dr-mart |Что будет с недвижкой в этот кризис?

Посмотрим что происходило в истории на графике московских цен:
Что будет с недвижкой в этот кризис?
Я немного не врубаюсь в шкалу графика irn.ru, но даже глядя на этот чарт можно отметить, что снижение цен на недвижимость в долларах может продлится не менее двух лет. В 1998 году цикл пик-дно в долларах длился 5 лет. В 2008 был пузырь на рынке недвижимости России, поэтому туда мы так и не вернулись. Сейчас кризис для России обещает быть поинтереснее, чем в 2008 и 2014. Во всяком случае он может затянуться на подольше.
Что будет с недвижкой в этот кризис?
В деревянных индекс цен на недвижимость падает ненадолго и не особо охотно. Но вот последний эпизод 2015-2018 был весьма примечательным: недвига стагнировала года три, прежде чем начался какой-то рост. 

Я пока рассуждаю так:
  • ситуация с дешевой нефтью надолго (это базовое предположение)
  • через год будет похуже с долларами, через два, вероятно, еще хуже
  • построено было много, предложения дешевого ипотечного кредита было много
  • девелоперы создали навес на рынке недвижки большой
  • если не повезет и в рублях и не подешевеет особо, то в баксах должна будет постепенно проседать
А вы что думаете?

dr-mart |Квадратный метр дорожает

Обзор Global House Price Index показал:
За год Россия поднялась на +27 позиций в мировом рейтинге цен на жилье — на 19 место.
За год хаты подорожали почти на 7% — в 4,6 раза быстрее чем в прошлом году.

Росстат:
(2кв19)
Средняя цена в новостройке = 58,5 тыр/м2
Средняя цена в старостройке = 52,8 тыр/м2

ЦИАН:
Казань — лидер
первичка: 90,8 тыр/м2 +33,1%
вторичка: 82,4 тыр/м2 +12%

Москва:
новострой: 137,5 тыр/м2 +12,7%
старострой: 170,3 тыр/м2 +8,5%

Knight Frank:
Во 2-м кв.2019 жилье подорожало в 93% стран. Это макс. доля за 10 лет.
Самый сильный рост: Мальта, Китай, Чехия.

Квадратный метр дорожает
(источник)

Ну что, вроде хорошо для новостройщиков должно быть! А акции ЛСР все на месте топчутся сколько лет.
Я думаю, что это может быть связано с тем, что все-таки рост цен на метр частично компенсирует рост цен на строительные материалы.

dr-mart |рекордный ввод жилья в Москве

  • В 1П2019 в Москве введено 2,2 млн м2 жилья
  • В 1П2018 было введено 0,722 млн м2
  • Больше было введено только в 1П2017 = 2,4 млн м2
  • В старой Москве введено 1,73 млн м2
  • В новой Москве = 0,4 млн м2
  • Всего квартир в продаже сейчас 39750 шт с площадью 2,57 млн м2
Почему много введено?
Потому что было получено много разрешений на стройку в 2015-2016, а сейчас ипотека строителей кормит:)

dr-mart |Строительство дома. Грабли

Все мы с вами, мужики, так или иначе, мечтаем построить дом и жить в нём. Особенно если семья, дети, барахла куча. Но в погоне за мечтой важно не встрять на бабки, ибо в стройку века можно закопать бесконечно много денег, которые потом никогда не отобьются и не принесут адекватного дохода.

Живу я в сельской местности уже 3 года и очень часто вижу такую картину: дорогая земля, богатый большой дом, знатный забор, казалось бы: еще чуть-чуть и можно заезжать и жить… Но нет. Что-то сломалось и дом стоит брошенный в недостроенном состоянии… годами.

В чем может быть причина? Причин может быть несколько...



( Читать дальше )

dr-mart |Тренды в мировой недвижимости

Чья недвижимость подорожала за 10 лет максимально?
  • Гонконг, Бразилия +200%
  • Колумбия, Израиль, Филиппины +100%
  • Австрия +86%
  • Германия +56%
  • Италия -14%
  • Латвия -25%
  • Испания -33%
  • Греция -42%
  • Украина -70% 
В 2018 кто подорожал?
  • Мальта +10.5%
  • Филиппины +9,9%
  • Нидерланды +8,5%
  • Сингапур +7,3%
  • Чили +7%
  • Германия +6,8%
  • Испания +5,2%
топ спад 2018:
  • Египет -18,8%
  • Турция -8,8% (кризис)
  • Дубай -8,2% (избыток предложения)
  • Украина -6,1%
  • Китай -3,7%


( Читать дальше )

dr-mart |Кто куда и почему стучит если вы покупаете недвижимость?

Схемы с недвигой часто используются в отмыве. Например покупается дешевая земля. Потом через какое-то время продается гораздо дороже своим. Продавец легализовал полученный кэш.

Росфинмониторинг просит стучать на такие сделки если:
  • возраст или соц статус участников вызывает подозрения
  • реальный участник сделки скрывается
  • сделка проходит ниже-выше рынка
  • стороны настаивают на расчетах наличными
Стучать рекомендуется Нотариусам, риэлтерам и банкам.
Цимес в том, что под стук могут попасть и добросовестные участники сделки.

Кстати я лично не знал, что:
1. Все сделки >3млн подлежат контрою Росфинмониторинга
2. Даже риэлторы информируют Росфинмониторинг.
3. Нотариусы обязаны информировать Росфинмониторг, а предупреждать клиентов об этом запрещено

dr-mart |Недвижимость в Крыму растет быстрее рынка

За год +14%
Ср цена метра = 92 тыс руб м2
с 2014 цены выросли на 44%
пик был в 2016 = 105,7 тыс руб м2 а потом пошел спад

кто-нить инвестировал?:)

по городам разбивка
Недвижимость в Крыму растет быстрее рынка

dr-mart |ЛСР будет строить апартаменты

Типа доходность апартаментов выше, чем у жилых домов, при строительстве которых надо нести доп.расходы на соц.инфраструктуру.

В течение года ЛСР хочет запустить 5 проектов апартаментов.
Площадь 270 тыс.м2.
Число апартаментов = 3,5 тыс.
По оценкам, инвестиции могут составить 5-6 млрд руб, окупаемость 5-6 лет.
В прошлом году в СПб было продано 2 тыс апартаментов, рост в 3,5х раза.
Всего в 2017 на продажу выставлено 5,8 тыс апартаментов.
70% покупок таких недоквартир — под сдачу.

p.s. Странное дело эти апартаменты. Вот живешь ты в апартаментах. Стало тебе плохо — ты вызываешь скорую и едешь в местную больничку. Или дети твои же не могут не ходить в школу. В какую-нить да пойдут местную. Ведь дети ж не только по месту прописки в школу ходить будут?
Ну и почему строители апартаментов не должны тратиться на соц. инфраструктуру?

dr-mart |Квадртных метров на душу населения в разных странах и России

Странный график:
Квадртных метров на душу населения в разных странах и России

Это получается что семья из 3 человек в России в среднем живет в хате 70м2?
Как-то интуитивно не верится.
Хотя может и правда, если есть:
1. много настроенного и не купленного жилья
2. много купленного для жизни жилья

dr-mart |Про квартиры и дома

В последнее время посматриваю себе новую квартиру или офис (в аренду). Что обратил внимание?
  • люди когда чето покупают или строят, часто проявляют недальновидность
  • я видел очень много больших площадей, которые совершенно неразумно распределены
  • одна из неразумных вещей — это большие размашистые коридоры и межкомнатные пространства. Очень непрактично в моем случае (с кучей детей) выглядят проходные комнаты, когда одна комната между двух других
  • если говорить про частный дом, то второй этаж при небольшой площади дома часто выглядит стремным решением, потому что огромную площадь сжирает лестница
  • очень большая площадь >200м2 на семью, это еще одна идиотическая крайность. Пропорционально площади растут расходы на коммуналку. 
  • еще одна непонятная и непрактичная вещь, когда дом стоит на 20 сотках. Ну зачем одной семье 20 соток??? Представьте сколько денег стоит построить забор длиной 200м?
  • видел много людей, которые были богаты в прошлом и по каким-то причинам от их богатства осталась лишь одна недвига, к-ю они и пытаются теперь сдать.
  • еще меня умиляет, когда детки сдают бабушкины квартиры, из которых их предки выехали на тот свет, с бабушкиной утварью и мебелью. Это жесть) Сначала выкиньте говно из своих хат, а потом сдавайте
  • ну и еще одна крайность. Люди думают, что их супер-ремонт и шикарная кому-то нахр сдались и за ремонт и мебель могут накинуть 2 конца на цену аренды, а потом годами не могут сдать. Идеальная хата под сдачу: с минимумом мебели, светлым ламинатом и с покрашенными в белый цвет стенами. Лично меня дорогая мебель, картины и скульптуры и ремонт наоборот пугают
в общем в раздумьях.
  • есть вариант взять хату без отделки под офис. Нравится. Правда самому надо будет привести в порядок. Геморно, но зато дешево и просторно, место хорошее
  • есть вариант взять дом под офис. Просторно, хорошо, участочек красивый. Но скучно боюсь будет. Немного отдалено от центра
  • можно просто хатку небольшую взять под офис со скромным ремонтом
  • ну а можно больше взять квартиру и работать в ней. Но я боюсь этого! Понял, что для семейного счастья лучше работать и жить в разных местах все-таки. А то напряжение растет...

....все тэги
2010-2020
UPDONW