Не покупайте жилье в России для будущих продаж на росте цен

Правильно! Лучше вложиться в фонды под вашим управлением на камоне ?!

Верно пишешь ).
В Дубае много русских покупает квартиры. Покупают от застройщика и ждут когда выстроят, на вторичке не резидентам покупать нельзя.
Купил у застройщика, а вот продать ее можешь на вторичке. ибо купив ее становишься резидентом.
Не плохие прибыли имеют с этого.

Пик цен на квартиры в РФ был в 2007-начале 2008гг, когда моя двушка в подмосковье (30км от МКАД) стоила 200т.долл и был хороший спрос … Но не продал по семейным обстоятельствам… С тех пор приносит только расходы по квартплате(уже 8 т.р. в 26г) и налогу(незначительно).Жить там уже давно никто не живет с 2010г...
С тех пор и рубль и доллар обесценились кратно...
Сейчас цены на нее 6-7 млн. руб… подумываю продать..
Сдавать- принципиально не желаю возиться.
Хотя вот… если бы продать тогда, на пике и купить акций, например ГП, по 330 р -было бы то же самое почти (с учетом див.). Другое дело золото(стоило тогда 800-900 долл)… Так что -вывод -важно время и выбор инструмента… Что и есть грааль в деятельности инвестора -спекулянта.

Вот согласен на 100%. Сейчас, если в Московии продадите квартиру, то 22% налога заплатите. Или ждите 5 лет. На каждую хитрую ж… найдется свой х… с винтом. Жизнь такая

Стекловатные человейники везде по стране стоят полупустые, а сыпятся сразу после постройки.
Калининград не исключение. Даже в как бы «элитных ЖК что-нибудь постоянно сыпется, протекает и ломается, и, «чтобы быстро отремонтировать», „инициативные группы“ ушлых соседей-проходимцев собирают деньги со всех жильцов налом никак потом за них не отчитываясь. И это сверх постоянно растущих коммунальных платежей.
При этом там дикая скученность, а лифты и непроветриваемые глухие коридоры без окон и вентиляция с одной трубой на всех являются очагами постоянного перекрёстного инфицирования жильцов друг от друга и распространения канцерогенных бытовых и строительных запахов.
Слышимость там дичайшая, а ремонты постоянные, что приводит к жизни в постоянном грохоте.
К тому же, следует учитывать, что жизнь на выселках и на отшибе всегда в разы дороже жизни в центре, поскольку это дичайшая ежедневная потеря времени, деньги на общественный транспорт или на машину, это более дорогие магазины при более скудном выборе.
Поэтому самое комфортное и самое экологичное жильё до сих пор — это сталинки, брежневки, хрущёвки. В Калининграде к этому добавляются старые немецкие дома довоенной постройки — альтбау. Хотя в центре их практически нет. Поэтому выбор только один — хрущёвки из кирпича или из блоков.

Намного интереснее покупать земельные участки, просто про это никто не пишет, т.к. маржи нет :-) 

бето-пузырь на гране сдувания…

Богачи в хатах — не просто так.

Москва не Россия 

Первая здравая мысль

Сколько можно повторять избитый тезис, у кого есть бабло покупают бетон, у кого нет бабла хают бетон, все на этом можно поставить точку.

Вот что надо было купить 25.03.1997 по 63 руб/грамм
www.cbr.ru/hd_base/metall/metall_base_old/
www.cbr.ru/hd_base/metall/metall_base_upto/
cbr.ru/hd_base/metall/metall_base_new/
И в декабре 2018 было тоже неплохо. И так далее…

Первая квартира в 2010 году обошлась мне в 850000 р ) в Питере, считайте проценты ) смотрите чтобы калькулятор не задымился

Недвижимость — это сбережения. Если с теми же сроками, что указал автор, были бы обычные вклады, то от них вообще ничего бы не осталось. А с недвигой, прошло время, пришла старость, продал или сдал в аренду — копеечка к пенсии.

Недвижимость может стать инвестицией, если покупать какую-то убитую квартиру, делать современный стильный (но недорогой) ремонт и тут же продавать

А.Г., спасибо за трезвый разбор. Вы правы: покупка квартиры на пике ради перепродажи превращается в лотерею, и те, кто брал долларовую ипотеку в 2007-м или влезал в бетон перед кризисом, это на себе прочувствовали. Но давайте отделим зёрна от плевел: недвижимость в России служит в первую очередь базой для жизни. Именно поэтому государство поддерживает семьи ипотекой, строит новые микрорайоны, восстанавливает Мариуполь и другие города. А те, кто в комментариях каркает про «инфляцию 52%», «доллар по 7000» и «ядерную зиму», выдают себя за аналитиков, хотя на деле работают на врага. Они хотят, чтобы мы усомнились в стране, в экономике, в будущем. Не дождутся. Россия строит, развивается и побеждает. А квартиру для жизни покупать нужно — и не слушать тех, кто желает нам краха. Пост поддерживаю. 

Это вопрос сложный — тут важен конкретный опыт и умение
кто то сделает денег — большинство влетит 
таковы правила любого рынка

Не покупать надо по другой причине. Россию будут утилизировать. Слишком много земли под слишком малым народом. Она не может быть настолько бесхозной, когда другие нации ютятся на территории размером с носовой платок. Россия выгодна только нью-йоркским спекулянтам, которые нефть пампят на новостных вбросах, зарабатывая на контангах. Миру она невыгодна, мир хочет покупать нефть по цене океанской воды. Значит местные водоросли пустят в расход на долгосроке, вместе с билетами банка приколов.

Приношу свои извинения, но покупка пару квартир, чтобы дом не превратился в долгострой привела к самому выгодному вложению: правда продавать жена не дает) Мол дочки пусть в разных подъездах будут и отдельно в 4-х комнатных. Пока вижу, что права — супруга застройщика спрашивала про 3-х комнатную на 3 этаже (мол за мамой ухаживать нужно и было бы лучше в одном доме — по сути та же ситуация) Цена с 4,5 млн поднялась до 40 млн с 2008 года. Правда центр и дом «ЦКовский» — раньше только для аппаратчиков такие строили: 26 квартир, 3,3 метра этажи, стены в три кирпича с утеплителем и на три стороны света окна выходят. Без лифта 4, 5, и один подъезд 5 с мансардой.