Снова профит в недвижке!

✅ «ЖК Бунинская набережная»

Повторный разбор ЖК

Ранее я уже проводил подробный анализ этого жилого комплекса и рекомендовал его к рассмотрению. Ниже цифры которые порадуют любого инвестора👇

🛍Профит:

🔹 Последний за 2,1 месяца:
🔹 Цена входа: 7 167  000 ₽
🔹 Прибыль: 458  000 ₽
🔹 Процент годовых: 36,4 %

🔹 Общий за 2,1 месяцев:
🔹 Цена входа: 7 167  000 ₽
🔹 Прибыль: 458  000 ₽
🔹 Процент годовых: 36,4 %

💡Расчёты:

‼️ Стоимость: 7 625 000 ₽

💰 М2: 397  000 ₽

🎯 Аренда: 45  000 ₽

⏳ Окупаемость лет: 14,1

🚀 Доходность годовых: 7,1 %

🪙 Ипотека:

✅ Платёж: 36  600 ₽

🤑 ПВ: 1 525  000 ₽

🏠 Кредит: 6 100  000 ₽

🔥 Срок: 30 лет

👌 Ставка: 6,0 %

🗣 Ипотека: Семейная

💎 Вывод:

Первое, что хочу сказать: не путайте отделку. Ранее я рассматривал квартиры с полной отделкой, где можно ставить мебель и сдавать. В этом и следующем обзорах мы будем рассматривать именно такие варианты❗️

На скриншоте видим квартиру дешевле 7 400, но она уже под бронью, и цена вряд ли снизится. Поэтому расчёты ведутся за 7 600.

Теперь о прибыли. За два с небольшим месяца вы могли бы получить почти полмиллиона рублей или 36% годовых — это хорошая доходность. Но на этом прогресс не останавливается, и цифры станут ещё лучше‼️

Хочу обратить ваше внимание на то, что цена входа всё ещё привлекательна. Хотя мультипликаторы уже не такие сладкие, как раньше, но всё же заходить ещё можно ☝️

Тем, кто хочет взять квартиру в ипотеку, хочу напомнить, что платёж составляет 36 000 рублей, а аренда на сегодняшний день — 45 000 рублей. Это отличный апсайд. Когда квартиру построят, спред станет ещё больше.

Пару месяцев назад я предлагал этот вариант клиенту, но он отказался, ссылаясь на то, что объект находится за МКАД и будет не востребован. Я объяснял ему, что важно не место, а ценность объекта для потенциальных клиентов в будущем.

Думаю, он вскоре прочтёт этот пост и немного огорчится. Но что поделать — не всегда клиенты со мной соглашаются и принимают верные решения.

В субботу намечен просмотр этого объекта с другим клиентом. Перед поездкой я скину ему этот пост, возможно он будет более внимателен.

‼️ Хотите быть в курсе новостей по этому ЖК? Напишите мне в личные сообщения. Помогу выбрать подходящие лоты.

Рендеры из презентации проекта, карта: Яндекс.

Повезло с профитом или холодный расчёт?

👍 — Холодный расчёт
👎 — Повезло
🤔 — Воздержусь

----------------------------------------------------------------------

✅ Я — Александр, более 12 лет в мире недвижимости и финансов.

🚀 Подпишись на «ТОП 1 РИЕЛТОР» в нем рассказываю как получить максимальную выгоду от вложений в недвижимость Москвы и МО.