Почему я не инвестирую в недвижку?

Я согласен с тем, что для большинства людей, недвижка — это наиболее приемлемый способ вложения, потому что безопасный.
Недвижка не падает в цене в три раза как Диасофт, и каждый месяц может приносить какую-то копейку.

Но не моя тема.
Почему?
Если коротко: недвижка — это совсем другой бизнес.
Ей надо заниматься профессионально, и тогда заниматься только ей.

Удачные примеры инвестиций в недвижку, это:
✅покупка в льготную 6% ипотеку с 2020 года
✅покупка банкротной недвижки с аукционов (сложная тема, надо только ей и заниматься)

Для профессионального инвестора инструменты фондового рынка гораздо удобнее:
✅почти мгновенная скорость, с которой я могу превратить актив в деньги
✅отсутствие геморроя с оформлением/коммуналкой/ремонтом и тп
✅кому-то сейчас покажется смешным, но да: у акций более высокая доходность
✅также отмечу, что в недвижку выше порог минимального входа, чем в акции.

Сейчас я вижу акции, которые могут приносить дивидендами 15-20% относительно текущих цен.
А квартиры будут приносить менее 5% после всех расходов еще, да и амортизация еще не учитывается в этой доходности.

Один чел тут в комментах про Шадрина отписал, что однуха у Белорусской в Москве выросла с 6М за 10 лет до 24.
Ок. Вторичка в Москве в целом подорожала всего чуть больше чем в 2 раза. Первичка — в 3 раза.
Отклонения от средней есть конечно.

Но я ж тоже могу поискать отклонения:
Акции БСП выросли в 7 раз, акции Т Банка в 5 раз, Белуга, Черкизово — в 6 раз.
И так далее. Везде есть какие-то примеры успеха и неудач.
Вопрос в том, к чему у вас душа больше лежит.