Принят закон об отсрочке для застройщиков по выплате неустойки

Закон об отсрочке для застройщиков по выплате неустойки участникам долевого строительства был одобрен Госдумой сразу во втором и третьем чтениях. Застройщики до конца года смогут не платить штрафы и пени за нарушение обязательств перед дольщиками.

Согласно поправкам, принятым ко второму чтению, застройщики смогут получить отсрочку либо рассрочку по выплате неустойки, начисленной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по долевым договорам. Девелоперы смогут получить отсрочку по выплате штрафов и пеней за нарушение обязательств по ДДУ до конца 2025 года

В изначальной версии документа, принятой в первом чтении, предлагалось внести поправки в закон «Об исполнительном производстве». Государственные учреждения, органы государственной власти, органы местного самоуправления, у которых имеется задолженность, было предложено освободить от уплаты исполнительского сбора. Согласно поправкам ко второму чтению, застройщики смогут получить отсрочку или рассрочку по выплате неустойки за неисполнение обязательств по долевым договорам. Взыскатель, должник либо судебный пристав-исполнитель могут обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки до 31 декабря 2025 года. Отсрочку или рассрочку предоставят на срок не менее чем до 31 декабря 2025 года. Если застройщик уже получат отсрочку до 30 июня 2025 года, её действие продлят до 31 декабря 2025 года. Дополнительно обращаться в суд с заявлением о продлении отсрочки не потребуется.

Закон об отсрочке для застройщиков ставит дольщиков в патовую ситуацию, заявил порталу NEWS. ru юрист Михаил Салкин. Он опасается, что девелоперы смогут изменять сроки сдачи объектов по своему усмотрению и не беспокоиться о результатах строительства. Юрист подчеркнул, что неустойка была наиболее действенной санкцией, стимулирующей девелоперов соблюдать сроки строительства. Сейчас эта мера фактически перестала работать. Граждане могут взыскивать с застройщиков действительные убытки, причинённые из-за нарушения сроков строительства, к примеру, расходы на аренду аналогичного жилья. Но разницу в стоимости стройматериалов для отделки квартир людям не компенсируют.

Ранее мораторий на штрафы для застройщиков, не успевающих вовремя сдать дом в эксплуатацию, продлили 31 декабря 2025 года.
Если до 30 июня 2025 года судом отсрочка уже предоставлялась, то ее действие продлевается до 31 декабря 2025 года. В этом случае обращение в суд с заявлением о продлении данной отсрочки не требуется.