SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. liberty
Доходность норм недвиги в мск
- 02 октября 2020, 07:27
- |
Всем привет.
Личный опыт.
ЖК Лайнер в 2018 купил студию в бетоне за 6,1 в ремонт под ключ вложил 1,2 итого 7,3. Продал за 10,5 выставлялась неделю.
Прибыль 3,2 к вложенным 7,3, 44%. В аренду долго такая 65-70 сейчас улетает за полдня.
Там же купил в 2019 140м2, за 24 в бетоне, +7,5 ремонт, разбил на 3 студии + студия с 2мя спальнями под ключ, итого затраты 31,5. сейчас аренда в долгую 65+65+55+120=305 сдается очень быстро. Посуточно много мороки, но денег наверно больше. Сейчас оформление закончу по разделению и продам их по отдельности 10+10+9+18=47 итого прибыль 15,5 к вложенным 49%.
Если использовать ипотеку, то доходность на вложенные до 100%.
Может где то туплю в расчетах, что не так с недвигой?
Личный опыт.
ЖК Лайнер в 2018 купил студию в бетоне за 6,1 в ремонт под ключ вложил 1,2 итого 7,3. Продал за 10,5 выставлялась неделю.
Прибыль 3,2 к вложенным 7,3, 44%. В аренду долго такая 65-70 сейчас улетает за полдня.
Там же купил в 2019 140м2, за 24 в бетоне, +7,5 ремонт, разбил на 3 студии + студия с 2мя спальнями под ключ, итого затраты 31,5. сейчас аренда в долгую 65+65+55+120=305 сдается очень быстро. Посуточно много мороки, но денег наверно больше. Сейчас оформление закончу по разделению и продам их по отдельности 10+10+9+18=47 итого прибыль 15,5 к вложенным 49%.
Если использовать ипотеку, то доходность на вложенные до 100%.
Может где то туплю в расчетах, что не так с недвигой?
И от 7.3 за 2 года это будет 16.6% годовых. Неплохо конечно, но возни много, особенно за работу прорабом. В России же строители бросают квартиры недоделанными.
годовой копейки
так что молодец. повезло, но это не стабильно…
А ещё участок в 2008 с руками отрывали за 250к$, но тёща не продала… теперь хрен за 70 продашь )
Не продался в очередной раз в общем :)
Уже по первом аппартаментам получится не 44, а 20%.
Все равно, конечно, хорошая доходность
До этого было ровно.
Сейчас даже стандартная фраза у продаванов, когда торгуется «ну вы же ипотеку берете, что вам эта разница несколько процентов»
Или все же понимаете что задерг то временный и продали на разогнанном рынке и есть все шансы в течение года-двух вернуться к, пусть не к 6, но к 7-8. Смотрите, может еще успеете 3 оставшихся продать. Буратино то все напуганные пошли.
Ох уж эти сказочки…
Вот это звиздеж явный. Это 8% годовых доходности получается. Ну нет сейчас у недвиги таких арендных доходностей. 4.5% годовых от силы. И то до налогов.
Аццкий звиздеж продолжается. Я за 140 снимаю хату почти в пределах садового, 150 кв. м. площади, а вы купили что-то дешевое (если 140м2 всего за 24), разбили, и еще кусок от нее за 120 сдаете. Что это за сказки, или где вы находите таких идиотов, которые это за такие деньги снимают? Да и где вы не глубоко на окраине находите квартиры по таким ценам?
А вот к покупающим и снимающим ЭТО вопрос огромный...
На мой взгляд, жуткое разливанное море голимого бетона и асфальта. Ни истории, ни природы. Глазу не на чем отдохнуть, сплошной депрессняк. И снимать там за 60 тыр 30 кв.м. или покупать их за 10 мультов, увольте.
Но, если такие персонажи есть, и на них можно наварить — флаг в руки!
Вот ссылки на объявления по аренде.
www.cian.ru/rent/flat/242156458/
www.cian.ru/rent/flat/242208578/
www.cian.ru/rent/flat/240632129/
Все что ниже я же писал замануха, ты звонишь тебе говорят, что нет такого варианта уже зато есть по 70))) Дорого так из-за локации, это не хедлайнер, а лайнер, там посуточная аренда 32м2 3,5-4,5 и загрузка очень высокая.
Писать-спорить больше не буду, дабы не разрушать иллюзорную правоту особо ленивых