Агенты по недвижимости и работники строительных компаний - как идут продажи в 2023 году?

Ипотеку айтишникам вроде дают норм. У меня порядка 7 человек знакомых взяли it ипотеку за последние 2 мес

Тимофей, ты картинку забыл:

Задайте вопрос, кто покупает недвигу  в Москве?!))
Еще конкретнее зачем?!.. и тут все встанет  на свои места))

Москва, элитка и средний класс. Полёт нормальный. Да, очередей нет как раньше, но спрос уверенный.

Цены на стройматериалы опять стали подрастать, т.е. себестоимость в рост, а доходы населения падают и эти два разнонаправленных вектора работают против спроса, а значит и роста цен, особенно на вторичку. НО надо учитывать, что Москва особый регион, поэтому здесь пока вся платёжеспособная часть населения не переедет в столицу, цены на недвижимость будут продолжать расти с небольшими остановками на внешние катаклизмы.

могу сказать по коммерции, как участник противоположной продавцам стороны ))) все умерло. стрит ритейл начал умирать еще от собянинских платных парковок, сейчас худо бедно живет все, что у метро в проходных местах, там, где от метро подальше, но в зоне платной парковки — мертвый груз. площади в тц, если не зона фудкорта — тоскливо все, укашки только массово бредят «вот придут скоро сети из ирана..» сети из ирана это анекдот уже на рынке ритейла в москве.
дарксторы — было модно в короновирус, перенасытили рынок так, что в один подъезд ломятся уже по 3 доставщика одномоментно.
склады — ритейл и импорт сворачивается, с ними складские площади освобождаются. не просто так их жгут массово. страховка рулит.
более менее живет, как ни странно, средний по площадям ритейл — чижик массово рынок занимает. по 400-500 кв.м. сейчас самый ходовой формат.

в 0.1 и 3% ипотеку берут новострой, но уже не так как раньше, так как ценник растет, каких-то интересных акций нет. Знакомые взяли в январе в 0.1 квартиру себе. Пример ПИК в конце октября 22 1кв 32м2 стоила 10млн в ипотеку 6.7%, в ипотеку 0.1 стоила 12 млн, при взносе 3 млн на 30 лет платеж составлял 25тр в мес, сейчас такая же квартира в том же доме стоит 11 млн в ипотеку 7.7%, при взносе в 4 млн платеж будет 50тр в мес, еще есть ипотека 6% при стоимости 11.3 млн, платеж будет 44тр. Для условного сотрудника с зп в 100тр, платить 25тр или 44-50тр все таки большая разница, плюс еще страховка и коммуналка в будущем.

вряд ли кто то реально расскажет их тех кто по недвижимости, основной слоган их продаж последних лет: берите сейчас завтра будет дороже. никто из них эту установку в инфополе топить не будет.

Тимофей, самостоятельно оценить динамику спроса в том или ином городе довольно легко с помощью Циана, который показывает график просмотров объектов.

Например, берем сраную Коммунарку. Тычем в хату и смотрим график просмотров:



Берем Фрунзенскую набережную. Тычем в хату и тоже смотрим динамику просмотров:


Берем город воров лжецов и подлецов. Тычем в хату и тоже смотрим динамику просмотров:



Для составления полноценной картины достаточно мониторить 10-15 объектов в течении нескольких месяцев.

Скажу так:

Представители правящего класс (т.е. ворье конкретное) сейчас лихорадочно «инвестируют» декабрьские взятки, премии и подачки. Через пару месяцев поток халявных и наворованных фантиков закончится и ценники начнут проседать.

Но в целом все зависит от цен на нефть. Если весной пойдут вниз, то держатели российского бетона начнут выпрыгивать из штанов. Тогда и будем посмотреть.

Все стоит, разве можно другого ожидать сейчас. Еще и статистически эти месяцы мертвые.

Регулярно бетон в питере посматриваю. Какая-то магия, цены вроде бы охладились, но не прям упали. Объяв море, но как только самая убитая двушка падает ровно до 6 лямов, её сразу кто-то берёт. Жду-надеюсь, что еще процентов на 20-30 ниже будет

Дружное молчание риэлторов

У кого есть хороший агент в мск?
Нужно слить пару квартир

Присмотрел один вариант в пик две недели назад, позвонил узнал про скидки. Скидок не дали. Но на следующий день цена с 17.8 выросла до 18.3, через сутки подняли до 19. И как это понимать?
У них сейчас идёт период осознания и принятия. :)

На рынке недвижимости Москвы и Подмосковья, наблюдается флэт.Рынок в ожидании некой неопределенности. Все  ждут  переоценки и реального спроса и предложения чего-то более качественного и адекватного в цене, чем то что предлагается и тот спрос что есть на данный момент. Если банки не вернут % по ипотеке к прежним адекватным  значениям, то в этом году ничего хорошего от недвиги ждать не прейдется. 

Первый пост напишу чисто из уважения к создателю. Риэлторская компания. А то читаю только в основном.
По Вторичке стоят продажи в основном в Мск, предложения много. Не все одинаково — по ликвидным идут сделки все равно. Альтернативы стоят в целом.  Но с Нового года лучше стали звонить и смотреть. Вообще этот год хорошо начался пока в аренде квартир, Мск, все сдали что с мобилизации освободилось еще в январе. Эконом и среднее в долгосрок хорошо сдается пока. По офисам, центр, тоже все сдали в январе-феврале что освободилось в мобилизацию.( до 100м2) Люди в Москву едут в этом году короче.

А по моему недвига должна упасть процентов на 30, цена бетона за два года выросла незначительно, цена арматуры снизилась сильно, так что себёха не выросла. Цены на недвигу подстегнули ожидание обвала рубля и дешевые кредиты, а эти факторы сейчас потеряли актуальность, плюс растущая вероятность второй мобилизации и увеличение предложения на вторичке от релокантов.

А куда делся Сергей — Лафайет ??

Отчитался бы ...

И как же пропустили Лен.область? Наше любимое Мурино / новоселье / янила и тд