Glorax

Главное из материалов Аналитического отдела ДОМ.РФ:

• Динамика цен (июнь 2026 г.): +0,5% (май – +0,4%, апрель – +0,5%).

• Итоги I полугодия 2026 г.: рост цен на первичном рынке – 3,6% (ниже инфляции в 4,2%). Реальное снижение цен – около 0,5%.

• Регионы с номинальным снижением цен (6 субъектов):
  – Хакасия: –5,5%
  – Астраханская область: –4,8%
  – Краснодарский край: –1,8%
  – Тюменская область: –0,5%
  – ЯНАО: –0,3%
  – Омская область: –0,1%

• Рост цен в топ-10 регионах по объёму строительства (с начала года):
  – Ленинградская область: +7,9%
  – Санкт-Петербург: +6,6%
  – Московская область: +5,7%
  – Москва: +4,9%

• Сегментарная динамика (Москва и МО): быстрее дорожало жильё бизнес- и элитного классов: в Москве – +5,7% (против 4,3% в массовом), в Подмосковье – +12,5% (против 5,1%).

• Сегментарная динамика (Санкт-Петербург): обратная картина: массовый сегмент вырос на 7%, бизнес- и элитный – на 4,9%. В Ленинградской области массовый сегмент вырос на 7,9%, а бизнес- и элитный снизились на 4,2%.

( Читать дальше )

10 июля 2026 года на Московской бирже начались торги зелеными облигациями девелоперской компании ПАО «ГЛОРАКС». Объем размещения выпуска составил 6,1 млрд рублей.

Московская биржа включила выпуск облигаций ПАО «ГЛОРАКС» в котировальный список второго уровня, а также в Сектор устойчивого развития.

Выпуск зеленых облигаций ПАО «ГЛОРАКС» является крупнейшим по объему привлеченных средств среди девелоперских компаний в Секторе устойчивого развития Московской биржи.

В рамках выпуска «ГЛОРАКС» привлек средства для рефинансирования расходов на строительство многоквартирного дома с наивысшим классом энергоэффективности «А++». Энергоэффективность объекта обеспечивается использованием технологий тепло-, электро- и водосбережения, а также наличием систем по контролю за расходами электроэнергии и воды. Кроме того, целевой экологический эффект определяется в среднегодовом сокращении потребления энергетических ресурсов на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение и электроэнергию на общедомовые нужды на 1 кв. м жилой площади и соответствующим снижением выбросов углекислого газа.

( Читать дальше )

Главное из материалов Аналитического центра ДОМ.РФ:

• Июньский всплеск:
  – Продано около 2 млн м² (+16% к июню 2025 года).
  – Поступления в строительство – 408 млрд руб. (+23% г/г).
  – Дополнительный эффект от «Семейной ипотеки» в последние две недели июня – около 100 млрд руб.

• Итоги I полугодия 2026 года:
  – Продано 10,8 млн м² (+6% г/г).
  – Поступления в строительство – 2,3 трлн руб. (+11% г/г).

• Смена географии спроса:
  – В топ‑10 регионах продажи снизились на 1% (до 5,4 млн м²).
  – В остальных регионах – выросли на 15% (также до 5,4 млн м²). Рынок становится менее концентрированным.

• Динамика внутри топ‑10 (I полугодие):
  – Москва: –27% (крупнейший рынок, но падение).
  – Санкт‑Петербург: –1%.
  – Ленинградская область: +39%.
  – Краснодарский край: +32%.
  – Башкортостан: +29%.

• Баланс рынка:
  – Соотношение распроданности и стройготовности вернулось к 70% (равновесный уровень).

( Читать дальше )

Мы получили разрешение на строительство второй очереди проекта Октябрьский во Владимире, который реализуется в рамках комплексного развития территории (КРТ).

🔍 Параметры второй очереди в цифрах:

✅ 50,2 тыс. кв. м площадь здания

✅ 32,5 тыс. кв. м жилой площади

✅ 707 квартир

✅ Высота дома от 12 до 17 этажей

Октябрьский – это проект обновления городской среды, благодаря которому на месте бывших промышленных территорий появятся современные жилые корпуса. Комплекс комфорт-класса расположен на участке 39 га, где помимо жилых домов будут реализованы три детских сада, школа для 1,5 тыс. учеников, общественные пространства и вся необходимая инфраструктура.

Проект признан «зеленым домом» по версии ДОМ.РФ.

❗️ Получение РНС позволит нам подняться на 16 место в рейтинге ЕРЗ – текущий объем строительства GloraX достигает 790,4 тыс. кв. м. Запуск новой очереди увеличит этот показатель до 823 тыс. кв. м и укрепит наши позиции среди топ-20 девелоперов страны.

 

( Читать дальше )

Главное из материала «Еженедельный дайджест. Рынок жилья и ипотеки. 03 — 10 июля 2026 года» от Аналитического центра ДОМ.РФ:

• Ипотека:
  – Июнь 2026 – рекорд с начала года: 107 тыс. кредитов на ₽488 млрд. Ажиотаж по «Семейной ипотеке» (обсуждались изменения) дал рост выдач в 2,4 раза к маю. После объявления Минфина о сохранении условий до 01.10.2026 спрос вернулся к норме.
  – За I полугодие 2026: 497 тыс. кредитов на ₽2,2 трлн (+46%/+48% г/г).
  – Доля льготных программ в июне – 49%, в том числе «Семейная ипотека» – 46,7 тыс. кредитов на ₽286,6 млрд (+25%/+34% г/г).

• Строительство и ввод жилья:
  – Запуски новых проектов за I полугодие – 19,4 млн кв. м (+12% г/г), но во II квартале динамика отрицательная (–5%). Крупнейшие девелоперы вывели минимальные объёмы за 6 лет.
  – Ввод жилья за 5 месяцев – 35 млн кв. м (–22% г/г). МКД – +8%, ИЖС –32% (падение пятый месяц подряд).
  – Объём строящегося жилья – 119,7 млн кв. м (+2% г/г).

( Читать дальше )

Глоракс не стал снижать ставку, он составила 19,5%. Зато увеличил объем выпуска с 3 до 6,1 млрд. Некруглая цифра выпуска может предполагать, что размещение прошло без лимитирования – все заявки удовлетворены

На карту строительных облигаций не попал Самолет 11 и 13 – очень уж высокую доходность они предлагают

👉 Читайте нас, где удобно: Telegram (или в поиске @mkot_finance), Пульс, Max, Dzen

Главные новости:

✅ Закрыли книгу заявок на первый выпуск зеленых биржевых облигаций серии 002Р-01. В размещении приняли участие банки, розничные и институциональные инвесторы. Из-за высокого спроса объем размещения был увеличен с 3 до 6,1 млрд рублей. Ставка купона зафиксирована на уровне 19,5% годовых, доходность к погашению составит 21,34% годовых.

✅ По итогам рейтинга ЕРЗ за январь-июнь 2026 года GloraXзанял 12 место среди застройщиков России по объему ввода жилья. Совокупный объем ввода составил 125,3 тыс. кв. м. Вместе с этим заняли лидирующие позиции в трех регионах присутствия: 1-е место в Ленинградской области, 3-е место в Санкт-Петербурге и в Приморском крае. 

Новости отрасли:

🔍 По данным Домклик, в июне 2026 года россияне оформили льготную ипотеку на сумму свыше 250 млрд рублей. Это на 73,8% больше, чем в мае. Основной вклад обеспечила «Семейная ипотека» – выдачи по программе достигли 221,7 млрд рублей, а её доля в общем объеме составила 64%.

Подробнее: https://blog.domclick.ru/novosti/post/v-rossii-vydachi-lgotnoj-ipoteki-v-iyune-vyrosli-na-74

( Читать дальше )

Аналитик Т-Инвестиций Никита Степанов сохраняет нейтральный взгляд на сектор недвижимости.

Продажи в новостройках в натуральном выражении снизились на 11% год к году в период февраль — май. В июле и последующих месяцах спрос вернется к этим же показателям после ажиотажа второй половины июня.

Потенциальные изменения по семейной ипотеке перенесены на октябрь. Новая волна спроса перед вводом ограничений возможна, но её масштаб будет меньше, чем в октябре 2025 — январе 2026 года перед правилом одна ипотека в одну семью.

Среди девелоперов Степанов выделяет GloraX как компанию с самыми высокими темпами роста продаж и наибольшей рентабельностью по скорректированной EBITDA.

Источник

 

Волна дефолтов в сегменте ВДО не ослабевает и продолжает формировать негативный фон для рынка. Ключевой критерий надёжности сегодня — наличие ликвидного запаса и низкая долговая нагрузка.

В подборку вошли эмитенты с надёжными поручителями или наличием ликвидных биржевых активов. Это создает резерв для покрытия обязательств в случае ухудшения операционных показателей.

Глоракс 001Р-05 $RU000A10E655 (ВВВ+) Доходность к погашению: 21,29% на 3 года.

GloraX — это петербургский девелопер с десятилетней историей, основанный в 2014 году и за это время вошедший в топ-10 застройщиков Северо-Запада. С 2022 года компания активно расширяется: сейчас представлена уже в 11 регионах России. В 2025-м она провела IPO, закрыла сделки по слияниям и поглощениям, а на 2026-й заявляет новый этап масштабирования.

Для инвестора же главный интерес — близость к рейтинговому повышению до А–. НКР и АКРА сменили прогноз с «стабильного» на «позитивный», и хотя сам рейтинг пока BBB+, сигнал понятен: дорога в категорию А– открыта.

( Читать дальше )

Как раз на неделе мы пересматривали таргеты по этим акциям, поэтому давайте про них поговорим. Если выбирать между этими двумя девелоперами, то Глоракс, на наш взгляд, выглядит предпочтительнее, хотя и не сказать, что обе эти компании являются нашими фаворитами в секторе. Как минимум финансовые показатели Глоракса в целом выглядят более крепкими. Долговая нагрузка с учётом эскроу — 2,8x, что терпимо, структура долга улучшилась (доля краткосрочных долгов снизилась с 43% до 10%). Да, там есть некоторые нюансы типа того, что чистая прибыль у них на 70% состоит из разовых M&A-эффектов, но в целом они вызывают меньше опасений и торгуются практически в два раза дешевле своей справедливой цены около 60 рублей за акцию на горизонте года.

Если же говорить про АПРИ, то у них картина сложнее: чистая прибыль снизилась на 27,6%, финансирование дорогое, около 23% годовых, ликвидность очень напряженная, а долговая нагрузка — около 4,6x даже с учетом эскроу. Это много. И главное — акции АПРИ торгуются примерно вдвое дороже справедливой цены около 8,5 рубля за акцию по нашим расчетам. Напомню, что посмотреть таргеты по другим акциям российского рынка можно, как всегда, в нашем боте Помощник инвестора, ссылка будет под голосовым.

( Читать дальше )