недвижимость Москвы

Год назад , мы рассматривали динамику цен квадратный метр и пришли к выводу, что в долгосрочной перспективе (2-3 года) стоимость должна значительно снизиться. Все это время цена практически стояла на месте и даже немного пошла вверх. Данная ситуация заставила многих продавцов пересмотреть свое мнение и убрать предложение с рынка, ожидая разворота и соответственно роста цены. Однако, покупать особо уже некому.Как с точки зрения волнового, так и “фундаментального” анализа наш прогноз не изменился. Как не удивительно, толкать цену вниз будут сами застройщики или банки, у которых есть в залоге недвижимость.  Предстоящее серьёзное ухудшение экономической ситуации, невозможность обслуживать кредиты первыми и банкротства вторых, заставит избавляться от этих активов “по любой цене”. За ними будут идти и частные продавцы.

Минск

( Читать дальше )

На днях смотрел статистику ЦБ, заодно посмотрел, что там у строителей. Не знаю, насчет "атаки на московскую недвижимость", но у строителей есть явные проблемы с кредитами, об этом писал еще сам ЦБ в начале года (см. раздел 3.1 обзора финансовой стабильности за 4 квартал 2016 – 1 квартал 2017 — https://www.cbr.ru/publ/Stability/OFS_17-01.pdf; Публикации РБК и Ведомостей на эту тему).  

График задолженности по рублевым кредитам юрлиц по виду экономической деятельности строительство зданий и сооружений. Данные ЦБ.

(категория = вид экономической деятельности)

( Читать дальше )

Судя по растущим темпам роботизации строительства грядут благоприятные ценовые предложения на рынке недвижимости. 
Последите за роботом: 
— строит быстро и круглосуточно, если вовремя подвозить стройматериал;
— строит качественно с заложенной точностью;
— стройматериал не ворует;
— не пьет и не курит на рабочем месте;
— зарплату платить не надо;
— сортирует мусор быстро и без устали;
— режет трубы коммуникаций с удивительной точностью для целей их подгонки в местах их сочленения.
В результате мы видим:
— самого стройматериала теперь нужно меньше при том же качестве прочности;
— дома получаются более теплые за счет воздушной прослойки.
www.youtube.com/watch?v=lQuiWvMJbHc

Выводы: кто бы что не говорил, но наше общество идет к коммунизму. Теперь недвижимости всем хватит. Квартиры будут раздавать без ипотеки за сам факт наличия гражданства, а строительные специальности высвободятся для работы в творческих областях. Конечно, долго такому счастью не быть — обязательно введут налоги на роботов.

Попытка №1. Много букв — формула в конце.

 

СПРОС=ПРЕДЛОЖЕНИЕ

 

СПРОС=Жители+Инвесторы+Кредиты+Печатный станок (денежный агрегат М2)

Жители — люди, желающие купить недвижимость для проживания.

Инвесторы=Спекулянты (недвижимость для перепродажи) + Арендодатели (Недвижимость для сдачи в аренду с целью получения дохода от инвестиций) + Хэджеры (лучше закопать деньги в бетон лишь бы не пропали совсем).

Спрос со стороны Инвесторов долгосрочных зависит от рынка аренды недвижимости (арендная плата). Спрос со стороны Спекулянтов зависит от Сантимента или от ожиданий роста цены на недвижимость.

( Читать дальше )

Очередной шанс представился русскому лоху рантье прикупить себе недвижки с баснословными скидками — аж до 36%! (https://realty.newsru.com/article/21jul2017/blackfriday). Читаем бравурные комментарии отраслевых экспертов:

«Черная пятница» рынка недвижимости — это единственные три дня в году, когда застройщики готовы идти на серьезные скидки: некоторые квартиры и объекты недвижимости можно купить практически за половину цены. Мы договариваемся о максимальных скидках с застройщиками, чтобы у молодых семей была возможность жить в своей квартире, малый бизнес получил больше возможностей для расширения, и покупатели элитной недвижимости могли выбрать именно те объекты, которые соответствуют их статусу"

Ну хоть кто-то в стране заботится о людях — и молодым семьям щасье, и предпринимателям, и даже покупателям «илитки»! И масштабы, из описания статьи, потрясают — миллионы и миллиарды:

В рамках Black Friday Real Estate ведущие застройщики московского региона выставили на распродажу более 1 млн кв. м квартир, апартаментов, коттеджей, таунхаусов, коммерческих площадей и участков земли со скидками до 36% процентов. Совокупный объем скидок составляет свыше 6,7 млрд рублей.

( Читать дальше )

Дисклеймер 1: я НЕ занимаюсь прогнозированием доходностей и ставок, поэтому они в каком-то смысле взяты «от балды», из средне благоприятных прогнозов.

Дисклеймер 2: актуально для тех, кто планирует (или мечтает) переехать в Москву в ближайшее время. Для тех, кто-то в столицу переезжать не намерен или, наоборот, намерен уехать из столицы, этот пост также не актуален.

Роберт Кийосаки в книге «Богатый папа, бедный папа» предложил прекрасную концепцию разделения собственности на активы и пассивы. Идея не нова, но позволяет иначе взглянуть на собственность.

Актив — вся собственность, которая приносит доход (ценные бумаги, банковские депозиты, доходная недвижимость)
Пассив — собственность, которая приносит расходы (долги, ипотечная квартира, автомобиль, бытовая техника и т.д.)

Но одна и та же собственность, в зависимости от управления, может быть как активом, так и пассивом.

Рассмотрим конкретные примеры

Случай 1.
Молодая пара живет в собственной квартире стоимостью 5 млн. рублей на окраине Москвы (родители подарили, случай маловероятный, но иногда возможный). Доход пары в месяц — 50 — 80 тысяч рублей (оклад + нестабильные премии).

( Читать дальше )

Примерно год назад, на нашем сайте делался обзор рынка недвижимости. В данной статье подведем некоторый итог прошедшего года и обновим цели падения. Рассматривать мы будем два графика: динамика цен в Минске и Москве. (данные графики являются субъективными и передают только общую тенденцию).








( Читать дальше )

Все у нас не просто так… вот и рекламу стали делать и Путин и Греф на всю страну....

Дело не только в летнем затишье – мало покупателей с живыми деньгами

Продажи у застройщиков почти остановились, рассказал федеральный чиновник. На рынке затишье, подтвердил вице-премьер правительства Московской области Герман Елянюшкин. Рынок вялый, согласен коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

Спад наметился с начала лета, говорит руководитель аналитического центра Irn.ru Олег Репченко: в первом полугодии людей пугали отменой льготной ипотеки и это вымыло потенциальный спрос – многие купили жилье. В июле резко выросло количество ипотечных сделок, а договоров долевого участия заключено столько же, сколько и месяцем ранее, продолжает Репченко: «Это тревожный сигнал – покупатели с живыми деньгами кончились и рынок держится за счет заемных средств». По данным Управления Росреестра по Москве, в июле ипотечных сделок зарегистрировано на 37% больше, чем в июне, – 4744. Основной драйвер роста – субсидированная ипотека, согласен Алтухов. По данным председателя совета директоров «Бест-недвижимости» Ирины Доброхотовой, 60–65% сделок – ипотечные.

( Читать дальше )