Glorax

Главное из материала «Еженедельный дайджест. Рынок жилья и ипотеки. 03 — 10 июля 2026 года» от Аналитического центра ДОМ.РФ:

• Ипотека:
  – Июнь 2026 – рекорд с начала года: 107 тыс. кредитов на ₽488 млрд. Ажиотаж по «Семейной ипотеке» (обсуждались изменения) дал рост выдач в 2,4 раза к маю. После объявления Минфина о сохранении условий до 01.10.2026 спрос вернулся к норме.
  – За I полугодие 2026: 497 тыс. кредитов на ₽2,2 трлн (+46%/+48% г/г).
  – Доля льготных программ в июне – 49%, в том числе «Семейная ипотека» – 46,7 тыс. кредитов на ₽286,6 млрд (+25%/+34% г/г).

• Строительство и ввод жилья:
  – Запуски новых проектов за I полугодие – 19,4 млн кв. м (+12% г/г), но во II квартале динамика отрицательная (–5%). Крупнейшие девелоперы вывели минимальные объёмы за 6 лет.
  – Ввод жилья за 5 месяцев – 35 млн кв. м (–22% г/г). МКД – +8%, ИЖС –32% (падение пятый месяц подряд).
  – Объём строящегося жилья – 119,7 млн кв. м (+2% г/г).

( Читать дальше )

Глоракс не стал снижать ставку, он составила 19,5%. Зато увеличил объем выпуска с 3 до 6,1 млрд. Некруглая цифра выпуска может предполагать, что размещение прошло без лимитирования – все заявки удовлетворены

На карту строительных облигаций не попал Самолет 11 и 13 – очень уж высокую доходность они предлагают

👉 Читайте нас, где удобно: Telegram (или в поиске @mkot_finance), Пульс, Max, Dzen

Главные новости:

✅ Закрыли книгу заявок на первый выпуск зеленых биржевых облигаций серии 002Р-01. В размещении приняли участие банки, розничные и институциональные инвесторы. Из-за высокого спроса объем размещения был увеличен с 3 до 6,1 млрд рублей. Ставка купона зафиксирована на уровне 19,5% годовых, доходность к погашению составит 21,34% годовых.

✅ По итогам рейтинга ЕРЗ за январь-июнь 2026 года GloraXзанял 12 место среди застройщиков России по объему ввода жилья. Совокупный объем ввода составил 125,3 тыс. кв. м. Вместе с этим заняли лидирующие позиции в трех регионах присутствия: 1-е место в Ленинградской области, 3-е место в Санкт-Петербурге и в Приморском крае. 

Новости отрасли:

🔍 По данным Домклик, в июне 2026 года россияне оформили льготную ипотеку на сумму свыше 250 млрд рублей. Это на 73,8% больше, чем в мае. Основной вклад обеспечила «Семейная ипотека» – выдачи по программе достигли 221,7 млрд рублей, а её доля в общем объеме составила 64%.

Подробнее: https://blog.domclick.ru/novosti/post/v-rossii-vydachi-lgotnoj-ipoteki-v-iyune-vyrosli-na-74

( Читать дальше )

Аналитик Т-Инвестиций Никита Степанов сохраняет нейтральный взгляд на сектор недвижимости.

Продажи в новостройках в натуральном выражении снизились на 11% год к году в период февраль — май. В июле и последующих месяцах спрос вернется к этим же показателям после ажиотажа второй половины июня.

Потенциальные изменения по семейной ипотеке перенесены на октябрь. Новая волна спроса перед вводом ограничений возможна, но её масштаб будет меньше, чем в октябре 2025 — январе 2026 года перед правилом одна ипотека в одну семью.

Среди девелоперов Степанов выделяет GloraX как компанию с самыми высокими темпами роста продаж и наибольшей рентабельностью по скорректированной EBITDA.

Источник

 

Волна дефолтов в сегменте ВДО не ослабевает и продолжает формировать негативный фон для рынка. Ключевой критерий надёжности сегодня — наличие ликвидного запаса и низкая долговая нагрузка.

В подборку вошли эмитенты с надёжными поручителями или наличием ликвидных биржевых активов. Это создает резерв для покрытия обязательств в случае ухудшения операционных показателей.

Глоракс 001Р-05 $RU000A10E655 (ВВВ+) Доходность к погашению: 21,29% на 3 года.

GloraX — это петербургский девелопер с десятилетней историей, основанный в 2014 году и за это время вошедший в топ-10 застройщиков Северо-Запада. С 2022 года компания активно расширяется: сейчас представлена уже в 11 регионах России. В 2025-м она провела IPO, закрыла сделки по слияниям и поглощениям, а на 2026-й заявляет новый этап масштабирования.

Для инвестора же главный интерес — близость к рейтинговому повышению до А–. НКР и АКРА сменили прогноз с «стабильного» на «позитивный», и хотя сам рейтинг пока BBB+, сигнал понятен: дорога в категорию А– открыта.

( Читать дальше )

Как раз на неделе мы пересматривали таргеты по этим акциям, поэтому давайте про них поговорим. Если выбирать между этими двумя девелоперами, то Глоракс, на наш взгляд, выглядит предпочтительнее, хотя и не сказать, что обе эти компании являются нашими фаворитами в секторе. Как минимум финансовые показатели Глоракса в целом выглядят более крепкими. Долговая нагрузка с учётом эскроу — 2,8x, что терпимо, структура долга улучшилась (доля краткосрочных долгов снизилась с 43% до 10%). Да, там есть некоторые нюансы типа того, что чистая прибыль у них на 70% состоит из разовых M&A-эффектов, но в целом они вызывают меньше опасений и торгуются практически в два раза дешевле своей справедливой цены около 60 рублей за акцию на горизонте года.

Если же говорить про АПРИ, то у них картина сложнее: чистая прибыль снизилась на 27,6%, финансирование дорогое, около 23% годовых, ликвидность очень напряженная, а долговая нагрузка — около 4,6x даже с учетом эскроу. Это много. И главное — акции АПРИ торгуются примерно вдвое дороже справедливой цены около 8,5 рубля за акцию по нашим расчетам. Напомню, что посмотреть таргеты по другим акциям российского рынка можно, как всегда, в нашем боте Помощник инвестора, ссылка будет под голосовым.

( Читать дальше )

По итогам рейтинга ЕРЗ за январь-июнь 2026 года мы поднялись на 12 место среди застройщиков России по объему ввода жилья, заняв лидирующие позиции в трех регионах:

🏆 1-е место в Ленинградской области

🏆 3-е место в Санкт-Петербурге

🏆 3-е место в Приморском крае

🧱 За первое полугодие 2026 года в эксплуатацию введены:

✅ Первая очередь проекта «Новоселье» в Ленинградской области

✅ Две очереди проекта «Парголово» в Санкт-Петербурге

✅ Один корпус проекта «Зеленые Высоты» во Владивостоке

✅ «Дом Башкирова» в Нижнем Новгороде

❗️ Совокупный объем введенного жилья составил 125,3 тыс. кв. м.

🎯 По данным ЕРЗ, на 1 июля 2026 года объем текущего строительства GloraX составляет 790,4 тыс. кв. м в 9 регионах присутствия. Мы продолжаем наращивать портфель активного строительства и укреплять позиции среди ведущих девелоперов России!

Рейтинг ЕРЗ: https://erzrf.ru/top-zastroyshchikov/rf?topType=1&date=2026®ionKey=0

 

#GloraX #новости #финансы #инвестиции #недвижимость #строительство #девелопмент $GLRX $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $RU000A10E655 

( Читать дальше )

Главное:

• Параметры выпуска: срок 3,5 года, объём увеличен с ₽3 млрд до ₽6,1 млрд. Финальная ставка купона – 19,50%, доходность к погашению – 21,34%. Купоны ежемесячные.

• Организаторы и сроки: банк «ДОМ.РФ», Совкомбанк, ТБанк. Техразмещение – 10 июля 2026 года.

• Доступность: для неквалифицированных инвесторов после теста №6, а также для пенсионных и страховых резервов.

• Статус «зелёных» облигаций: выпуск включён в сегмент облигаций устойчивого развития Московской биржи. Это первый выпуск в рамках новой программы серии 002Р (зарегистрирована 18 июня, объём ₽30 млрд).

• Рейтинговое действие: АКРА в июне повысило рейтинг Glorax с BBB(RU) до BBB+(RU), прогноз изменён со стабильного на позитивный. Причина – успешная стратегия органического роста, расширение присутствия в регионах, улучшение покрытия процентных платежей. Также есть рейтинг ВВВ+.ru с позитивным прогнозом от НКР.

• О компании: Glorax основан в 2014 году, работает в 11 регионах РФ. Провёл IPO на Мосбирже в октябре 2025 года (привлёк ₽2,1 млрд, free float ~11,6%). В обращении находятся 3 выпуска облигаций на ₽8,6 млрд.

( Читать дальше )

Сегодня мы закрыли книгу заявок на наш первый выпуск зеленых биржевых облигаций серии 002Р-01.

Новый выпуск встретил сильный интерес и большой спрос со стороны инвесторов, в связи с чем было принято решение об увеличении объема размещения до 6,1 млрд рублей! В размещении приняли участие банки, розничные и институциональные инвесторы.

🔍Напоминаем, что ставка купона зафиксирована на уровне 19,5% годовых, доходность к погашению составит 21,34% годовых. Срок обращения облигаций – 3,5 года (1 260 дней). Торги начнутся 10 июля.

🔥 Благодарим каждого, кто принял участие в размещении!

 

#GloraX #новости #финансы #инвестиции #недвижимость #строительство #девелопмент $GLRX $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $RU000A10E655

🏗️ Девелопер GloraX завершил сбор заявок на первый выпуск «зеленых» облигаций серии 002Р-01. Ставка купона зафиксирована на уровне 19,50% годовых, что соответствует эффективной доходности 21,34% годовых. Объем размещения — не менее 3 млрд рублей, срок обращения — 3,5 года (1 260 дней), выплаты купона — ежемесячные. Выпуск не предусматривает оферт и амортизации. Техническое размещение на Мосбирже запланировано на 10 июля.

📊 Ключевые преимущества выпуска. Во-первых, это высокая фиксированная доходность на длительный срок. Ставка зафиксирована в условиях тренда на снижение ключевой ставки, что позволяет «защитить» портфельную доходность на 3,5 года. Во-вторых, льгота долгосрочного владения (ЛДВ). Срок обращения превышает 3 года, поэтому физические лица при удержании бумаг до погашения могут освободить доход от продажи от НДФЛ. В-третьих, «зеленый» статус подтвержден Эксперт РА. Для банков это дает пониженные коэффициенты риска по нормативам ЦБ, расширяя круг потенциальных покупателей.

( Читать дальше )