недвижимостЬ

 

1. В Школе Капитализма я рассказываю про рублёвые депозиты в 18%, которые предлагает Сбер и некоторые другие банки. Как указывает Герман Греф, при инфляции в 6,5% — это просто роскошная, достойная короля доходность.

Несмотря на это, лично я рублёвые депозиты в качестве источника дохода не рассматриваю: на мой субъективный взгляд, минусов и рисков там больше, чем плюсов. Цитирую из статьи (ссылка):

…Обратите внимание, что грязные 18% минус 6,5% официальной инфляции дают чистыми 11,5%. Казалось бы, не так уж и много, так как удачливым инвесторам удаётся иногда делать и 30%, и даже 300% годовых. Однако Герман Греф упоминает как очевидный факт, что очищенные от инфляции 11,5% годовых — архивыгодное вложение средств.

Два простых расчёта.

Допустим, Илья получает в 20 лет в наследство однушку в городе-миллионнике, которую продаёт за 5 млн рублей. Илья вкладывает эти 5 млн рублей под 11,5% годовых и не трогает 40 лет. К 60 годам у него на счёте 390 млн рублей или, если угодно, 78 однушек в том же районе. На всякий случай: инфляцию я учитываю, без учёта инфляции сумма была бы значительно больше.

Друзья, привет! 

На прошлой неделе мы раскрыли результаты за первые 5 месяцев этого года, а сегодня хотим поделиться мнениями аналитиков:

⚪️ БКС Экспресс: «У нас «Позитивный» взгляд с учетом фокуса компании на масс-макрет и возможности поддерживать хороший рост продаж даже в условиях высоких процентных ставок. Акции Самолета торгуются с P/E 2024п 5,1х против исторического 11,3х».

🔵 Газпромбанк Инвестиции: Самолет демонстрирует существенные темпы роста операционных показателей при снижении доли контрактов, использующих ипотечные средства. Бизнес компании продолжает расти в условиях высоких процентных ставок и наличия отложенного спроса в рамках реализации у населения сберегательной модели». 

🔴 Синара Инвестбанк: «Операционные результаты за 5М24 оцениваем как сильные, продажи выросли на 34% в натуральном выражении — позитивно». 

Коллекторы: тревожно растет ипотечная просрочка.

В январе — апреле этого года объем просроченной ипотеки по всей стране увеличился на 8,4% (+5,3 млрд руб.), что в два с половиной раза больше, чем за весь прошлый год, говорится в исследовании коллекторского агентства «Долговой Консультант».

Если в первом квартале (январь-март) портфель проблемных ипотечных кредитов вырос на 5% (+3,5 млрд руб.), то в апреле он увеличился сразу на 3% (+1,9 млрд руб.).

Лидерами по приросту проблемной ипотеки в абсолютном выражении с начала года стали Краснодарский край (+561 млн руб.), Москва (+405 млн руб.) и Питер (+397 млн руб.). По динамике — Республика Крым (+139%), Республика Тыва (+78%) и Севастополь (+43%).

В агентстве заявляют о выходе на просрочку ипотеки, взятой заемщиками осенью 2023 года на волне ажиотажа, и в надежде на скорое снижение цикла высоких ставок. Этого не произошло, и обслуживать дорогую ипотеку становится все труднее.

Добрый день
Нужна помощь советом, накопил на вторичную квартиру в своем городе провинциальном, но смотря на вклады и их доходностью не очень хочется в моменте расставаться со всеми накоплениями. Просто квартиры что то растут как на дрожжах и не понятно через те же пол года сняв со вклада смогу ли я купить за ту же сумму что и сейчас. 

Квартира как жилье не инвест или под сдачу нужна

Подскажите как лучше быть в данной ситуации ? 
1. Купить квартиру и не парится 
2. Положить всю сумму на вклад и жить в аренде 
3. ваши варианты ?

"Сейчас Россия превращается в замкнутый котёл с точки зрения экономики… Финансовых ресурсов вернулось в Россию много и остаётся в стране много… Поэтому и фондовый рынок растёт как на дрожжах. Просто деньги некуда девать. Инвесторы покупают акции, но я бы не назвал это инвестиционной стратегией." — Олег Вьюгин.

Число брокерских счетов с активами выше 1 млрд рублей выросло с 2021 года в пять раз — до 1100. Активы на них — это четверть всех средств частных лиц у брокеров.

Брокеры подтверждают тенденцию. Глава холдинга «Финам» Владислав Кочетков сообщает, что у брокера — около 60 клиентов-миллиардеров, но это небольшая доля от 700 000 клиентов компании. Объем активов состоятельных инвесторов в УК «Альфа-капитал» увеличился по итогам прошлого года на 75%, а число состоятельных клиентов почти удвоилось. «Наши опросы показывают, что 49% таких клиентов рассматривают для инвестиций приоритетно российские акции, а следующие по популярности — российские облигации, им отдали предпочтение 34%». (ист. Форбс)

Друзья, привет!

Решили чуть разрядить обстановку на рынке и добавить позитива — публикуем наши результаты за 5 мес. 2024. Вкратце, демонстрируем сильные результаты с начала года, продолжаем сохранять статус девелопера №1 на рынке, поддерживаем высокие темпы роста бизнеса, подтверждая эффективность своей бизнес-модели.

Ключевые результаты за 5 месяцев:

🚀 Объем продаж первичной недвижимости вырос на 66% и составил 132,5 млрд руб. (607,3 тыс. кв. м) по сравнению с 79,8 млрд руб. (452,8 тыс. кв. м) во многом благодаря увеличению масштаба бизнеса и росту средней цены реализации;

🚀 Общее количество заключенных контрактов выросло на 38% до 17,8 тыс.

🚀 Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 75%, при этом наиболее востребованной̆ среди наших клиентов ипотекой по-прежнему остается семейная, которая вероятнее всего будет продлена до 2030 года. Мы также прорабатываем программы, которые позволят сохранить доступность ипотеки, после корректировок государственных программ, намеченных на июль 2024 года.

Друзья, привет!

Форум был для нас очень продуктивным, поэтому все наши успехи и достигнутые договоренности не уместились в один пост. Продолжаем делиться с вами:

📈 Реализуем крупный проект в Нижнем Новгороде:по проекту комплексного развития территории на площади более 13 гектаров построим большой ЖК в городе. Инвестиции составят 14 млрд рублей.

📈 Выходим в Калининградскую область:вместе с правительством региона подписали соглашение о сотрудничестве и договорились на консультативную и методическую поддержку с их стороны для успешной реализации наших инвестпроектов.

📈 За 10 лет построим несколько ЖК в Астраханской области: подписали соглашение с губернатором Астраханской области, оно фиксирует намерения развития инвестиционных проектов по комплексной застройке территорий на ближайшую декаду.  

📈 Заключили сотрудничество с Правительством Ханты-Мансийского автономного округа: совместными усилиями будем улучшать инвестиционный климат в регионе и создавать благоприятные условия при реализации инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства.