Новости рынков | Продажи новостроек в России в I полугодии упали на 26% г/г, при этом объем предложения вырос на 12% — до 22 млн кв. м. Причина — недоступность жилья и ожидание снижения ставок — Ъ

На российском рынке жилых новостроек сохраняется дисбаланс: за первые шесть месяцев 2025 года объем предложения вырос на 12% год к году — до 22 млн кв. м, тогда как продажи снизились на 26%, до 10,4 млн кв. м. Причина — недоступность жилья и ожидание снижения ставок.

Покупатели предпочитают квартиры в уже готовых или почти завершённых домах — девелоперы активно предлагают на них скидки. На фоне слабого спроса в городах-миллионниках сделки проходят в среднем на 4% дешевле заявленной цены.

Еще один фактор роста предложения — изменение стратегии застройщиков. Многие теперь выводят на рынок сразу весь проект, а не поэтапно, как раньше. В итоге по состоянию на июнь 2025 года нераспроданным остается 68% строящегося жилья, годом ранее было 64%.

Средний срок строительства также увеличился и достиг 44 месяцев (+2% за год). Девелоперы не спешат запускать новые проекты: в первом полугодии начато строительство лишь 17,8 млн кв. м, что на 22% меньше, чем год назад. Это может привести к дефициту на горизонте трёх лет.

Исключением остаются крупнейшие рынки — Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленобласть. Здесь объем предложения снизился на 5–6%. В столице новостроек в продаже стало на 26% меньше, чем в 2024 году, — доступно лишь 1,25 млн кв. м. Это объясняется как выборочной стратегией продаж, так и более высокой платежеспособностью покупателей.