инвестиции в недвижимость

Финансовая грамотность — это, в том числе, страхование рисков.

После того как купил дачу, решил от греха подальше ее застраховать. В Сбербанке, плата ~1500 в месяц, выплаты до 2-х миллионов. Со страховкой все же спокойней вкладываться в ремонт.

И вот настал день, когда все работы по даче были завершены, осталось только въехать. Захожу в свой кабинет на радостях, а там… обвалился потолок. Залив. Затопление! Прорвало бак на чердаке, 7 кубов стремилось заполнить мой дом. Благо успели заделать течь гидропломбой «Гидроласт Стоп 1» (рекомендую иметь под рукой, холодная сварка не помогла).

( Читать дальше )

В России, по данным ЦИАН-Аналитики, предложение жилья в новостройках с января по июнь увеличилось на 12% год к году, г/г (+22 млн кв. м). В основном это стало результатом переноса сроков сдачи ряда прошлых проектов на весну и лето. При этом, по статистике ДОМ.РФ, продажи в новостройках сократились на 26% г/г, до 10,4 млн кв. м. В денежном выражении этот показатель снизился на 16% г/г, до 2,1 трлн руб., пишет Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Finance Global.

Налицо дисбаланс между выросшим предложением и падающим спросом. В ДОМ.РФ также подсчитали, что в июне объем нераспроданного нового жилья составил 68% от имеющегося на рынке против 64% годом ранее. Одной из главных причин этого стал низкий спрос на ипотеку.

По данным ЦБ, с января по май российские банки выдали ипотечных кредитов на 42,4% меньше, чем в аналогичном периоде 2024-го. Более 80% нового жилья в стране продается именно с помощью ипотечных займов, поэтому застройщики не могут реализовать основную долю жилья в новостройках. Полагаем, что при снижении ключевой ставки к концу года до 16–17% ипотека подешевеет до 19–21% годовых, а продажи нового жилья с июня по декабрь вырастут минимум на 10% по сравнению с первым полугодием.

( Читать дальше )

✅ «ЖК Бунинская набережная»

Повторный разбор ЖК

Ранее я уже проводил подробный анализ этого жилого комплекса и рекомендовал его к рассмотрению. Ниже цифры которые порадуют любого инвестора👇

🛍Профит:

🔹 Последний за 2,1 месяца:
🔹 Цена входа: 7 167  000 ₽
🔹 Прибыль: 458  000 ₽
🔹 Процент годовых: 36,4 %

🔹 Общий за 2,1 месяцев:
🔹 Цена входа: 7 167  000 ₽
🔹 Прибыль: 458  000 ₽
🔹 Процент годовых: 36,4 %

💡Расчёты:

‼️ Стоимость: 7 625 000 ₽

💰 М2: 397  000 ₽

🎯 Аренда: 45  000 ₽

⏳ Окупаемость лет: 14,1

🚀 Доходность годовых: 7,1 %

🪙 Ипотека:

✅ Платёж: 36  600 ₽

🤑 ПВ: 1 525  000 ₽

🏠 Кредит: 6 100  000 ₽

🔥 Срок: 30 лет

👌 Ставка: 6,0 %

🗣 Ипотека: Семейная

💎 Вывод:

Первое, что хочу сказать: не путайте отделку. Ранее я рассматривал квартиры с полной отделкой, где можно ставить мебель и сдавать. В этом и следующем обзорах мы будем рассматривать именно такие варианты❗️

На скриншоте видим квартиру дешевле 7 400, но она уже под бронью, и цена вряд ли снизится. Поэтому расчёты ведутся за 7 600.

( Читать дальше )

В Албании вырастет налоговая нагрузка на владельцев нескольких жилых объектов
17.07.2025

Премьер-министр Албании Эди Рама объявил о росте ставки налога на недвижимость, выступающую неосновным местом жительства для собственника. Речь о втором и последующих жилых объектах в собственности физлица.

Изменения коснутся главным образом собственников жилья в прибрежных муниципалитетах, где сосредоточено большое количество инвестиционной недвижимости. Также ожидается значительный рост поступлений в местные бюджеты. Изменения обусловлены стремлением правительства Албании унифицировать налоговую политику в соответствии с европейскими стандартами и укрепить финансовую устойчивость местных администраций. 
albania-news.ru/nedvizhimost/v-albanii-vyrastet-nalogovaya-nagruzka-na-vladelcev-neskolkih-zhilyh-obektov-432


Новый налог для вторых домов, действующих с 1 января 2026 года, может принести падения цен 

16-07-2025 
Эксперт по недвижимости Armand Rock заявляет, что налог на недвижимость на второе жилье, как ожидается, значительно увеличится с 2026 года. По его словам, эта мера окажет непосредственное влияние на существующих владельцев и новых покупателей. 

( Читать дальше )

Это решающая неделя для американского рынка жилья: ключевые данные по продажам жилья за июнь должны быть опубликованы как раз в тот момент, когда Федеральная резервная система вступает в предзаседание, предшествующее заседанию FOMC 30 июля. Экономист Bloomberg Анна Вонг написала в своей заметке, что предстоящие данные по рынку жилья — это «канарейка в угольной шахте, и они выглядят тревожно». В среду будут опубликованы данные по продажам вторичного жилья за июнь, а в четверг — данные по продажам нового жилья. Хотя процентные свопы всё ещё не учитывают снижение ставки на 25 базисных пунктов, политическое давление растёт. Президент Трамп возобновил свои нападки на главу ФРС Джерома Пауэлла, обвинив его в политических играх. Он открыто заявил о необходимости срочно начать цикл снижения ставок, заявив, что Пауэлл «как обычно опаздывает».
Министр финансов Скотт Бессент ранее заявил, СНИЖЕНИЕ СТАВОК ОТКРОЕТ РЫНОК ЖИЛЬЯ. В преддверии публикации данных в середине недели главный экономист Goldman Sachs Ян Хациус и его команда аналитиков опубликовали заметку, в которой подчёркивается, что замедление рынка жилья усиливается.

( Читать дальше )

На российском рынке жилых новостроек сохраняется дисбаланс: за первые шесть месяцев 2025 года объем предложения вырос на 12% год к году — до 22 млн кв. м, тогда как продажи снизились на 26%, до 10,4 млн кв. м. Причина — недоступность жилья и ожидание снижения ставок.

Покупатели предпочитают квартиры в уже готовых или почти завершённых домах — девелоперы активно предлагают на них скидки. На фоне слабого спроса в городах-миллионниках сделки проходят в среднем на 4% дешевле заявленной цены.

Еще один фактор роста предложения — изменение стратегии застройщиков. Многие теперь выводят на рынок сразу весь проект, а не поэтапно, как раньше. В итоге по состоянию на июнь 2025 года нераспроданным остается 68% строящегося жилья, годом ранее было 64%.

Средний срок строительства также увеличился и достиг 44 месяцев (+2% за год). Девелоперы не спешат запускать новые проекты: в первом полугодии начато строительство лишь 17,8 млн кв. м, что на 22% меньше, чем год назад. Это может привести к дефициту на горизонте трёх лет.

( Читать дальше )

Доля рыночной ипотеки в общем количестве выдач достигла максимума за четыре месяца — 38%. Несмотря на это, она сильно уступает льготным программам, которые все еще остаются основным драйвером рынка.

🔵 Рост рыночной ипотеки может быть связан с ожиданием постепенного снижения ставок до конца года, однако они все еще сдерживают выдачи.

🔵 Участники рынка стимулируют спрос на рыночную ипотеку различными программами.

🔵 Еще одной причиной роста доли рыночной ипотеки может быть переход клиентов с рассрочки — покупатели, бравшие квартиры в рассрочку, с завершением срока переводят оставшийся долг в ипотеку.

Как отмечают эксперты, при высоких ставках ипотеку обычно готовы брать либо клиенты с большим первоначальным взносом, либо те, кто вскоре планирует погасить большую часть кредита, например, за счет продажи имеющейся квартиры.


t.me/kommersant/87511

Закон об отсрочке для застройщиков по выплате неустойки участникам долевого строительства был одобрен Госдумой сразу во втором и третьем чтениях. Застройщики до конца года смогут не платить штрафы и пени за нарушение обязательств перед дольщиками.

Согласно поправкам, принятым ко второму чтению, застройщики смогут получить отсрочку либо рассрочку по выплате неустойки, начисленной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по долевым договорам. Девелоперы смогут получить отсрочку по выплате штрафов и пеней за нарушение обязательств по ДДУ до конца 2025 года

В изначальной версии документа, принятой в первом чтении, предлагалось внести поправки в закон «Об исполнительном производстве». Государственные учреждения, органы государственной власти, органы местного самоуправления, у которых имеется задолженность, было предложено освободить от уплаты исполнительского сбора. Согласно поправкам ко второму чтению, застройщики смогут получить отсрочку или рассрочку по выплате неустойки за неисполнение обязательств по долевым договорам.

( Читать дальше )

Статистику надо еще уметь читать

В ответ на мою статью вчерашнюю про много денег на депозитах, от почитателей получила возражение, что:

Типа все не так, и не скупят недвигу, потому, что много вкладов мелких — им не на что покупать, а средних мало — поэтому не скупят недвигу.

И прислали аргументацию:

( Читать дальше )

Госдума приняла закон об отсрочке для застройщиков по выплате неустойки за нарушение обязательств по договорам участия в долевом строительстве — ТАСС

t.me/tass_agency