Квартиры на вторичке не подорожали что ли?

Под такие ставки ипотек спрос пошел вниз, цены соответственно, скорее всего также продолжат снижение. Сегодня уже ПИК Брокер объявил о том, что закрывается. 

Я вот думаю, что тренд на недвижку на переломе и ожидаю снижения цен-процентов на 15 в рублях. Много там засело перекупщиков-скоро сдадутся.

У меня знакомый сдает 4 квартиры в Москве. 2 хаты освободились за последние недели. Правда, спрос есть. Договаривается на тех же условиях.
А в продажах сократилось предложение. Но ценники действительно не особо выросли на вторичке. Первичка сейчас не интересует от слова «совсем»

В моменте рост, потом долгое падение

подорожали но не очень, половину сняли с продаж

Никто цены еще не менял. Рынок замер. Это не высокочастотная торговля ))))

+30%
на хорошие с ремонтом.

Что бы купить квартиру, надо денег. Сейчас ипотека, под 12% льготная, а простая, 23-25. Наличных как все понимают на покупку уже лет 10 нет.
Так что думаю, цены не на 15 рухнут, а именно от 20%. 
Новостройки уже с дисконтом предлагают! 
даже если будет программа для IT, для многодетных и т.д. это все равно спрос снизит на 40%. так как многие хотят купить, но зачем сейчас брать если через месяц это будет дешевле. 

На южном побережье многие объявы поснимали, ждут рост к лету

ждем $600 м2 в пределах МКАД.
Драйверы —
убыль хомячков на ПМЖ за бугор (исход как в 91м) с соответственной продажей недвижки
близость к Кремлю — вместо фактора престижа становится фактором позора
а также скоро лифты в человейниках перестанут ходить и вода если и будет подаваться в квартиры, то ржавая и вонючая

В таких условиях надо бежать из Москвы хотя бы к своему источнику воды (скважина)

А разве должны были подорожать? Есть такая народная примета — когда две трети покупателей ипотечники, а ставка по ипотеке улетела с 9% до 19%, то это к снижению

С чего им дорожать? Люди уже не тянут такие цены.

если деловая активность будет снижаться, то квартиросъемщиков станет меньше

Здесь все последние годы предрекали падение недвижимости, а тех кто в нее вкладывался считали «лохами». Конечно, здесь же форум трейдеров и надо зарабатывать по крупному на бирже :) 
Но при этом, недвига только росла что-то все это время. А тем кто в нее вложился удалось сохранить свои деньги, а не профукать на бирже. 
В текущих реалиях, думаю, что недвига точно не упадет. Это, наряду с другими — товар. А деньги, при активно работающем печатном станке и увеличивающейся массе — теряют свою покупательную способность. Поэтому все дорожает. Поэтому, недвига скорее в небольшой рост, ну или на месте потопчется. Но не падение.

Сейчас очевидно, что как будут решать вопрос с инфляцией и когда завершится эта спецоперация. Остальное пока скорее эмоции

у нас стоят, либо чуть уже снижаются

с чего вдруг рост будет
на рынке огромный ипотечный пузырь

будет падение цен от 20 до 40 % на различные категории объектов

Более того, на СПб сайтах вроде была инфа, что за живые деньги торг на вторичке не только уместен, но и реально продавца хорошо понизить можно. Но может и вброс.

Зато боксы для хранения по 250 тысяч разбирают на уровне котлована, все что на дом мы выкупается сразу

Куда пойдет недвижимость будет непонятно ещё пару месяцев, это ж не акции и не биток. Объем продаж упадет минимум в 2 раза, но цены останутся прежними. Сейчас это аналог 14-15 года, когда все ломанулись за жильем, скупая по любым ценам, а потом долгое время цена медленно снижалась и пошла в рост только в начале 18 года. Многие продавцы просто сняли объявления о продаже, а через несколько лет обновили те же объявления с ценами на порядок выше

кстати, вот цены на вторичку типового 2000-2021
регионы. относительно друг друга интересно

В Краснодаре уже начали скидывать цены. И это пока еще действуют одобренные ипотеки под прежний процент. Не понимаю, кто люди, которые покупали по таким ценам? Ипотечники, а остальные кто? Сколько же нужно зарабатывать, чтобы брать по таким ценам?

В Москве, конечно, количество безумцев больше, чем в других городах России, но на ходовые квартиры (однушки и двушки) цены поднялись на 10-20%. Это на те квартиры, которые остались в продаже. Основная масса продавцов сняла квартиры с продажи и поставили их в сдачу в найм. Тут просто полный фестиваль. Квартир — тьма, а соискателей мало.

В москве по-любому просто с продаж обьявы сняли, кто сейчас в деньги выходить будет?
А так, хорошо если на 15-20% скорректируется. Ниже вторичку не ждите. Только если случайный вариант, когда человеку позарез нужно выскочить в кэш. Но таких профессиональные участники быстро глотают.

На самом деле я фиг знает что там в Мск. Но в Ставрополе за 22 год цена + ~ 20000 за квадрат. Причем большую прибавку дал конец февраля и чуть чуть поменьше в марте, но март как мы понимаем не закончился. В целом за год если смотреть, цена с средней стоимости 56400 выросла до 90000 за квадрат, что я считаю очень много. Всему способствовала ипотека весь год. С нынешними процентами лезть в ипотеку будут только вовсе отбитые (и такие к сожаления есть) на днях с женой лицезрели. А теперь собственно что дальше, а дальше будет много интересного. Какое шанс того, что банкам не разрешать повышать действующую процентную ставку по ипотеке? Я думаю нулевой. Какое количество людей сейчас обладает ипотеками? Что с ними произойдет в нынешней ситуации если поднимут платеж? Это одна сторона. Вторая сторона. Сколько людей которые имеют несколько квартир и сдают в аренду — много. Так вот. С 20 февраля по сегодняшний день скачек стоимости аренды +26%. Паника и попытка быстрее отбить квартиру? Возможно. С учетом такого скачка, как быстро люди найдут «квартиратов»? Сколько людей из тех кто сдает квартиру которая в ипотеке — много. С учетом последних событий и санкций и с тем как в панике на все в моем городе пытаются задрать цены, у многих скоро упадет возможность покупать, сократится запас денег. Говорить о покупке квартир и недвижимости уже будет сложно. Запасов денег не будет, а ипотеки под 20%+  еще больше будет отпугивать людей. Идти в аренду по той стоимости которую будут ломить, будут меньше. Квартиры будут стоят. Это все будет разворачивать до середины осени. С середины осени на мой взгляд начнется по немного падение цен. Сначала 2-5%, а вот ближе к марту следующего года это вполне может быть разогнано до 20-40%. Люди которые будут сидеть с кучей квартир тоже будут  хотеть кушаЦ. Многие из них взяли квартиры под сдачу на пике. У многих ипотека. Многие так же как и все сделали +26% к аренде иначе не вывозят ипотеку. Я думаю в данной ситуации решающим будет выход банков на продажу конфискованных квартир и прочей недвижки. В хорошее время живем (и да, это не сарказм)

Петербург. Мой район. ВСЕ квартиры в моем районе — почти икс2 от довоенных

Что с ними произойдет в нынешней ситуации если поднимут платеж?

Ставка почти у всех фиксированная же. Платеж не измениться.