SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. liberty
Доходность норм недвиги в мск
- 02 октября 2020, 07:27
- |
Всем привет.
Личный опыт.
ЖК Лайнер в 2018 купил студию в бетоне за 6,1 в ремонт под ключ вложил 1,2 итого 7,3. Продал за 10,5 выставлялась неделю.
Прибыль 3,2 к вложенным 7,3, 44%. В аренду долго такая 65-70 сейчас улетает за полдня.
Там же купил в 2019 140м2, за 24 в бетоне, +7,5 ремонт, разбил на 3 студии + студия с 2мя спальнями под ключ, итого затраты 31,5. сейчас аренда в долгую 65+65+55+120=305 сдается очень быстро. Посуточно много мороки, но денег наверно больше. Сейчас оформление закончу по разделению и продам их по отдельности 10+10+9+18=47 итого прибыль 15,5 к вложенным 49%.
Если использовать ипотеку, то доходность на вложенные до 100%.
Может где то туплю в расчетах, что не так с недвигой?
Личный опыт.
ЖК Лайнер в 2018 купил студию в бетоне за 6,1 в ремонт под ключ вложил 1,2 итого 7,3. Продал за 10,5 выставлялась неделю.
Прибыль 3,2 к вложенным 7,3, 44%. В аренду долго такая 65-70 сейчас улетает за полдня.
Там же купил в 2019 140м2, за 24 в бетоне, +7,5 ремонт, разбил на 3 студии + студия с 2мя спальнями под ключ, итого затраты 31,5. сейчас аренда в долгую 65+65+55+120=305 сдается очень быстро. Посуточно много мороки, но денег наверно больше. Сейчас оформление закончу по разделению и продам их по отдельности 10+10+9+18=47 итого прибыль 15,5 к вложенным 49%.
Если использовать ипотеку, то доходность на вложенные до 100%.
Может где то туплю в расчетах, что не так с недвигой?
3.1К |
Читайте на SMART-LAB:
Эмитент допустил дефолт: что делать инвесторам в таком случае?
Дефолт по облигациям не всегда означает полную потерю вложений. Даже если эмитент перестал платить купоны или не погасил долг, инвестор...
17:42
Ключевые тезисы менеджмента Норникеля по итогам раскрытия финансовых результатов за 1П 2026 г.
Сегодня мы раскрыли финансовые результаты за 1П 2026 г. по МСФО. Все наши материалы доступны на сайте...
17:44
И от 7.3 за 2 года это будет 16.6% годовых. Неплохо конечно, но возни много, особенно за работу прорабом. В России же строители бросают квартиры недоделанными.
годовой копейки
так что молодец. повезло, но это не стабильно…
А ещё участок в 2008 с руками отрывали за 250к$, но тёща не продала… теперь хрен за 70 продашь )
Не продался в очередной раз в общем :)
Уже по первом аппартаментам получится не 44, а 20%.
Все равно, конечно, хорошая доходность
До этого было ровно.
Сейчас даже стандартная фраза у продаванов, когда торгуется «ну вы же ипотеку берете, что вам эта разница несколько процентов»
Или все же понимаете что задерг то временный и продали на разогнанном рынке и есть все шансы в течение года-двух вернуться к, пусть не к 6, но к 7-8. Смотрите, может еще успеете 3 оставшихся продать. Буратино то все напуганные пошли.
Ох уж эти сказочки…
Вот это звиздеж явный. Это 8% годовых доходности получается. Ну нет сейчас у недвиги таких арендных доходностей. 4.5% годовых от силы. И то до налогов.
Аццкий звиздеж продолжается. Я за 140 снимаю хату почти в пределах садового, 150 кв. м. площади, а вы купили что-то дешевое (если 140м2 всего за 24), разбили, и еще кусок от нее за 120 сдаете. Что это за сказки, или где вы находите таких идиотов, которые это за такие деньги снимают? Да и где вы не глубоко на окраине находите квартиры по таким ценам?
А вот к покупающим и снимающим ЭТО вопрос огромный...
На мой взгляд, жуткое разливанное море голимого бетона и асфальта. Ни истории, ни природы. Глазу не на чем отдохнуть, сплошной депрессняк. И снимать там за 60 тыр 30 кв.м. или покупать их за 10 мультов, увольте.
Но, если такие персонажи есть, и на них можно наварить — флаг в руки!
Вот ссылки на объявления по аренде.
www.cian.ru/rent/flat/242156458/
www.cian.ru/rent/flat/242208578/
www.cian.ru/rent/flat/240632129/
Все что ниже я же писал замануха, ты звонишь тебе говорят, что нет такого варианта уже зато есть по 70))) Дорого так из-за локации, это не хедлайнер, а лайнер, там посуточная аренда 32м2 3,5-4,5 и загрузка очень высокая.
Писать-спорить больше не буду, дабы не разрушать иллюзорную правоту особо ленивых