🇮🇷 Иранский сценарий: почему я инвестирую в недвижимость России.!!! 🤣

— Иран показывает, что происходит с недвижимостью в стране, где национальная валюта длительное время теряет покупательную способность, а инфляция остаётся высокой. В таких условиях недвижимость становится не просто способом заработать, а инструментом сохранения реальной стоимости капитала.

— Если рубль продолжит терять покупательную способность, номинальная цена квартиры или другого объекта может увеличиваться даже без реального роста её стоимости в долларах или других твёрдых активах.

— Иранский рынок недвижимости — один из показательных примеров того, как недвижимость может дорожать в национальной валюте на фоне высокой инфляции, девальвации и роста стоимости строительства.
В июне 2020 года средняя цена составляла около 18,95 млн томанов за м². В августе 2021-го — около 31 млн, а в августе 2022-го — уже 42,73 млн. К марту 2024 года показатель достиг примерно 81,44 млн томанов, а летом 2024-го — около 87,46 млн.

То есть примерно за четыре года — с середины 2020-го до середины 2024-го — номинальная цена квадратного метра выросла примерно в 4,6 раза.

А если смотреть ещё дальше, картина становится значительно более впечатляющей: по данным, опубликованным в 2024 году со ссылкой на Центральный банк Ирана, жильё в Тегеране с начала американских санкций в 2018 году подорожало примерно в 11 раз в национальной валюте.
Не находите аналогию ??? А зря!!!

🇮🇷 Иранский сценарий показывает, что происходит с недвижимостью в стране, где национальная валюта длительное время теряет покупательную способность, а инфляция остаётся высокой. В таких условиях недвижимость становится не просто способом заработать, а инструментом сохранения реальной стоимости капитала.

Россия пока находится в другой экономической ситуации, и прямое копирование иранского сценария было бы ошибкой. Но определённые механизмы похожи: инфляция, ослабление рубля, рост стоимости строительства, дефицит качественных объектов и ограниченное предложение земли в привлекательных локациях.

Поэтому моя логика проста:

Я инвестирую в недвижимость не потому, что уверен в постоянном росте цен. Я покупаю реальный актив, стоимость которого потенциально может расти вместе с инфляцией и стоимостью его воспроизводства.

Если рубль продолжит терять покупательную способность, номинальная цена квартиры или другого объекта может увеличиваться даже без реального роста её стоимости в долларах или других твёрдых активах.

Именно поэтому недвижимость для меня — это не ставка на «вечный рост квадратного метра», а защита части капитала от долгосрочной инфляции и девальвации.

Главный вопрос — не «вырастет ли квартира в цене?», а:«Сохранит ли этот актив мою покупательную способность через 10–15 лет?»

Иранский опыт показывает, почему этот вопрос становится особенно важным в условиях длительной инфляции.




Более расширенно с графиками роста цены в Иране за последнее время .

Да. Здесь особенно важно показать не просто рост цены квадратного метра, а механизм, который может быть интересен российскому инвестору.

🇮🇷 Иранский рынок недвижимости — один из показательных примеров того, как недвижимость может дорожать в национальной валюте на фоне высокой инфляции, девальвации и роста стоимости строительства.

В июне 2020 года средняя цена составляла около 18,95 млн томанов за м². В августе 2021-го — около 31 млн, а в августе 2022-го — уже 42,73 млн. К марту 2024 года показатель достиг примерно 81,44 млн томанов, а летом 2024-го — около 87,46 млн.

То есть примерно за четыре года — с середины 2020-го до середины 2024-го — номинальная цена квадратного метра выросла примерно в 4,6 раза.

А если смотреть ещё дальше, картина становится значительно более впечатляющей: по данным, опубликованным в 2024 году со ссылкой на Центральный банк Ирана, жильё в Тегеране с начала американских санкций в 2018 году подорожало примерно в 11 раз в национальной валюте.

Но самое интересное начинается здесь
Иран показывает парадокс:

квартира дорожает → но население не становится богаче.

Почему?

Потому что одновременно падает покупательная способность национальной валюты.

В 2024 году сообщалось, что средняя цена квадратного метра жилья в Тегеране составляла около $1 500 по официальному пересчёту, несмотря на многократный рост цены в риалах.

То есть условные:

20 млн → 40 млн → 80 млн → 100 млн риалов

выглядят как фантастический рост капитала.

Но если одновременно национальная валюта теряет стоимость, реальный результат для владельца совершенно другой.

🇷🇺 Почему я рассматриваю этот сценарий применительно к России
Я не утверждаю, что Россия повторит Иран один в один.

Экономики, валютный рынок, банковская система, демография и структура рынка недвижимости различаются.

Но существует один универсальный механизм:

Если количество денег и себестоимость создания нового жилья растут быстрее покупательной способности населения, номинальная цена реального актива со временем имеет тенденцию подтягиваться вверх.

У недвижимости есть несколько особенностей.

1. Землю нельзя напечатать
Деньги можно создавать практически без ограничений.

А привлекательную землю в Москве, Санкт-Петербурге, крупных городах, возле транспорта, деловых центров и хорошей инфраструктуры создать невозможно.

2. Строительство постоянно дорожает
Земля, рабочая сила, строительные материалы, техника, логистика, подключение коммуникаций — всё это имеет стоимость.

Поэтому через 10 лет построить дом по сегодняшней себестоимости практически невозможно.

3. Недвижимость — материальный актив
У владельца остаётся:

земля + помещение + инфраструктура + право собственности.

Это принципиально отличается от хранения капитала исключительно в национальной валюте.

4. Инфляция постепенно переносится в стоимость активов
Если рубль теряет покупательную способность, стоимость строительства нового жилья в рублях может увеличиваться.

А вслед за новым строительством постепенно переоценивается и существующий фонд.

Именно поэтому я рассматриваю недвижимость прежде всего как долгосрочный защитный актив, а не как инструмент быстрой спекуляции.