к маю. После объявления Минфина о сохранении условий до 01.10.2026 спрос вернулся к норме.
  – За I полугодие 2026: 497 тыс. кредитов на ₽2,2 трлн (+46%/+48% г/г).
  – Доля льготных программ в июне – 49%, в том числе «Семейная ипотека» – 46,7 тыс. кредитов на ₽286,6 млрд (+25%/+34% г/г).

• Строительство и ввод жилья:
  – Запуски новых проектов за I полугодие – 19,4 млн кв. м (+12% г/г), но во II квартале динамика отрицательная (–5%). Крупнейшие девелоперы вывели минимальные объёмы за 6 лет.
  – Ввод жилья за 5 месяцев – 35 млн кв. м (–22% г/г). МКД – +8%, ИЖС –32% (падение пятый месяц подряд).
  – Объём строящегося жилья – 119,7 млн кв. м (+2% г/г).